Решение от 22 февраля 2022 г. по делу № А18-4688/2021

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина, 44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-80

http://ingushetia.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Назрань Дело №А18-4688/2021

Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2022 года

Решение изготовлено в полном объеме 22 февраля 2022 года


Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Цечоева Р.Ш., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ужаховой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» к Государственному управление автомобильных дорог Республики Ингушетия

3-е лицо- Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия;

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №139 от 04.12.2006г. сумму основного долга в размере 18 133,35 рублей, неустойку в размере 236998 рублей

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность №69 от 17.01.2022 года)

от ответчика – О. (доверенность №1 от 02.02.2022 г.)

от 3-его лица – не явился, надлежащим образом уведомлен;

у с т а н о в и л:

Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» обратилась в Арбитражный суд Республики Ингушетия с исковым заявлением к Государственному управление автомобильных дорог Республики Ингушетия о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №139 от 04.12.2006г. сумму основного долга в размере 18 133,35 рублей, неустойку в размере 236998 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, заявленные требования не признал по мотивам изложенным в отзыве и просит суд, применить срок исковой давности.

Третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения заявления, не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. Дело в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) рассмотрено без его участия.

В соответствии со ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 6 статьи 121 АПК РФ, лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи (ч. 6 ст. 121 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе;

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как видно из материалов дела, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Ингушетия (арендодатель) и ГУ «Ингушавтодор» (арендатор) 04.12.2006г. заключили договор аренды земельного участка № 139 по условиям которого обществу передан земельный участок с кадастровым номером06:06:0100008:0012 (пункт 1.1.).

Договора заключен на срок 49 лет и вступает в силу с даты его государственной регистрации (пункты 1.2, 1.З.).

Договор прошел установленную законом государственную регистрацию 11.01.2007г.

Пунктом 2.1. установлена арендная плата, которая составляет 1296 руб. в год. Сумма ежеквартальных платежей равна 324 руб.

Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом на расчетный счет министерства (пункт 2.2.).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2 договора).

В разделе 3 договора стороны согласовали права и обязанности сторон.

Подпунктом 3.1.1 договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора: при использовании земельного

участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче; при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев; в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п.2.4 и нарушение других условий договора.

Согласно подпунктам 3.4.2 - 3.4.4. договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Обеспечить арендодателю (его законным представителям) представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

Согласно лицевому расчету по договору № 139 по состоянию на 15.04.2021, задолженность по арендным платежам составляет 18133,35 руб., пеня 236 998,00 руб.

В связи с несвоевременной оплатой обществом арендных платежей поуказанному договору и наличием задолженности администрация 15.04.2021(исх. №158) обратилось к обществу с требованием погасить в десятидневныйсрок со дня получения уведомления задолженность по арендным платежам ипени; указав, что в случае их неуплаты администрация обратиться всудебные органы в соответствии с требованиями действующегозаконодательства.

Указанное выше требование об оплаты задолженности по арендным платежам и пени обществом оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим иском в суд.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции Высшею Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09. поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению е даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности .

Обязанность ответчика по арендной плате за использование земельного участка возникла с момента подписания сторонами договора, а именно с даты его государственной регистрации, то есть с 11.01.2007г.

Иск о взыскании долга предъявлен 01.09.2021г., то есть по истечению срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом разъяснения, данного в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации", факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу.

Пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.02.1995 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВС РФ N 15 от 12.11.2001, Постановления Пленума ВАС РФ N 18 от 15.11.2001 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что заявление о пропуске срока исковой давности является самостоятельным основаниям для отказа в иске на основании абзаца 2 пункта 2 ст. 199 ГК РФ.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, в связи, с пропуском срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком и взыскать с Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия задолженность по договору аренды земельного участка №139 от 04.12.2006г., по арендной плате в размере 4 212 рублей пени за просрочку арендной платы в размере 11 253 рублей 72 копейки.

При распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из следующего.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается арбитражным судом с проигравшей стороны.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 и 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Городской округ Магас» удовлетворить частично.

Ходатайство о применении срока исковой давности Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия удовлетворить.

Взыскать с Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Городской округ город Магас» (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 4 212 (четыре тысячи двести двенадцать) рублей пени за просрочку арендной платы в размере 11 253 (одиннадцать тысяч двести пятьдесят ) рублей 72 копейки

Взыскать Государственного управления автомобильных дорог Республики Ингушетия (ИНН <***> ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи ) рублей в доход федерального бюджета .

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в течение одного месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Ингушетия.



Судья Р.Ш.Цечоев