Решение от 23 января 2024 г. по делу № А65-22940/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

=====================================================================


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г.Казань Дело №А65-22940/2023


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 января 2024 года


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бредихиной Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Содружество», РТ, Тетюшский район, с. Нармонка к ответчикам – 1. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, <...>. Исполнительному комитету Буинского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на нижеследующее недвижимое имущество:

- Здание Клуб - площадью 591.7 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, городское поселение город Буинск, <...>;

- Здание Насосная станция - площадью 312.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100206, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Напорный трубопровод - площадью 1750 м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Насосная станция промводопровод - площадью 71.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Водоразборный колодец ж/б - площадью 12.6 кв.м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Сеть промводопровода - площадью 4800 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:100102, 16:14:100202, 16:14:100203, 16:14:101002, 16:14:990105, 16:14:990106, 16:14:990107, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Трансформаторная станция на реке Свияга - площадью 80.6 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), район Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Внутризаводские железнодорожные пути - протяженностью 3874 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990105, 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, г.п город Буинск, город Буинск;

- Сооружение Напорный водопровод на большое поле - площадью 2500 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:080203, 16:14:080205, 16:14:990101. 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990106, 16:14:990107, расположение объекта: Российская Федерация". Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Сооружение Напорный водопровод на малое поле - площадью 1350 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990107, 16:14:990117, 16:14:990118. расположение объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район (по уточненным требованиям),

при участии сторон:

от истца – представитель ФИО2 по доверенности от 01.11.2023, диплом;

от ответчиков №№1,2 – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Содружество», РТ, Тетюшский район, с. Нармонка (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г.Казань (далее - ответчик) о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №КУВД-001/2023-12624489/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12677861/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664102/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12676572/3 от 11.07.2023г. № КУВД-001/2023-12675447/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12666883/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12669538/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12665942/3 ОТ 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12662960/3 от 12.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664845/3 от 11.07.2023г.; о признании права собственности на нижеследующее недвижимое имущество:

- Здание Клуб - площадью 591.7 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, городское поселение город Буинск, <...>;

- Здание Насосная станция - площадью 312.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100206, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Напорный трубопровод - площадью 1750 м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Насосная станция промводопровод - площадью 71.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Водоразборный колодец ж/б - площадью 12.6 кв.м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206. 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Сеть промводопровода - площадью 4800 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:100102, 16:14:100202, 16:14:100203, 16:14:101002, 16:14:990105, 16:14:990106, 16:14:990107, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Трансформаторная станция на реке Свияга - площадью 80.6 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), район Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Внутризаводские железнодорожные пути - протяженностью 3874 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990105, 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, г.п город Буинск, город Буинск;

- Сооружение Напорный водопровод на большое поле - площадью 2500 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:080203, 16:14:080205, 16:14:990101. 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990106, 16:14:990107, расположение объекта: Российская Федерация". Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Сооружение Напорный водопровод на малое поле - площадью 1350 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990107, 16:14:990117, 16:14:990118. расположение объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район (по первоначально заявленным требованиям).

В судебном заседании 07.11.2023 в судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении заявленных требований и просила суд признать право собственности на нижеследующее недвижимое имущество:

- Здание Клуб - площадью 591.7 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, городское поселение город Буинск, <...>;

- Здание Насосная станция - площадью 312.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100206, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Напорный трубопровод - площадью 1750 м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Насосная станция промводопровод - площадью 71.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Водоразборный колодец ж/б - площадью 12.6 кв.м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Сеть промводопровода - площадью 4800 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:100102, 16:14:100202, 16:14:100203, 16:14:101002, 16:14:990105, 16:14:990106, 16:14:990107, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Трансформаторная станция на реке Свияга - площадью 80.6 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), район Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Внутризаводские железнодорожные пути - протяженностью 3874 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990105, 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, г.п город Буинск, город Буинск;

- Сооружение Напорный водопровод на большое поле - площадью 2500 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:080203, 16:14:080205, 16:14:990101. 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990106, 16:14:990107, расположение объекта: Российская Федерация". Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Сооружение Напорный водопровод на малое поле - площадью 1350 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990107, 16:14:990117, 16:14:990118. расположение объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район.

Суд в порядке ст.49 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя истца и принял уточненные требования.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.11.2023 по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст.46 АПК РФ привлечен Исполнительный комитет Буинского муниципального района Республики Татарстан.

Ответчики №№1,2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

До начала судебного заседания от ответчика №2 поступил отзыв, в котором указано, что Исполнительный комитет Буинского муниципального района Республики Татарстан не возражает в удовлетворении уточненных требований и поддерживает исковые требования истца без возражений.

Судом вынесено протокольное определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков №№1,2 в порядке ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела ответного письма БТИ, материал по приватизации завода Буинского сахарного завода.

Суд в порядке ст.159 АПК РФ удовлетворил ходатайство представителя заявителя и приобщил указанные документы к материалам дела.

В судебном заседании представитель истца заявил отказ от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №КУВД-001/2023-12624489/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12677861/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664102/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12676572/3 от 11.07.2023г. № КУВД-001/2023-12675447/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12666883/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12669538/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12665942/3 ОТ 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12662960/3 от 12.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664845/3 от 11.07.2023г.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ отказ от заявления в части требований предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №КУВД-001/2023-12624489/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12677861/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664102/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12676572/3 от 11.07.2023г. № КУВД-001/2023-12675447/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12666883/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12669538/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12665942/3 ОТ 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12662960/3 от 12.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664845/3 от 11.07.2023г. принял, производство по делу в этой части прекратил.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные требования в полном объеме.

Как следует из материалов дела, 25.04.2011 между ОАО «Буинский сахарный завод» (продавцом) и истцом ООО «Содружество» (покупателем) заключен договор купли-продажи имущества, в соответствии с которым продавец передал истцу в собственность объекты недвижимого имущества, в том числе спорные объекты недвижимости, которые были переданы истцу по акту приема-передачи от 25.04.2011.

Стоимость спорных объектов составила 18 250 614,12 руб. (п.3.1. договора).

В качестве доказательств оплаты по договору истец представил договор поставки №РМУ-1 от 25.04.2011, по которому ООО «Содружество» (Поставщик) поставил Товар по спецификации №1 от 25.04.2011 ООО «Агрофирма «Кубня» (Покупателю), таким образом у ООО «Агрофирма «Кубня» образовалась задолженность перед Истцом ООО «Содружество» в размере 18 427 614,12 руб.; Договор уступки прав требования (цессии) от 26.04.2011, заключенный между ООО «Содружество» (Цедент) и ОАО «Буинский сахарный завод» (Цессионарий), по которому Цедент уступил а Цессионарий принял права (требования) в полном объеме к Должнику ООО «Агрофирма «Кубня» по договору поставки № РМУ-1 от 25.04.2011 в размере уступаемых прав - 18 427 614,12 руб. ;. Соглашение о зачете взаимных требований от 26.04.2011, по которому ООО «Содружество» и ОАО «Буинский сахарный завод» пришли к соглашению о зачете взаимных требований по договору купли-продажи имущества от 25.04.2011.

Между тем, право собственности за продавцом, ОАО «Буинский сахарный завод» на указанные спорные объекты недвижимого имущества в ЕГРН не зарегистрировано, равно как и не зарегистрирован переход права собственности на объекты к истцу.

Ранее спорные объекты недвижимости принадлежали ОАО «Буинский сахарный завод» (продавцу) на основании Плана приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа Буинский сахарный завод, утвержденного Постановлением Госкомитета РТ по управлению госимуществом №134 от 17.03.1994.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2019 продавец спорного имущества - ОАО «Буинский сахарный завод» 08.07.2016 прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, лицо, являющееся продавцом спорного имущества, ликвидировано в ходе процедуры банкротства 08.07.2016.

28.11.2022 Исполнительный комитет Буинского муниципального района направил в адрес ООО «Содружество» письмо №02-7492 в котором указано, что исполкомом проведены мероприятия по выявлению правообладателей неучтенных объектов недвижимости, согласно проведенной инвентаризации, и выявлены следующие объекты, которые не состоят на учете:

- Здание Клуб - площадью 591.7 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, городское поселение город Буинск, <...>;

- Здание Насосная станция - площадью 312.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100206, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Напорный трубопровод - площадью 1750 м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Насосная станция промводопровод - площадью 71.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Водоразборный колодец ж/б - площадью 12.6 кв.м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Сеть промводопровода - площадью 4800 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:100102, 16:14:100202, 16:14:100203, 16:14:101002, 16:14:990105, 16:14:990106, 16:14:990107, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Трансформаторная станция на реке Свияга - площадью 80.6 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), район Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Внутризаводские железнодорожные пути - протяженностью 3874 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990105, 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, г.п город Буинск, город Буинск;

- Сооружение Напорный водопровод на большое поле - площадью 2500 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:080203, 16:14:080205, 16:14:990101. 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990106, 16:14:990107, расположение объекта: Российская Федерация". Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Сооружение Напорный водопровод на малое поле - площадью 1350 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990107, 16:14:990117, 16:14:990118. расположение объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район (далее- спорные объекты недвижимости).

Указанным письмом исполком просил истца предоставить сведения о наличии документов подтверждающие право собственности на вышеуказанные объекты, в случае непредставления дынных сведений исполком обратится в регистрирующий орган для дальнейшего принятия их на учет как бесхозяйное недвижимое имущество согласно ст.225 ГК РФ.

Ссылаясь на то, что спорные объекты недвижимости приобретены по договору купли-продажи, переданы истцу по акту приема-передачи, расчеты по договору купли-продажи завершены, обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, истец на основании обратился в арбитражный суд с уточненным иском о признании права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исполнительный комитет Буинского муниципального района Республики Татарстан, представил отзыв, в котором не имеет возражений относительно оформления права собственности на спорные объекты недвижимости.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца в судебном заседании, суд пришел к выводу об удовлетворении уточненного иска в силу следующего.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи от 25.04.2011. Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом ОАО «Буинский сахарный завод» и до ликвидации продавца истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о Госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение продавцом обязанности по передаче объектов недвижимости, а также исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается материалами дела.

Принадлежность продавцу объектов на праве собственности подтверждается материалами дела, а именно, постановлением Государственного комитета Республики Татарстан от 17.03.1994 № 134, Планом приватизации при преобразовании государственного предприятия в акционерное общество открытого типа Буинский сахарный завод; Акт приемки здания Бани государственной комиссией, утвержденный Решением исполкома Буинского горсовета депутатов трудящихся от 21.12.1959 № 21; Актом приемки здания Столовой государственной комиссией, утвержденный Решением исполкома Буинского горсовета депутатов трудящихся от 21.12.1959 № 21; Актом ввода в эксплуатацию Буинского сахарного завода от 20-26.09.1960г.; государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Буинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, в том, что ОАО «Буинский сахарный завод» постановлением Буинского совета местного самоуправления от 09.10.1999 № 257 предоставляется 42,922 гектаров земель под производственную базу; государственным актом на право бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным Буинским комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе, в том, что ОАО «Буинский сахарный завод» постановлением Буинского совета местного самоуправления от 17.04.1995 № 31 предоставляется 1,37 гектаров земель под производственную базу; Актом приемки здания государственной комиссией, утвержденным Решением исполкома Буинского горсовета депутатов трудящихся от 21.12.1959 № 26.

Истец с момента заключения договора-купли продажи несет бремя содержания спорного имущества, объекты недвижимости соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Письмом от 28.11.2022 г. исполком просил истца предоставить сведения о наличии документов, подтверждающих право собственности на вышеуказанные объекты, в случае непредставления дынных сведений исполком обратится в регистрирующий орган для дальнейшего принятия их на учет как бесхозяйное недвижимое имущество согласно ст.225 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности ОАО «Буинский сахарный завод» на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности ОАО «Буинский сахарный завод» на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи имущества от 25.04.2011 сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику №2 не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика №2 прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Согласно со ст.110 АПК РФ, ст.333.40 НК РФ в связи с отказом истца от иска к ответчику №1 по требованию о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №КУВД-001/2023-12624489/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12677861/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664102/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12676572/3 от 11.07.2023г. № КУВД-001/2023-12675447/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12666883/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12669538/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12665942/3 ОТ 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12662960/3 от 12.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664845/3 от 11.07.2023г., уплаченная государственная пошлина по платежному поручению №1380 от 22.08.2023 в размере 30 000 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л :

Отказ истца от требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань о признании незаконными отказов в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество №КУВД-001/2023-12624489/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12677861/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664102/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12676572/3 от 11.07.2023г. № КУВД-001/2023-12675447/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12666883/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12669538/3 от 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12665942/3 ОТ 11.07.2023г., № КУВД-001/2023-12662960/3 от 12.07.2023г., № КУВД-001/2023-12664845/3 от 11.07.2023г. принять, производство по делу в этой части прекратить.

В остальной части иск удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Содружество» право собственности на объекты недвижимого имущества:

- Здание Клуб - площадью 591.7 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, городское поселение город Буинск, <...>;

- Здание Насосная станция - площадью 312.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100206, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Напорный трубопровод - площадью 1750 м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206, 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Насосная станция промводопровод - площадью 71.4 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район, Нижненаратбашское сельское поселение;

- Сооружение Водоразборный колодец ж/б - площадью 12.6 кв.м., номера кадастровых кварталов: 16:14:100206. 16:14:990106, 16:14:990107, 16:14:990108, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Сеть промводопровода - площадью 4800 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:100102, 16:14:100202, 16:14:100203, 16:14:101002, 16:14:990105, 16:14:990106, 16:14:990107, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Здание Трансформаторная станция на реке Свияга - площадью 80.6 кв.м., номер кадастрового квартала: 16:14:100202, расположенное по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан (Татарстан), район Буинский, сельское поселение Нижненаратбашское;

- Сооружение Внутризаводские железнодорожные пути - протяженностью 3874 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990105, 16:14:990106, расположенное по адресу: Российская Федерация. Республика Татарстан (Татарстан), м.р-н Буинский, г.п город Буинск, город Буинск;

- Сооружение Напорный водопровод на большое поле - площадью 2500 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:080203, 16:14:080205, 16:14:990101. 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990106, 16:14:990107, расположение объекта: Российская Федерация". Республика Татарстан, Буинский муниципальный район;

- Сооружение Напорный водопровод на малое поле - площадью 1350 м, номера кадастровых кварталов: 16:14:990102, 16:14:990103, 16:14:990104, 16:14:990107, 16:14:990117, 16:14:990118. расположение объекта: Российская Федерация, Республика Татарстан, Буинский муниципальный район,

Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 30 000 руб., уплаченных по платежному поручению № 1380 от 22.08.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


Председательствующий судья Н.Ю. Бредихина