Решение от 15 апреля 2025 г. по делу № А84-8162/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А84-8162/2024
16 апреля 2025 года
город Севастополь



Резолютивная часть решения оглашена 10.04.2025.

Решение в полном объёме составлено 16.04.2025. 


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем Филипповой А.В., рассмотрев дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Севастополь)

к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Республика Крым, г. Симферополь)

о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился;

от ответчика: ФИО2 – представитель по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к Федеральному бюджетному учреждению здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе» о взыскании задолженности за долевое участие собственника нежилого помещения в расходах по содержанию и ремонту общего имущества за период с июня 2020 по сентябрь 2024 года в размере 130 673,48 руб., пени в размере 56 201,37 руб.

Определением от 11.09.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощённого судопроизводства.

Как указал истец, в оперативном управлении ответчика находятся встроенные помещения СЭС общей площадью 189,6 кв.м. с кадастровым номером 91:03:001010:406, расположенные в жилом многоквартирном доме по адресу ул. Льва Толстого, 16-А в г. Севастополе; в указанном многоквартирном доме избран способ управления: управление осуществляется при помощи ООО «Управляющая компания Центр», в связи с чем, ответчик в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, несёт обязанность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному к иску расчету, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2019 года по август 2024 года. 

Ответчик представил отзыв на иск, просил суд в иске отказать, ссылаясь на то, что находящиеся в оперативном управлении ответчика помещения представляют собой пристройку, не являющуюся частью многоквартирного дома, не имеющую общих строительных конструкций.

Крое того, ответчик ссылался на отсутствие надлежащих доказательств фактического оказания истцом каких-либо услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Также ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав фактические обстоятельства по делу, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приведенная норма корреспондирует статьям 39, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила № 491), и положениям Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Во владении ответчика на праве оперативного управления находится нежилое помещение площадью 189,6 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного нежилого здания во дворе дома по адресу: <...> (кадастровый номе 91:03:001010:406).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.   

В соответствии со статьей 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно представленному к иску расчету, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за период с июня 2019 года по август 2024 года. 

Исковое заявление о взыскании задолженности подано в суд 05.09.2024.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности за период с июня 2019 года по июль 2021 года (включительно) заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, что является основанием для отказа  в иске.   

В остальной части требований истца (за период с августа 2021 года по август 2024 года) суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В данном случае истцом не представлены относимые и допустимые доказательства, свидетельствующие о том, что нежилые помещения площадью 189,6 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...> (кадастровый номер 91:03:001010:406) входят в состав помещений многоквартирного шестиэтажного жилого дома, находящегося в управлении управляющей компании.

Согласно представленным ответчиком доказательствам, 21.07.2005 между Севастопольской городской санитарно-эпидемиологической станцией и ООО «Интерстройсервис» был заключен Договор о строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями СЭС по ул. Льва Толстого, 16-а.

14.09.2006 Инспекцией ГАСК было выдано разрешение № 524/173 на выполнение строительных работ в соответствии с проектной документацией (шифр № 6003/05) СФ «НИИпроектреконструкция», согласованной и зарегистрированной Управлением градостроительства и архитектуры № С-28/06 от 09.02.2006.

Согласно Акту государственной приемной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта от 10.09.2007, зарегистрированного Инспекцией ГАСК №361 от 01.11.2007, а также Акту приемки-передачи недвижимого имущества от 23.11.2007, жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ул. Льва Толстого, 16-а, принят в эксплуатацию и передан в составе жилых, офисных, торгово-складских помещений общей площадью 3 989,3 кв.м.

При этом, Севастопольской городской санитарно-эпидемиологической станции переданы нежилые помещения СЭС, расположенные на первом этаже двухэтажной дворовой пристройки, общей площадью 189,6 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи недвижимого имущества от 23.11.2007, все помещения жилого дома общей площадью 3 989,3 кв.м (включая все помещения общего пользования и все общее имущество) были приняты «Стороной-2» (застройщиком – ООО «Интерстройсервис»), а «Сторона-1» (Севастопольская СЭС) приняла встроенные помещения дворовой пристройки площадью 189,6 кв.м, без каких- либо помещений, расположенных в шестиэтажном многоквартирном доме.

При этом, многоквартирный жилой дом и находящиеся в дворовой пристройке помещения СЭС площадью 189,6 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...>, одновременно расположены на земельном участке в границах землепользования Государственного коммунального заведения «Севастопольская государственная санитарно-эпидемиологическая станция», что подтверждается Государственным актом на право постоянного пользования землей <...>.

Согласно данным ЕГРН, здание многоквартирного жилого дома по ул. Льва Толстого, 16-А (91:03:001010:643) собственного земельного участка не имеет, как не имеет и установленных координат границ здания (в описании ЕГРН - «Без координат границ»).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Распоряжением Правительства Севастополя от 23.10.2014 № 347 «О мерах по ликвидации Государственного учреждения «Севастопольский городской лабораторный центр Госсанэпидслужбы Украины» начато проведение мероприятий по ликвидации учреждения, в том числе передача имущества, включающего нежилые помещения СЭС площадью 189,6 кв.м, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...>, Правительству Севастополя.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.09.2014 № 1884-р в Республике Крым и г. Севастополе создано Федеральное бюджетное учреждение «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе» с отнесением его к ведению Роспотребнадзора.       

Распоряжением Правительства Севастополя от 10.03.2015 № 140-РП «О передаче имущества в безвозмездное пользование Федеральному бюджетному учреждению «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе» ответчику в безвозмездное пользование были предоставлено государственное имущество - нежилые помещения СЭС площадью 189,6 кв.м, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...>.

Распоряжением Правительства Севастополя от 14.09.2015 № 752-РП «О передаче объектов недвижимости, находящихся в собственности города Севастополя, в собственность Российской Федерации» из собственности города Севастополя в собственность Российской Федерации безвозмездно были переданы нежилые помещения СЭС площадью 189,6 кв.м, расположенных на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...>.

Распоряжением Правительства Севастополя от 14.09.2015 № 754-РП «О приеме имущества, находящегося в собственности города федерального значения Севастополя, в собственность Российской Федерации» указанные нежилые помещения были закреплены на праве оперативного управления за Федеральным бюджетным учреждением «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе».

Представленные в дело доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что многоквартирный жилой дом и двухэтажное здание с помещениями СЭС, возведенное как отдельная дворовая пристройка, не имеют общих строительных конструкций, в том числе фундамента, несущих стен, плит перекрытий, иных плит, несущих колонн, ограждающих несущих конструкций, крыши, что свидетельствует об отсутствии между конструкциями объектов жилого многоквартирного дома и двухэтажного здания с нежилыми помещениями СЭС неразрывной физической или технологической связи.

Нежилые помещения СЭС площадью 189,6 кв.м, расположенные на первом этаже двухэтажного нежилого здания по адресу: <...> (91:03:001010:406), фактически отделены от конструкций здания многоквартирного дома, хотя и расположены на одном земельном участке, ранее переданном в пользование Государственному коммунальному заведению «Севастопольская государственная санитарно-эпидемиологическая станция».

Как следует из Акта ввода в эксплуатацию оконченного строительством объекта жилого дома, двухэтажная дворовая пристройка с помещениями СЭС строилась и предназначалась с иным целевым назначением – для нужд непромышленного характера (размещения санитарно-эпидемиологической службы).

По своим техническим и юридическим характеристикам данные нежилые помещения являются отдельными от рядом расположенного жилого дома, в них отсутствует техническое оборудование жилого дома (инженерные сети и технические устройства, необходимые для обеспечения санитарно-гигиенических условий и обеспечения эксплуатации квартир и т.п.), а эксплуатация жилого многоквартирного дома возможна без доступа в нежилые помещения СЭС, здания имеют различные входы, между собой не соединены.

Доказательства обратного суду не представлены.

С учётом изложенного, ответчик не является лицом, имеющим в собственности (пользовании) помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, у него не возникла установленная статьёй 39 ЖК РФ обязанность по несению бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Поскольку исковые требования признаны судом не обоснованными, расходы по оплате госпошлины возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.


Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья                                                                           А.С. Погребняк