Решение от 10 февраля 2020 г. по делу № А56-103987/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103987/2019
10 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Современные Технологии" (адрес: Россия 191036, Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская 5/10-Н, ОГРН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "АВС" (адрес: Россия 191015, Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская дом/4, офис 105, ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности

при участии

- от истца: к/у ФИО1 определение АС от 21.03.2019 №49176/2017,

- от ответчика: ФИО2 доверенность от 04.08.2019,



установил:

общество с ограниченной ответственностью "Современные Технологии" (далее – истец, Продавец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью "АВС" (далее – ответчик, Покупатель) о взыскании задолженности в размере 48 296 032 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 787 908 рублей 05 копеек за период с 30.08.2017 по 30.06.2019.

В судебное заседание явились представители сторон. Истец поддержал исковые требования. Ответчик возражал относительно удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление.

Занесенным в протокол судебного заседания определением, суд в соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле и представленные ими доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «О2 Девеломпент» (после переименования ООО «Современные Технологии», продавец) и ООО «АВС» (покупатель) был заключен Договор купли-продажи недвижимости б/н (далее - Договор), в соответствии с условиями которого продавец обязался передать в собственность покупателю недвижимое имущество - подземную автостоянку на 168 машиномест, кадастровый номер 78:42:0018209:6454, площадью 4118,5 кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <...>, лит.Б - стоимостью 50 800 000 руб. (определена на основании экспертного заключения ООО «Северо-Западное Агентство Оценки» от 12.12.2016), а ответчик - принять и оплатить указанное имущество.

Стоимость Паркинга определено сторонами с учетом его рыночной стоимости и составляет 50 800 000 рублей (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1.1 Договора денежные средства в размере 48 296 032,00 рублей, указанных в п. 1.7. Договора, не выплачиваются. Обязательства на эту сумму подлежат исполнению Покупателем инвесторам (физическим лицам) по заключенным физическими лицами договорам с Продавцом.

3.1.2. Денежные средства в размере 2 503 968,00 рублей подлежат оплате путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в течение 3 (трех) рабочих дней с момента перехода права собственности от Продавца к Покупателю Паркинга.

Согласно исковому заявлению ответчик исполнил свои обязательства по Договору частично на сумму 2 503 968,00 рублей в связи с чем имеет задолженность перед истцом в размере 296 032,00 рублей.

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 6 787 908 рублей 05 копеек за период с 30.08.2017 по 30.06.2019.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2019 по делу №А56-49176/2017 ООО «Современные Технологии» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 191036, <...>, лит.А, пом.1Н, оф. 1) признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Согласно пункту 2.3 Договора Покупателю вместе с правом собственности на Паркинг переходит обязательство по передаче физическим лицам (инвесторам), указанным в п. 1.6. Договора и имеющим право требования на долю в праве общей собственности, парковочных мест, соответственно их правам на долю (1/168) в праве общей долевой собственности на Паркинг (право требования) по актам приема передачи в срок не позднее 30 августа 2017 года, а также обязательство по выплатам денежных средств (инвестиционных взносов) указанным физическим лицам в случаях расторжения договоров. В случае нарушения Покупателем срока (до 30.08.2017 года) передачи физическим лицам их долей в Паркинге, Покупатель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с пунктами 2.7 – 2.8 Договора Покупатель обязуется до 15 февраля 2017 года осуществить все необходимые действия с целью заключения с физическими лицами (инвесторами), указанными в п.1.6. настоящего договора, договоров купли-продажи доли в Паркинге. В случае уклонения Покупателя от исполнения вышеуказанного обязательства по заключению договоров купли-продажи с физическими лицами (инвесторами), указанными в п.1.6. договора, судебные решения по делам, возбужденным по искам физических лиц, относительно прав на долю в Паркинге и/или связанные с таковым правом требования, которые вступят в законную силу после заключения настоящего договора, подлежат исполнению Покупателем в полном объеме, с учетом абзаца 2 пункта 2.3. настоящего договора. В этом случае Покупатель несет все риски, связанные с вышеназванными исками физических лиц, и не имеет права ссылаться на некие обстоятельства в целях привлечения Продавца к участию в судебных делах.

2.8. Если один из физических лиц (инвесторов), указанных в п.1.6. настоящего договора, откажется от заключения договора купли-продажи доли в Паркинге с Покупателем, Покупатель обязуется передать долю в Паркинге или машино-место, принадлежащее отказавшемуся физическому лицу, Продавцу или выплатить отказавшему физическому лицу сумму инвестиционного взноса, выплаченную им Продавцу.

В адрес инвесторов со стороны Ответчика были направлены предложения оформить договор купли-продажи машиноместа в Паркинге в срок до 06.02.2017. Инвесторы были также уведомлены о погашении зачетом внесенных денежных средств по инвестиционному договору с Истцом перед Ответчиком.

На основании договоров, заключенных с инвесторами, указанными в Приложении №1 к Договору купли-продажи, Ответчиком были переданы доли в праве общей долевой собственности на Паркинг, что подтверждается вышеуказанными Договорами, а также Соглашениями о расторжении Договоров, заключенных между Истцом, Ответчиком и инвесторами. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Соглашением № 1 от 12.09.2018 к Договору купли-продажи стороны договорились о передачи третьему лицу по указанию продавца в собственность 17/168 долей, соответствующих 17 машиномест (пункты 1 и 2 Соглашения № 1 от 12.09.2018г. к Договору купли-продажи).

Указанное соглашение было заключено ввиду того что, инвесторы отказались от машиномест и взыскали в судебном порядке инвестиционные взносы с истца, а ООО «АВС» во исполнение Договора купли-продажи по указанию продавца передало в натуре третьему лицу машиноместа.

В пунктах 3 и 4 Соглашения № 1 от 12.09.2018 к Договору купли-продажи стороны согласовали, что признали все финансовые и иные обязательства урегулированными. Стороны отказались от требований в судебном и внесудебном порядке неустоек, штрафов, убытков, неосновательного обогащения и иных требований, вытекающих из исполнения Договора.

Таким образом, со стороны ООО «АБС» надлежащем образом исполнены обязательства по Договору. С кредиторами, указанными в реестре требований кредиторов должника ООО «Современные технологии» (ФИО3, ФИО4, ФИО5., ФИО6, Арнольд Р.А., ФИО7, ФИО8, ФИО9. П.Б.) все обязательства урегулированы.

26.12.2018 между ООО «Современные технологии» (Цедент) и гражданином ФИО10 (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по условиям которого цедент передал цессионарию, а цессионарий принял в полном объеме все права требования к ООО «АВС» в части прав требования на 15/168 доли и соответствующих им в натуре машиномест и в части прав требования на 2/168 доли и соответствующих им в натуре машиномест.

Пунктом 15 договора цессии установлено, что цена составляет 12 750 000 руб. Оплата данной сумы считается произведенной с момента подписания настоящего договора путем зачета (статья 410 Гражданского кодекса Российской Федерации) однородных денежных обязательств цедента и цессионария.

Соглашением № 2 от 30.12.2018 к Договору купли-продажи стороны договорились о передачи ФИО10 в собственность 17/168 долей, соответствующих 17 машиномест (указанных в пунктах 1 и 2 Соглашения № 1 от 12.09.2018г. к Договору купли-продажи), а также о передачи ФИО11 в собственность 17/168 долей, соответствующих 17 машиномест.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание документами.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 548 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, требования, указанные истцом в исковом заявлении, не являются обоснованными и не подлежат удовлетворению судом ввиду того, что у суда отсутствуют основания для вывода о наличии у общества с ограниченной ответственностью "АВС" заявленной задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью "Современные Технологии".

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 177 АПК РФ (в редакции, вступившей в законную силу с 01.01.2017) решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Современные Технологии" (адрес: Россия 191036, Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская 5/10-Н, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.



Судья Бугорская Н.А.