Решение от 23 октября 2023 г. по делу № А32-44728/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-44728/2022
г. Краснодар
23 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 23 октября 2023 года

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Апалькова С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лимборской Я.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Инвестиционная Компания “Кристалл”», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании арендной платы, пени

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 – по доверенности от 22.05.2023;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-Инвестиционная Компания “Кристалл”» о взыскании задолженности: по арендной плате по договору аренды от 25.02.2015 № 3700006723 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, которая составила 836 083 руб. 20 коп. и пени по указанному договору с 27.05.2022 по 09.08.2022 составляет 90 103 руб. 89 коп.

Представитель истца требования поддержал, представил доказательства отсутствия задолженности.

Представленные документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Заявлений, ходатайств не поступило.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявляется перерыв в пределах текущего дня на 5 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда.

Участвующие в деле лица после перерыва в судебное заседание не явились, дополнительных документов, ходатайств не поступило.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 25.02.2015 № 3700006723 и постановления от 20.02.2015 № 753 ООО «Строительно-Инвестиционная Компания “Кристалл”» принадлежит право аренды в отношении земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0102035:5400, площадью 6975 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

Данный земельный участок является муниципальной собственностью (долевая собственность) о чем в ЕГРН сделана запись от 25.02.2015 № 23-23/026-23/026/803/2015-980/1.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке.

Пунктом 2.2 договор аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с изменением и/или дополнением нормативно-правовых актов РФ, Краснодарского края и органов местного самоуправления.

В нарушение условий договора арендатор не производит оплату, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2022 по 30.06.2022, которая составила 836 083 руб. 20 коп.

В адрес ответчика истцом направлена претензия, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Истец представил акт сверки взаимных расчетов, подтвердил погашение задолженности.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований администрации.

Руководствуясь ст. ст. 27, 28, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья С.А. Апальков