Решение от 16 февраля 2023 г. по делу № А40-213439/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-213439/22-180-1645
16 февраля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 16 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, 8А, ОГРН: 1027700117191, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 7722000820)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕКАДЕНТАЛГРУПП" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8А, СТРОЕНИЕ 5, ОГРН: 1137746956478, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: 7722822309)

Об обязании освободить помещение В судебное заседание явились: От истца – неявка, извещен От ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен об обязании Общество с ограниченной ответственностью «МедекаДенталГрупп» (ИНН 7722822309; ОГРН 1137746956478) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: 111024, ул. Авиамоторная, дом 8А, строение 5, этаж 1, помещение № I, комн. 47, общей площадью 35,7 кв. м.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.


Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Между Истцом - Ордена Трудового Красного Знамени федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Московский технический университет связи и информатики» (далее – МТУСИ/Арендодатель) и Ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «МедекаДенталГрупп» (далее - ООО «МедекаДенталГрупп»/Арендатор) заключен Договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного управления от 14 февраля 2018 г. № 16-А/Д, с правом временного пользования (аренды) нежилого помещения.

В силу пункта 4.3. Договора срок аренды действует в течении четырех лет с даты подписания акта приема-передачи (передаточного акта) и в настоящее время срок его действия закончился.

Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.03.2018 г. ООО «МедекаДенталГрупп» фактически принял в аренду недвижимое имущество (нежилые помещения), расположенные по адресу: 111024, ул. Авиамоторная, дом 8А, строение 5, этаж 1, помещение № I, комн. 47, общей площадью 35,7 кв. м.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Истец ссылается на то, что 07.09.2022 года комиссией МТУСИ произведен осмотр помещений по адресу: 111024, ул. Авиамоторная, дом 8А, строение 5, этаж 1, помещение № I, комн. 47, общей площадью 35,7 кв. м. и установлено, что указанные помещения занимает Общество с ограниченной ответственностью «МедекаДенталГрупп», что подтверждается Актом от 07 сентября 2022 года, составленный по итогам проверки помещения.

29.07.2022 года МТУСИ Ответчику было направлено требование об освобождении и возврате арендованного помещения с погашением имеющейся задолженности за срок фактического пользования вышеуказанными помещениями.

16.09.2022 года ООО «МедекаДенталГрупп» было направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора (получено Ответчиком - 16.09.2022 года). В


соответствии с данным уведомлением, договор аренды федерального недвижимого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного управления от 14 февраля 2018 г. № 16-А/Д, расторгнут с 16.09.2022 г.

Истец указывает на то, что ООО «МедекаДенталГрупп» в нарушении условий оконченного договора до настоящего времени не исполнил свои обязательства по передаче МТУСИ арендованного нежилого помещения и не возвратило по акту возврата МТУСИ арендованные помещения, расположенные по адресу: 111024, ул. Авиамоторная, дом 8А, строение 5, этаж 1, помещение № I, комн. 47, общей площадью 35,7 кв. м. и фактически вышеуказанные помещения находятся в пользование и владение ООО «МедекаДенталГрупп».

МТУСИ как бюджетное учреждение распоряжается недвижимым имуществом, закрепленным за ним на праве оперативного управления, исключительно в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 296, ч. 3 статьи 298 ГК РФ.

В ч. 1 ст. 296 ГК РФ указано, что учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ч. 3 статьи 298 ГК РФ бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 432 от 05.06.2008 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом» указанное агентство является уполномоченным государственным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника государственного имущества Российской Федерации непосредственно или через свои территориальные органы.

В соответствие с Решением ТУ Росимущества в городе Москве от 16.01.2018 г. определены те условия договора аренды, на которых Российская Федерация предоставляет право пользования закрепленными помещениями. В том числе определен срок аренды - 4 года.

Кроме того, специальными нормами ч. 1, 3 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - ФЗ «О защите конкуренции) установлено, что заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного имущества, которое принадлежит на праве оперативного управления государственным бюджетным учреждениям, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

В нарушение указанных требований договор аренды с новым арендатором не может быть заключен и отсутствует возможность выставления вышеуказанных помещений на процедуру торгов в связи с тем, что ООО «МедекаДенталГрупп» незаконно удерживает вышеуказанные помещения в своем владении и пользовании с нарушением действующего законодательства.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

МТУСИ установлено и по существу не оспаривается ООО «МедекаДенталГрупп», что спорные нежилые помещения фактически используются ООО «МедекаДенталГрупп» для ведения хозяйственной деятельности.


На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что в материалы дела представлен акт фактического освобождения (возврата) арендатором нежилых помещений от 29.11.2022г., согласно которому помещения возвращены ответчиком истцу. Таким образом, оснований полагать, что имущество на момент рассмотрения дела находится во владении ответчика, у суда не имеется.

Согласно ст.68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ, при этом суд учитывает, что акт возврата помещений подписан сторонами после обращения истца в суд с настоящим иском.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 606, 655 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕДЕКАДЕНТАЛГРУПП" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, ДОМ 8А, СТРОЕНИЕ 5, ОГРН: 1137746956478, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: 7722822309) в пользу ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "МОСКОВСКИЙ ТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ СВЯЗИ И ИНФОРМАТИКИ" (111024, ГОРОД МОСКВА, АВИАМОТОРНАЯ УЛИЦА, 8А, ОГРН: 1027700117191, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2002, ИНН: 7722000820) 6 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.