Решение от 27 февраля 2024 г. по делу № А45-23884/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-23884/2023
27 февраля 2024 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения объявлена «13» февраля 2024 года.

Изготовлено решение в полном объеме «27» февраля 2024 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Гофман Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Коченевского района (ИНН <***>),

к обществу с ограниченной ответственностью «Дискавери» (ОГРН <***>), Новосибирская область,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2013 №91 в размере 237 629 рублей 67 копеек, пени в размере 190 358 рублей 46 копеек, почтовых расходов в размере 244 рубля 38 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2 (доверенность от 22.08.2023, паспорт, диплом),

ответчика – не явился, извещен,

установил:

Администрация Коченевского района (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Дискавери» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.04.2013 №91 за период с 10.07.2013 по 17.08.2023 в размере 237 629 рублей 67 копеек, пени за период с 11.07.2013 по 17.08.2023 в размере 190 358 рублей 46 копеек, почтовых расходов в размере 244 рубля 38 копеек.

Определением арбитражного суда от 25.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 23.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела А45-23884/2023 по общим правилам искового производства.

Судебное заседание по рассмотрению искового заявления отложено на 13.02.2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

25.04.2013 между Администрацией Коченевского Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Дискавери» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства торгового павильона земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:11:040144:129, площадью 418 кв.м, имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево.

Срок действия договора устанавливается с 10.04.2013 по 09.04.2016. (пункт 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы составляет 29 706 рублей в год. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом (п.п. 3.1, 3.2 договора).

В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (пункт 5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.07.2013 по 17.08.2023 в размере 237 629 рублей 67 копеек.

На основании пункта 3.4 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.07.2013 по 17.08.2023 в размере 190 358 рублей 46 копеек.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 03.07.2023 №07-1009 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

До настоящего времени обязательства по договору аренды ответчиком не исполнены.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Из материалов дела следует, 25.04.2013 между Администрацией Коченевского Новосибирской области (арендодатель) и ООО «Дискавери» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории р.п.Коченево Коченевского района Новосибирской области, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду для строительства торгового павильона земельный участок земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:11:040144:129, площадью 418 кв.м, имеющего местоположение: Новосибирская область, Коченевский район, р.п. Коченево.

Срок действия договора устанавливается с 10.04.2013 по 09.04.2016. (пункт 2.1 договора аренды).

Размер арендной платы составляет 29 706 рублей в год. Арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом (п.п. 3.1, 3.2 договора).

Арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (пункт 5.2 договора).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 10.07.2013 по 17.08.2023 в размере 237 629 рублей 67 копеек.

На основании пункта 3.4 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.07.2013 по 17.08.2023 в размере 190 358 рублей 46 копеек.

Ответчик в добровольном порядке указанную задолженность не погасил.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем, суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежащим удовлетворению в размере 237 629 рублей 67 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,05% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 3.4 договора).

На основании пункта 3.4 договора истец начислил ответчику пени за период с 11.07.2013 по 17.08.2023 в размере 190 358 рублей 46 копеек.

Между тем, суд, руководствуясь статьей 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пришел к выводу о том, что требование о взыскании пени (с 01.04.2022 по 01.10.2022) удовлетворению не подлежит, в связи с чем, произвел перерасчет пени, размер которых составил 168 904 рубля 44 копейки.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дискавери» в пользу Администрации Коченевского района Новосибирской области задолженность по договору аренды земельного участка от 25.04.2013 в размере 237 629 рублей 67 копеек, пени в размере 168 904 рубля 44 копейки.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ООО «Дискавери» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 11131 рубль.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья Н.В. Гофман