Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А40-165297/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-165297/22-142-1267
г. Москва
13 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 13 июня 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 1) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" (426072, УДМУРТСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ИЖЕВСК ГОРОД, МОЛОДЕЖНАЯ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.03.2015, ИНН: <***>, КПП: 184001001), 2) ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЗЬЯ" (427000, РОССИЯ, УДМУРТСКАЯ РЕСП., ЗАВЬЯЛОВСКИЙ М.Р-Н, ФИО1, ЗАВЬЯЛОВО С., ФИО2 УЛ., Д. 77, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2021, ИНН: <***>, КПП: 184101001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» (107140, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.04.2016, ИНН: <***>)

о взыскании 1 087 846 руб. 09 коп.,

третьи лица: 1) ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ <...>) конкурсный управляющий ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" Плотников Артур Николаевич

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КАПИТАЛ-ИНВЕСТ" Д.У. ЗПИФ недвижимость «Траст-Фонд» о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 902 911 руб. 36 коп., а также процентов в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 11.07.2019 по 21.06.2022 в размере 184 934 руб. 73 коп.

Протокольным определением от 27.10.2022 суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОРГАН АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИЖЕВСКА и ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЗЬЯ".

Ответчиком представлен отзыв, в котором он указал, 26.06.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» на нежилое помещение в пристрое к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 1330,7 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36047/Пр2нж; а также на нежилое помещение в пристрое к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 70,1 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36047/Пр2нж, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

После включения в состав имущества паевого фонда указанных объектов недвижимости, предыдущей управляющей компанией - ООО «Управляющая компания Траст-Капитал» предпринимались действия по заключению договора аренды земельного участка.

ООО «Управляющая компания Траст-Капитал», обращалась в специализированную организацию - ООО ЗКЦ «Релиз» с целью проведения землеустроительных работ по разделу и выделению земельного участка под своим объектом недвижимости. По результатам проведенной работы Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска была представлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Однако представленная схема согласована не была, в связи с тем, что земельный участок уже ранее был сформирован в иных границах.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.06.2009 г. №530/1 в порядке ч.7 ст.36 ЗК РФ (в действовавшей на тот момент редакции) утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плаце территории кадастрового квартала 18:26:041070. На основании указанного Постановления образован земельный участок по адресу : <...>, площадью 10723 кв.м., с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многофункциональных и общественных жилых зданий.

В 2011 году Постановлением Администрации города Ижевска №46/2 от 21.01.2011г. были внесены соответствующие изменения в схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории й земельный участок был сформирован в окончательном виде. На основании данного постановления в государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 18:26:041070:17.

На данном участке расположены многоквартирный дом и принадлежащее ответчику нежилое здание.

Принимая во внимание основные принципы, установленные ч.1 ст.1 ЗК РФ о платности использования земли, о делении земель по целевому назначению на категории, о дифференцированном подходе к установлению правового режима земель, а также положения Правил землепользования и застройки города Ижевска, утвержденных Решением Городской думы города Ижевска №344 от 27.11.2007, ООО «Управляющая Компания Траст — Капитал» обращалась с исковым заявлением в Арбитражный суд Удмуртской Республики (дело №А71-1858/2014), в котором просило: признать недействующим Постановление Администрации города Ижевска №530/1 от 16.06.2009г. и Постановление Администрации города Ижевска №46/2 от 21.01.2011г. в части образования земельного участка с кадастровым номером 18:26:041070:17; обязать Администрацию г. Ижевска согласовать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории Муниципального образования «город Ижевск» №656/13, Местоположение: УР, г. Ижевск, Ленинский район, Участок 1 - ул. Клубная, 52 (литер Пр), Участок 2 - ул. Клубная, 52, подготовленную ООО ЗКЦ «Релиз».

Вместе с тем, согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189- ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон), п.п 4 пп 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 2 ст. 23 действовавшего в спорный период Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было предусмотрено, что при государственной регистрации права собственности на помещение в многоквартирном доме одновременно регистрируется и неразрывно связанное с ним право общей долевой собственности на общее имущество.

Принимая во внимание указанные нормы закона, указывающие, что в результате формирования и постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровый номер 18:26:041070:17, а также то, что до 23.06.2014 права владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» были зарегистрированы как на отдельные нежилые помещения в пристрое к многоквартирному дому, указанный земельный участок поступил в общую долевую собственность не только собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, но и собственников нежилых помещений, в том числе и владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» в силу закона.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа от заявленных исковых требований по делу №А71-1858/2014.

В дальнейшем, в 2014 году, ООО «Управляющая Компания Траст -Капитал» проведена техническая инвентаризация нежилых помещений в пристрое к многоквартирному дому, составлен новый техпаспорт, кадастровый паспорт. В результате проведенной инвентаризации установлено, что признаками единства, установленными в действующих нормативно правовых актах, пристрой и многоквартирный дом не обладают.

На основании приказа ООО «Управляющая компания Траст — Капитал» от 03.06.2014 №140603/1 нежилые помещения в пристрое к жилому дому по адресу: <...> объединены и образован новый объект - здание, назначение нежилое, общая площадь 1400,8 кв.м. Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» на указанное здание зарегистрировано в установленном законом плрядке.

Тот факт, что пристрой на самом деле представляет собой самостоятельное здание подтвержден и вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-186779/2014.

Таким образом, названный земельный участок в силу закона находился в общей долевой собственности лиц, имевших квартиры в многоквартирном жилом доме, а также нежилые помещения.

Прекращение права собственности на нежилые помещения в пристрое многоквартирного дома по адресу: <...> Управление Росреестра зарегистрировало в связи с объединением нежилых помещений, отсутствием признаков единства пристроя и многоквартирного жилого дома и государственной регистрацией права общей долевой собственности тех же лиц на отдельное здание.

Истец оспорил доводы отзыва, в письменных пояснениях указал, в силу норм, регулирующих порядок формирования земельного участка многоквартирного дома и право собственности на общее имущество в МКД, ответчик, являясь собственником помещения, не расположенного в МКД и не относящегося к МКД, утратил субъективное право общей долевой собственности на общее имущество МКД, так как доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 37 ЖК РФ), которое у ответчика отсутствует.

Протокольным определением от 23.03.2023 суд привлек в качество соистца ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЗЬЯ".

В порядке ст.18 АПК РФ определением от 27.06.2023 произведена замена судьи Немтиновой Е.В. на судью Волкову Е.И.

В материалы дела представлена копия заключения судебной экспертизы, проведенной рамках дела №А40-227348/21-50-1329.

Определением от 20.03.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора конкурсного управляющего ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ" ФИО3

Принято к рассмотрению заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДРУЗЬЯ" об уточнении требований – взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком многоквартирного жилого дома за период с 01.06.2019 по 30.06.2019 в размере 166 260 руб.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика требования оспорил.

Истцы и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ООО «Городская УК» (истец) и собственниками помещений многоквартирного дома № 52 по улице Клубная г. Ижевска заключен договор №105-52К от 26 мая 2015 г. управления многоквартирным домом.

Согласно п.17 Протокола №б/н от 26,05.2015 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: УР, <...> ООО «Городская УК» уполномочено по согласованию с председателем совета МКД, представлять интересы собственников в вопросах, связанных с реализацией прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом МКД. Уполномочено по согласованию с председателем совета МКД заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдачу в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и т.д.) с последующим перечислением денежных средств на лицевой счет дома и пользованием на текущий и капитальный ремонт дома.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом 52 по ул. Клубная в г. Ижевске, с кадастровым номером 18:26:041070:17 зарегистрирован 27.10.2011 и отведен под эксплуатацию и обслуживание многоквартирного жилого дома.

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

ООО «УК Капитал-Инвест» Д.У.ЗПИФ «Траст-Фонд» (ответчик) является собственником пристроенного помещения, общей площадью 2935,0 кв.м., расположенного на данном земельном участке, который в соответствии с решениями Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 по делу №А40-186779/2014, от 30.12.2021 по делу №А40-126531/2021 признан отдельно стоящим зданием.

Здание, принадлежащее ответчику, расположено на земельном участке многоквартирного дома по ул. Клубная, 52 в г. Ижевске (кадастровый номер 18:26:041070:17). Данный участок на кадастровый учет поставлен в 2011 г. Ответчик не предпринимал каких-либо действий по выделу части земельного участка в свое пользование, приказ Администрации г. Ижевска о выделении и закреплении земельного участка с кадастровым номером 18:26:041070:17 за многоквартирным домом не оспаривал.

Истец считает, что ответчик, пользуясь земельным участком многоквартирного жилого дома и не внося за это плату, неосновательно обогатился, т.е. без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование земельным участком, принадлежащим собственникам помещений МКД по ул. Клубная, 52 г. Ижевска.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком многоквартирного жилого дома за период с 11.07.2019 по 21.06.2022 составляет 184 934,73 руб.

Расчет произведен в соответствии с Постановлением Администрации г. Ижевска от 13.05.2011 Ка 456 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Муниципального образования "город Ижевск" и предоставленных в аренду без проведения торгов» (ред. от 14.09.2018).

В соответствии с Протоколом №1/Кл.52 от 06.07.2022 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, дом расположенный по адресу: <...>, находится под управлением организации ООО «Управляющая компания «Друзья». Указанным протоколом управляющему предоставлено право представлять интересы собственников в судах РФ, а также представлять интересы собственников в вопросах, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом МКД.

Между ООО УК «Друзья» и собственниками помещений многоквартирного дома №52 по улице Клубная, г.Ижевска заключен договор управления многоквартирным домом № 105/52КЛ от 06.07.2022г.

Также согласно выписке из реестра лицензий управляющих организаций в сфере MX от 28.02.2023 ООО УК «Друзья» приступил к управлению указанным МКД с 01.10.2022. В соответствии с ч,1 ст. 198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе (https://dom.gosuslugi.ru/), которая является государственным источником информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством и находится в открытом доступе.

Для реализации такого права стороны заключили соглашение от 01.02.2023, согласно которому за спорный период по настоящему делу право и полномочия взыскания предоставлены ООО «Городская УК» в порядке, установленном соглашением.

Направленная ответчику претензия № 729 от 21.06.2022, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГКРФ).

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Анализ изложенных норм позволяет сделать вывод, что для удовлетворения иска о взыскании неосновательного обогащения необходимо установить одновременно наличие следующих обстоятельств:

-возникновение на стороне ответчика имущества (в форме приобретения или сбережения);

-отсутствие для этого правовых оснований;

- уменьшение имущества истца, причинная связь между первым и

последним обстоятельствами.

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика -обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Таким образом, предметом доказывания по настоящему делу являются обстоятельства получения и сбережения денежных средств со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Постановлением Администрации г.Ижевска от 16.06.2009 № 530/1 в порядке ч. 7 ст. 36 ЗК РФ утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане кадастрового квартала 18:26:041070. На основании данного постановления образован земельный участок по адресу: Ижевск, ул. Клубная,52 с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание многофункциональных и общественных жилых зданий. Постановлением Администрации № 46/2 от 21.01.2011 внесены изменения в схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории и земельный участок сформирован в окончательном виде. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.10.2011 с кадастровым номером 18:26:041070:17, сторонами не оспаривается, что на земельном участке помимо здания МКД (КН 18:26:041070:45), расположено здание с кадастровым номером 18:26:041070:1389.

В 2014 ответчик по настоящему делу обращался в арбитражный суд с требованиями о признании недействующим постановление №530/1 от 16.06.2009 и №46/2 от 21.01.2011, об обязании согласовать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории муниципального образования «город Ижевск» №656/13, местоположение: УР, г.Ижевск, Ленинский район, участок,1 – ул.Клубная, 52 (литер Пр), участок 2- ул.Клубная, 52 . Принимая во внимание, что 23.06.2014 права владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» были зарегистрированы на отдельные нежилые помещения в пристрое к МКД, земельный участок поступил в общую долевую собственность как собственников жилых помещений МКД по адресу: Клубная, 52, так и собственников нежилых помещений, в том числе владельцев инвестиционных паев, в силу закона ( ст. 36, ЖК РФ, 36 ЗК РФ, разъяснений п. 66 Постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10/22) истец отказался от иска, производство по делу было прекращено. В дальнейшем ответчиком проведена техническая инвентаризация нежилых помещений в пристройке к МКД, составлен кадастровый паспорт, установлено, что признаками единства, пристрой и МКД не обладают.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2015 по делу № А40-186779/2014 установлено, что вышеназванное принадлежащее ответчику пристроенное к вышеуказанному многоквартирному дому нежилое помещение было признано отдельно стоящим зданием, однако, как явствует из текста решения, при рассмотрении указанного дела какие-либо доказательства, связанные с проектированием строительства упомянутого дома и пристроенного к нему помещения не исследовались, а также строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия построенного многоквартирного дома с пристроенным помещением проекту, а также на предмет фактического установления, является ли пристроенное к многоквартирному дому помещение отдельно стоящим или же является составной частью данного дома по признакам наличия общего фундамента, несущих конструкций и инженерных коммуникаций. Названные факты также не были установлены в судебных актах по делам № А40-120507/2021 и № А40-126531/2021 при рассмотрении споров между теми же сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При формировании земельного участка под многоквартирным домом нормами действующего гражданского, земельного, жилищного и градостроительного законодательства не предусмотрена возможность размещения на таком участке отдельно стоящего принадлежащего третьему лицу объекта недвижимости, который не относится к общему имуществу многоквартирного дома и не связан с эксплуатацией и благоустройством такого имущества. Законодательно установленная цель формирования земельного участка под многоквартирным домом, непосредственно для эксплуатации, обслуживания и благоустройства общего имущества такого дома, исключает возможность сдачи в аренду собственниками помещений многоквартирного дома, сформированного с упомянутой целью земельного участка или его части третьим лицам, а также размещение на таком участке недвижимого имущества принадлежащего третьим лицам.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога" следует, что плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации за ним одного из названных прав на земельный участок, то есть внесения записи в реестр, и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.

Вместе с тем, решение вопроса о наличии оснований для взыскания с собственника встроенно-пристроенного, пристроенного помещения многоквартирного дома платы за землю зависит от того, входит ли такое помещение в состав многоквартирного дома как его конструктивная часть, образуя с ним единый объект, или является отдельным объектом недвижимости и, соответственно, относится ли земельный участок, на котором расположено встроенно-пристроенное помещение, по смыслу статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома.

26.06.2009 зарегистрировано право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст-Фонд» на нежилое помещение в пристройке к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 1330,7 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36047/Пр2нж; а также на нежилое помещение в пристройке к жилому дому, назначение: нежилое, общая площадь 70,1 кв.м., по адресу: <...>, кадастровый номер 18:26:00:00:36047/Пр2нж, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права,

После включения в состав имущества паевого фонда указанных объектов недвижимости, предыдущей управляющей компанией «Управляющая компания Траст-Капитал», предпринимались действия по заключению договора аренды земельного участка.

ООО «Управляющая компания Траст-Капитал», обращалась в специализированную организацию - ООО ЗКЦ «Релиз» с целью проведем землеустроительных работ по разделу и выделению земельного участка под своим объектом недвижимости. По результатам проведенной работы Управлению земельных ресурсов и землеустройства Администрации г Ижевска была представлена Схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Однако представленная схема согласована не была, в связи с тем, что земельный участок уже ранее был сформирован в иных границах.

Постановлением Администрации г. Ижевска от 16.06.2009 г. №530/11 порядке ч.7 ст.36 ЗК РФ утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории кадастрового квартала 18:26:041070. На основании указанного Постановления образован земельный участок по адресу : <...>, площадью 10723 кв.м., с разрешенным использованием эксплуатация и обслуживание многофункциональных и общественных жилых зданий.

В 2011 году Постановлением Администрации города Ижевска №46/1 21.01.2011г. были внесены соответствующие изменения в схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории, земельный участок был сформирован в окончательном виде. На основании данного постановления в государственный кадастр недвижимости был внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 18:26:041070:17.

На данном участке расположены многоквартирный дом и принадлежащее ответчику нежилое здание.

На основании приказа ООО «Управляющая компания Траст - Капитал» от 03.06.2014 г. №140603/1 нежилые помещения в пристройке к жилому дому по адресу: <...> объединены и образован новый объект - здание, назначение нежилое, общая площадь 1400,8 кв.м. Право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» на указанное здание зарегистрировано в установленном законом порядке.

Тот факт, что пристройка представляет собой самостоятельное здание подтвержден вступившими в законную силу судебными актами по делу № А40-186779/2014.

Таким образом, названный земельный участок в силу закона находился в общей долевой собственности лиц, имевших квартиры в многоквартирном жилом доме, а также нежилые помещения.

Прекращение права собственности на нежилые помещения в пристройке многоквартирного дома по адресу: <...> Управление Росреестра зарегистрировало в связи с объединением нежилых помещений, отсутствием признаков единства пристроя и многоквартирного жилого дома и государственной регистрацией права общей долевой собственности тех же лиц на отдельное здание.

В соответствии со статьей 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника eго земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством

Пунктом 2 статьи 23 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в 2014 г.) предусмотрено, что государственная регистрация прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Данное положение относится к тем случаям, когда право собственности на квартиры или нежилые помещения в многоквартирном доме переходит к другим лицам или утрачивается по иным, предусмотренным гражданским и жилищным законодательством основаниям.

Ни гражданским, ни земельным законодательством не предусмотрена возможность прекращения права собственности на земельный участок под жилым домом как в связи с его переводом в статус нежилого, так и в связи с изменением статуса объекта на самостоятельный, при условии, что собственником как нежилых помещений жилом доме, так и нежилого здания является то же лицо.

Иное положение противоречило бы принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно данным публичной кадастровой карты следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 18:26:041070:45, так же как и здание ответчика построены в 1991 году.

На момент формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет, за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 1330,7 кв.м. и 70,1 кв.м, пристройке по адресу: <...>. Те есть, назначение участка учитывает совместное использование территории под многоквартирным домом и отдельным зданием иного назначения. Это обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что земельный участок отдельно для «эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» не формировался.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, что владельцы инвестиционных и ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» несмотря на последующую регистрацию права собственности на отдельное здание, не утратили права общей долевой собственности спорный земельный участок исходя из вида его разрешенного использования.

В рамках дела А40-227348/21 была проведена судебная экспертиза,

Согласно Заключения Экспертов № 28-АСЭ-23 от 15.11.2023 рассматриваемое пристроенное нежилое помещение по адресу: <...> в месте примыкания к жилому дому по адресу: <...>, не имеет своей отдельной стены, параллельной северной торцевой стене жилого дома и отдельный от жилого дома фундамент под ней, параллельный фундаменту жилого дома.

При этом экспертами в пояснениях дополнительно указано, что при ответе на 1 вопрос эксперт пришел к выводу, что принадлежащее Ответчику на праве собственности здание: ул.Клубна,52А (поименованное как пристрой) не имеет своей отдельной стены, параллельной северной торцевой стене жилого дома, и отдельный от жилого дома фундамент под ней. Данный вывод основан на результатах осмотра спорного объекта. В заключении №28-АСЭ-23 при ответе на вопрос №1 представлены фотографии фундаментной части как пристроенного помещения, так и МКД: на рисунке №2 очевидно, что фундамент спорного помещения примыкает к фундаменту МКД, между ними отсутствует перевязка. В то время, как если бы спорный объект имел собственный фундамент, устроенный параллельно фундаменту северной торцевой части, то наблюдалась бы перевязка между всеми участками фундамента объекта.

В отношении вывода об отсутствии собственной стены стоит отметить, что он сформирован на основании осмотра и измерений стены смежной между двух объектов, через проем ввода трубы отопления. Глубина проема в стене составила 280мм (фото 1, фото 2), что соответствует толщине как стены между пристроем и МКД, так и остальных внешних стен МКД, не соприкасающихся с пристроем. Стена состоит из фундаментных блоков, относящихся к фундаменту МКД. Собственной стены пристроя не обнаружено.

С учетом проведенной в рамках рассмотрения дела А40-227348/21-50-1329 судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что спорное нежилое помещение (назначение: нежилое, общая площадь 1 330,7 кв.м., расположенное по адресу: <...>), не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку у пристроя и жилого здания существует общая стена и фундамент с северной торцевой стены жилого дома (стр.23 экспертного заключения).

Согласно данным публичной кадастровой карты следует, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 18:26:041070:45, так же как и здание Ответчика построены в 1991 году. Вместе с тем, на государственный кадастровый учет спорный земельный участок поставлен 27.10.2011 года. Вид разрешенного использования участка определен как «Эксплуатация и обслуживание многофункциональных общественных и жилых зданий». На момент формирования земельного участка и его постановки на кадастровый учет, за владельцами инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «Траст - Фонд» было зарегистрировано право общей долевой собственности на нежилые помещения площадью 1330,7 кв.м. и 70,1 кв.м. в пристрое по адресу: <...>. То есть назначение участка учитывает совместное использование территории многоквартирным домом и объектом недвижимости, принадлежащим ответчику. Это обстоятельство позволяет сделать вывод, что земельный участок отдельно для «эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома» не формировался.

Положениями частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо дня эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Законодательство Российской Федерации о градостроительной деятельности не запрещает на одном земельном участке строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию двух и более многоквартирных домов и иных объектов (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2016 N 309-КГ16-5754).

Вместе с тем, в условиях, когда на земельном участке расположено несколько многоквартирных домов либо многоквартирный дом и иные объекты, не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства указанного дома (в данном случае, например, объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности), положения статьи 36 ЖК РФ, статьи 16 Закона № 189-ФЗ не могут быть применены, осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности собственников помещений в одном из многоквартирных домов на такой земельный участок приведет к нарушению прав иных собственников объектов недвижимости, расположенных на таком земельном участке, в данном случае прав владельцев инвестиционных паев.

Поскольку право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на земельный участок, занятый принадлежащим им зданием, не прекратилось, у истца не имеется оснований для предъявления требований о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка.

Кроме того, отсутствие у 1-го истца статуса управляющей компании многоквартирного дома по адресу: <...> является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.3 ст. 161 ЖК РФ). Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч.9 ст.161ЖК РФ).

Создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение её всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации, осуществлявшей функции управления ранее. Из положений ч. 6 ст. 198 ЖК РФ следует, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ.

С 01.10.2022 г. управление многоквартирным домом по адресу: <...> осуществляет ООО «Управляющая компания «Друзья» на основании лицензии №018000220 от 29.11.2021г.

ООО «Городская Управляющая Компания» обосновывающая свой процессуальных статус истца в настоящем деле со ссылкой на протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 г. №б/н и договор от 26.05.2015 г. №105-52К, с учетом изложенных выше обстоятельств, утратила самостоятельный материально - правовой интерес в споре.

Предъявляя в арбитражный суд иск о взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком, на котором расположен МКД, Управляющая компания не может иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов иных собственников помещений многоквартирного жилого дома. В данном случае такой интерес не доказан.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд не установил возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ расходы по госпошлине остаются на истцах.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 1102, 1105 ГК РФ, ст. ст. 49, 65, 68, 69, 70, 71, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова