Решение от 6 марта 2025 г. по делу № А12-27020/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград Дело № А12-27020/2024

«07» марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена «26» февраля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено «07» марта 2025 года

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косьяненко К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяной трест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены.

В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью «Нефтяной трест» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 21.09.2012 № 133/2012 за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в размере 7 982,81 руб., пени за период с 11.09.2021 по 23.09.2024 в размере 4 506,68 руб., а всего 12 636,65 руб.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Стороны, извещенные о дате и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области от 21.09.2012 № 621-р между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации № 133/2012 (далее - Договор).

Акт приема-передачи подписан 21.09.2012.

Право собственности Российской Федерации на земельный участок, а также договор аренды зарегистрированы в установленном законом порядке.

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.01.2018 № 1 к договору аренды № 133/2012 от 21.09.2012 арендатором земельного участка с кадастровым номером 34:04:100004:16 с 30.10.2014 является ООО «Нефтяной трест».

В результате неисполнения условий по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 7 982,81 руб.

Посчитав, что на стороне ответчика имеется просрочка по внесению арендной платы, истец, после соблюдения установленного досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.1. Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения с кадастровым номером 34:04:100004:0016, площадью 4453 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира Волгоградская область, Даниловский муниципальный район, Кувшиновское месторождение нефти, расположенного в границах участка, разрешенное использование - размещение скв. 5 Кувшиновская - нефтяная (далее - Участок), в границах, установленных в кадастровом паспорте Участка.

Раздел 2 Договора предусматривает, что срок аренды Участка устанавливается на 49 лет с 01 сентября 2012 года по 31 августа 2061 года. Условия настоящего Договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с 01 сентября 2012 года.

На основании п. 3.1 Договора годовой размер арендной платы за использование Участка составляет 1 677,92 руб. (одна тысяча шестьсот семьдесят семь рублей девяносто две коп.). Расчет размера арендной платы приведен в Приложении к Договору и является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее десятого числа текущего месяца. Сумма арендной платы с 01.09.2012 вносится Арендатором не позднее 10 дней с момента подписания настоящего Договора.

Перечисление денежных средств осуществляется на счет Управления федерального казначейства по Волгоградской области путем заполнения полей платежных документов в следующем порядке:

«Получатель» - УФК по Волгоградской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области)

«ИНН» - <***>, «КПП» - 344401001

«Банк получателя» - ГРКЦ ГУ Банка России по Волгоградской области г. Волгоград, «Сч. №» - 40101810300000010003, «БИК» - 041806001

код бюджетной классификации - 167 111 05 021 01 6000 120

ОКАТО - по месту нахождения участка

«Назначение платежа» - арендная плата за землю по договору (№, дата)».

Согласно п. 3.3 Договора Арендодатель ежегодно в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора изменяет размер годовой арендной платы путем корректировки на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Как следует из материалов дела, Арендодателем изменялся размер арендной платы, так уведомлением от 25.11.2020 № 06/9413 годовой размер арендной платы с 01.01.2021 составляет 2 513,52 руб. (209,46 руб. в месяц).

Уведомлением от 16.11.2021 № 06/9257 годовой размер арендной платы с 01.01.2022 составляет 2 560,94 руб. (213,41 руб. в месяц).

В соответствии с уведомлением от 21.12.2022 № 06/11709 годовой размер арендной платы с 01.01.2023 составляет 2 701,79 руб. (225,15 руб. в месяц).

Согласно приведенном расчету истца, годовой размер арендной платы с 01.01.2024 составляет: 2 701,79 руб. х 1,045 = 2 823,37 руб. (235,28 руб. в месяц), где 1,045 - коэффициент инфляции, в соответствии с Федеральным законом от 27.11.2023 № 540-ФЗ «О федеральном бюджете на 2024 год и плановый период 2025 и 2026 годов».

Ответчик плату за пользование помещением за период с 01.09.2021 по 31.08.2024 в полном объеме не произвел, в связи с чем, на его стороне образовалась задолженность в размере 7 982,81 руб.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения взыскиваемой задолженности суду не представили.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платы за пользование помещением за отыскиваемый период, иск в части взыскания основного долга заявлен обоснованно и правомерно.

В таком случае, исковое требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Сторонами в п. 5.2. Договора согласовано, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

Руководствуясь указанными нормами и условиями Договора, истец начислил ответчику неустойку за просрочку исполнения обязательств по несвоевременному внесению арендных платежей за период с 11.09.2021 по 23.09.2024 в размере 4 506,68 руб.

Ответчиком контррасчет взыскиваемой неустойки, а равно иные возражения относительно периода и методики ее начисления суду не представлены.

При этом суд отмечает, что поскольку в отношении ООО «Нефтяной трест» в спорный период рассматривалось дело № А12-25932/2020 о признании несостоятельным (банкротом) (определением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.12.2023 производство по делу о банкротстве прекращено), действие моратория, включая последствия его введения, на ответчика не распространялось с момента возбуждения дела о банкротстве за весь период продолжения производства по этому делу в отношении спорного периода (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2024 № 306-ЭС23-23393).

Вместе с тем, истцом при начислении процентов также не были учтены положения ст. 193 ГК РФ.

Согласно ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ст. 193 ГК РФ размер пени за период с 11.09.2021 по 23.09.2024 должен составлять 4 498,81 руб. (согласно информативному расчету, представленному истцом).

В таком случае исковые требования подлежат частичному удовлетворению

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной трест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 7 982,81 руб., пени в размере 4 498,81 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нефтяной трест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 877 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.В. Крайнов