Решение от 12 ноября 2021 г. по делу № А02-1743/2021



Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс)

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1743/2021
12 ноября 2021 года
город Горно-Алтайск



Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола секретарем судебного заседания Параевой М.Т. рассмотрел в судебном заседании материалы дела по заявлению Общества с ограниченной ответственностью "АКТИВ" (ОГРН 1190400002561, ИНН 0400012346, ул. Красноармейская, д. 52/1, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛФИ" (ОГРН 1090411003198, ИНН 0411145771, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/15, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 5003286 руб.,

без участия представителей сторон,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "АКТИВ" (далее – ООО «АКТИВ», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АЛФИ" (далее – ООО «АЛФИ», ответчик) о взыскании 5003286 руб. задолженности по договору аренды газовой котельной и оборудования от 01.10.2019.

В обоснование иска истец (арендодатель) указывает на обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком (арендатор) обязательств по внесению арендных платежей за период с 01.10.2019 по 30.09.2021 по договору аренды газовой котельной и оборудования от 01.10.2019 №-.

Представитель истца в предварительном судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, несмотря на получение судебного извещения о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в суд не обеспечили, возражения на иск не направил.


Принимая во внимание положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд рассмотрел заявленные требования в отсутствие представителя ответчика по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате не совершения процессуальных действий, выразившегося в неполучении судебной корреспонденции и в неучастии в судебном процессе с представлением доказательств в опровержение доводов истца.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что 01.10.2019 между ООО «АКТИВ» (арендодатель) и ООО «АЛФИ» (арендатор) был заключен договор аренды газовой котельной и оборудования, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору за обусловленную договором плату во временное владение и пользование здание газовой районной котельной «Центральное» с оборудованием, расположенное по адресу: г. Горно-Алтайск, ул. Красноармейская, 52/1, склад хранения резервного дизельного топлива и оборудования котельной, согласно перечню, указанному в Приложении 3 1 к договору, в целях использования для производства и получения коммерческих результатов в соответствии с эксплуатационными данными оборудования.

По Акту приема-передачи от 01.10.2019 здание газовой котельной с комплектом оборудования было передано арендатору.

Согласно пунктам 12.2 и 12.3 договора аренды договор действует в течение 11 месяцев до 31 августа 2020 года и считается пролонгированным на тот же период (срок) на тех же условиях, если за 10 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

30.04.2020 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды о предоставлении отсрочки по оплате арендных платежей в период с 01.05.2020 по 31.12.2020 на сумму 4300000 руб.

Ссылаясь на наличие у ответчика по состоянию на 01.10.2021 задолженности по внесению арендных платежей по спорному договору, арендодатель обратился в суд с исследуемым иском, предварительно направив в адрес ответчика досудебную претензию от 08.09.2021 № 8.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Между сторонами сложились правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской федерации (далее - ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанными положениями закона определен принцип платности при использовании имущества, находящегося в пользовании.

В разделе 5 договора аренды и в Приложении № 3 к договору (График арендных платежей) стороны согласовали размер арендной платы и порядок расчетов по договору.

В силу пункта 5.2 договора аренды арендные платежи должны осуществляться арендатором ежемесячно до 15 числа расчетного месяца.

Согласно представленным истцом актам за период октябрь 2019 года по сентябрь 2021 года, подписанным ответчиком без замечаний, всего за период аренды с 01.10.2019 по 30.09.2021 размер подлежащих внесению арендных платежей по договору аренды газовой котельной составил 26900000 руб.

Дополнительным соглашением от 30.04.2020 № 1 к договору аренды арендатору была предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей в период с 01.05.2020 по 31.12.2020 на сумму 4300000 руб., в соответствии с которым арендатор обязался оплатить арендодателю арендные платежи в размере 4300000 руб. в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 согласно установленному графику в общем размере 18700000 руб., из них: 4300000 руб. на условиях отсрочки.

Согласно расчету истца с учетом частичной оплаты задолженность ответчика по договору аренды по состоянию на 01.10.2021 составляет 9050000 руб. (26900000 руб. – 17850000 руб.).

Указанная задолженность подтверждается подписанными между сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.10.2021 и ответчиком не оспорена (статья 9, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.


Ссылаясь на произведенную ответчиком за свой счет реконструкцию и техническую модернизацию арендованного имущества на сумму 4046714 руб., истец заявил о взыскании задолженности по спорному договору за период аренды с 01.10.2019 по 30.09.2021 в размере 5003286 руб. (9050000 руб. - 4046714 руб.).

С учетом изложенного, в отсутствие в материалах дела доказательств возврата арендованного имущества до 01.10.2021, учитывая, что в нарушение требований закона и условий договора ответчик обязательства по внесению установленных договором арендных платежей в полном объеме не исполнил, доказательства обратного суду не представил, принимая во внимание принцип платности в арендных правоотношениях, 5003286 руб. подлежат взысканию с ответчика в принудительном порядке.

В связи с удовлетворением исковых требований судебные расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 48016 руб. подлежат возмещению ответчиком в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "АЛФИ" (ОГРН 1090411003198, ИНН 0411145771, ул. Чорос-Гуркина Г.И., д. 39/15, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АКТИВ" (ОГРН 1190400002561, ИНН 0400012346, ул. Красноармейская, д. 52/1, пом. 2, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) 5003286 руб. основного долга, 48016 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.


Судья

О.Л. Новикова