Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А41-6822/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

17 апреля 2023 года Дело №А41-6822/23


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья Н.В. Плотникова ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ" к КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЕУТОВ о взыскании задолженности

При участии в судебном заседании- согласно протоколу


Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЕУТОВ, при участии третьих лиц, ФГКУ "Уголовно-исполнительная инспекция Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области", Управления Судебного департамента в Московской области, о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 28 199 руб. 48 коп. за период с 01.08.2022 по 30.11.2022.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭУ №6 - ЮЖНЫЙ» (далее - Истец) осуществляет управление многоквартирными жилыми домами, расположенными в Московской области, г. Реутов, по адресам: ул. Котовского д. 4, к.1, пр-т. Юбилейный, д. 54.

Согласно письму №1769/03-01 от 06.12.2017 г. в собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Реутов находятся нежилые помещения, расположенные в Московской области, г. Реутов по адресу: ул. Котовского, д.4, корпус 1, площадью 52,7 кв.м, пр-т Юбилейный, д. 54, помещение площадью 96,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнило свои обязательства (ст.ст. 8, 210, 249, 309, 310 ГК РФ, 153-155 ЖК РФ) по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность:


адрес помещения

площадь нежилого помещения

задолженность

период


ул. Котовского, 4/1

52,7

9 955.24

01.08.2022г.-30.11.2022г.


пр-т Юбилейный, д. 54

96,2

18 244,24



ИТОГО:

28 199,48 руб.



Поскольку указанная задолженность в добровольном порядке оплачена не была, истец обратился с настоящим иском в суд.

Положениями п. 1 ст. 2 АПК РФ и п. 1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу положений, содержащихся в статьях 125, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципальных образований могут осуществлять органы местного самоуправления, наделенные в установленном порядке соответствующими полномочиями.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений с момента возникновения права собственности обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

Также в силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В силу статей 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствие договорных обязательств не является основанием для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ответчик, возражая против исковых требований, ссылается на то, что нежилое помещение, площадью 96,20 кв.м находящаяся по адресу: <...> передано по Договору безвозмездного пользования объектом недвижимости № 011/17 от 23 апреля 2018 года Управлению Судебного департамента в Московской области. Договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии с п. 4.11. Договора.

Согласно пп. 2.3.21 п. 2.3 ссудополучатель несет все расходы по содержанию Объекта, поддерживает Объект, полученный в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Нежилое помещение, площадью 52,7 кв.м находящаяся по адресу: <...> передано по Договору безвозмездного пользования объектом недвижимости № 009/22 от 28 апреля 2022 года Управлению Федеральному казенному учреждению «Уголовно-исполнительной инспекции Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Московской области».

Согласно пп. 2.3.2. п. 2.3 ссудополучатель обязан оплачивать коммунальные услуги, нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в котором расположен Объект, оплачивать эксплуатационные и прочие целевые расходы, связанные с эксплуатацией указанного в п. 1.1. Договора Объекта.

Анализируя условия договора безвозмездного пользования в отношении нежилого помещения площадью 96,20 кв.м, судом установлено, что из буквального толкования условий договора на ссудополучателя возложена обязанность по оплате расходов на содержание и текущий ремонт только общего имущества многоквартирного жилого дома.

В то время как договором безвозмездного пользования в отношении нежилого помещения площадью 52,7 кв.м. прямо предусмотрена обязанность ссудополучателя нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.

Учитывая изложенное, в рассматриваемом конкретном случае, суд считает обоснованным возложить на Комитет плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества только в отношении нежилого помещения площадью 96, 20 кв.м.

В отношении помещения площадью 52,7 кв.м. расходы должен нести ссудополучатель.

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности по отдельности и взаимной связи в их совокупности, арбитражный суд с учетом установленных фактических обстоятельств приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности за услуги про содержанию и текущему ремонту общего имущества по объекту по адресу <...> в размере 18 244 руб. 24 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В остальной части требования о взыскании долга следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РЕУТОВ в пользу ООО "УК "РЭУ №6-ЮЖНЫЙ" задолженность в размере 18 244 руб.24 коп., расходы по госпошлине в размере 1 294 руб. в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.



Судья Н.В. Плотникова