Решение от 3 сентября 2017 г. по делу № А45-15392/2017

41/2017-142010(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-15392/2017
г. Новосибирск
04 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2017. Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2017.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Г.М. Емельяновой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.В. Полянской,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска к Обществу с ограниченной ответственностью «МАСТЕР»

о взыскании задолженности по договору аренды № 107475р от10.04.2012 в размере 2 643 248 руб. 32 коп.

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО1 доверенности от 28.12.2016 от ответчика: не явился, извещен

установил:

Мэрия города Новосибирска обратилась с иском в суд к обществу с ограниченной ответственности «МАСТЕР» о взыскании задолженности по договору аренды № 107475р от 10.04.2012 за период с июня 2016 по февраль 2017 в размере 2 408 823 руб. 13 коп.., неустойку за период с 02.07.2016 по 27.05.2017 в размере 234 425 руб. 19 коп..

Истец требования поддержал, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности по арендной плате.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не представил, надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено без участия ответчика, по правилам статей 123, 156 АПК РФ.

Как видно из материалов дела, в соответствии с соглашением об уступке прав по договору аренды земельного участка от 08.04.2013 и соглашением об уступке прав по договору аренды земельного участка от 15.11.2013 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № 107475р перешли к ООО «МАСТЕР»

Земельный участок с кадастровым номером 54:356041085:43, расположенный в пределах <...> передан в аренду для строительств развлекательного комплекса и торгово центра, сроком действия до 10.04.2018 ( в редакции дополнительного соглашения от 24.09.2014 № 1, от 30.03.2016 № 2).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ и условиями договора п.п.2.3, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у Ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 27.05.2017 составляет 2 408 823 руб. 13 коп. за период с июня 2016 по февраль 2017.

За несвоевременное внесение арендных платежей на основании п. 2.4 договора начисляется неустойка в размере 0, 05% от суммы задолженности за истекший месяц. По состоянию на 27.05.2017 сумма начисленной неустойки составила 234425 руб. 19 коп. за период с 02.07.2016 по 27.05.2017.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 10.04.2012 № 107475р по состоянию на 27.05.2017 составляет 2 643 248 руб. 32 коп.. Досудебное уведомление оставлено ответчиком без исполнения. Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав обстоятельства спора в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, изучив доводы искового заявления, заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и подтверждается материалами дела факт неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей, соответственно, факт наличия у ответчика перед истцом спорной суммы задолженности.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими

обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком обязанность по своевременному внесению платежей за пользование арендованным имуществом не исполнена, доказательства погашения задолженности не представлены, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 2 408 823 руб. 13 коп..

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выполненный истцом расчет неустойки проверен судом и признан верным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию пени в размере 707 538 руб. 14 коп. за период с 02.04.2015 по 23.05.2017.

С учетом изложенного, исковые требования Мэрии города Новосибирска подлежат удовлетворению. Государственная пошлина относится на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 65, 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАСТЕР» в пользу Мэрии г. Новосибирска задолженность по договору аренды № 107475р от 10.04.2012 за период с июня 2016 по февраль 2017 в размере 2 408 823 руб. 13 коп.., неустойку за период с 02.07.2016 по 27.05.2017 в размере 234 425 руб. 19 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36216 руб..

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень), при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через арбитражный суд Новосибирской области.

ССудья Г.М. Емельянова