Решение от 9 июня 2022 г. по делу № А60-16106/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело №А60-16106/2022
09 июня 2022 года
г. Екатеринбург


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>; ) к обществу с ограниченной ответственностью нижнетагильская компания "Строй Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 383396 руб. 27 коп.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Судом 30.05.2022 путем подписания резолютивной части вынесено решение. 03.06.2022 общество с ограниченной ответственностью нижнетагильская компания "Строй Регион" обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Поскольку заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью нижнетагильская компания "Строй Регион" о взыскании 383396 руб. 27 коп., в том числе 351179 руб.81 коп. долга по договору аренды №58в-2020 от 15.07.2020 за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, 32216 руб.46 коп. пеней за период с 11.10.2021 по 31.03.2022.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором возражает против исковых требований по доводам, изложенным в отзыве.

Истцом представлены возражения на отзыв, заявленные исковые требования истец поддерживает.

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам судом рассмотрено и отклонено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.07.2020г. между истцом и ОАО «Высокогорский горно-обогатительный комбинат» был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 58в-2020. Земельный участок площадью 32 624кв.м. с кадастровым номером 66:56:0113001:1305 расположен по адресу: Свердловская область, городской округ город Нижний Тагил, <...>. Разрешенное использование участка: «карьеры»

Срок договора аренды установлен с 01.06.2020 до 31.12.2052.

03.12.2020 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 58в-2020 от 15.07.2020.

Соглашением от 30.12.2020 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2020 № 58в-2020 (ДГВГ7-009641) ОАО «ВГОК» передало, а ФИО1 принял на себя права и обязанности по договору. 01.02.2021 проведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2020 № 58в-2020 (ДГВГ7-009641) от 30.12.2020. Соглашением от 22.04.2021 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2020 № 58в-2020 ФИО1 передал, а ООО Нижнетагильская Компания «Строй Регион» приняло на себя права и обязанности по договору. 12.05.2021 проведена государственная регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.07.2020 № 58в-2020 от 22.04.2021.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременное вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 договора, размер арендной платы указывается в

приложении № 2, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Арендная плата начисляется в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-

ПП.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2021 по 31.03.2022, составляющая согласно расчету истца 351179 руб.81 коп., за взысканием которой истец, не получив удовлетворения претензии, обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.

Ответчик возражает относительно примененной истцом при расчете арендной платы ставки арендной платы 9,89 % (вид разрешенного использования – «иное использование»), ссылаясь на то, что истец не имеет права в одностороннем порядке изменить размер начисляемой арендной платы, изменив при этом в одностороннем порядке и вид разрешенного использования.

Изучив доводы и возражения сторон относительно ставки арендной платы, суд приходит к выводу о том, что расчет произведен истцом верно в связи со следующим.

Администрацией произведен расчет арендной платы исходя из ставки 9,89 % как для земельных участков с видом разрешенного использования «иное использование» (п. 156 Приказа МУГИСО № 4365 от 26.12.2020г.), ответчик же считает, что подлежит применению ставка 1,53% - недропользование (п. 100 Приказа МУГИСО № 4365 от 26.12.2020г.) либо 2,86% (складские площадки).

Изменение расчета арендной платы в связи с изменением ставок арендной платы не противоречит п.п. 3 п. 3.4 договора.

В силу статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование земель осуществляется в соответствии с целевым назначением.

Пункт 3 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации допускает

использование земельных участков их собственниками, землепользователями,

землевладельцами и арендаторами в соответствии с любым видом использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с

тем целевым назначением, которое установлено в договоре, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Фактическое использование земельного участка должно соответствовать

установленному виду его разрешенного использования. В случае, когда установленный вид разрешенного использования земельного участка не соответствует фактическому, плата за пользование земельным участком подлежит определению исходя из фактического вида его использования.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы,

порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и представленные в аренду без торгов, утвержден Постановлением Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательств осуществления ответчиком деятельности, соответствующей ставке 1, 53 % - недропользование либо 2,86% (складские площадки), материалы дела не содержат. Указание на то, что земельный участок планируется для использования как складскую площадку судом во внимание не принимается, поскольку это лишь запланировано и в настоящее время такой вид деятельности не осуществляется.

Иного не доказано, из материалов дела не следует.

Ссылки ответчика на то, что длительное время не удается изменить вид разрешенного использования, в подтверждение чего представлены Копии заявления об изменении вида разрешенного использования № 27- 12/2021-ИВРИ/ЗУ от 27.12.2021, ответа № 21-01/180 от 26.01.2022, судом во внимание не принимается: вид разрешенного использования не изменен, доказательств признания незаконными бездействия/действий, касающихся изменения вида разрешенного использования, в материалы дела не представлено.

Ссылки ответчика на то, что первоначальный арендатор приобрел земельный участок в аренду в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования, в связи с чем размер арендной платы не должен превышать 2 % от кадастровой стоимости участка, апелляционный суд отклоняет, поскольку указанный ответчиком размер не соответствует условиям договора аренды, Постановлению № 82-ПП.

При таких обстоятельствах доводы ответчика судом отклоняются.

Поскольку землепользование в Российской Федерации является платным, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 351179 руб.81 коп. на основании ст.309,310,614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на основании п. 5.2 договора в размере 32216 руб.46 коп. пеней за период с 11.10.2021 по 31.03.2022.

Ответчик возражений относительно расчета пеней не представил (ст. 65, п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), о снижении суммы пеней не заявил.

Суд, проверив расчет пеней, произведенный истцом, приходит к выводу о том, что расчет произведен верно, в связи с чем требования истца о взыскании 32216 руб.46 коп. пеней за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 подлежат удовлетворению на основании ст.330 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

на основании статей 309, 310, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью нижнетагильская компания "Строй Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Нижний Тагил (ИНН <***>, ОГРН <***>; ) 351179 руб.81 коп. долга, 32216 руб.46 коп. пеней.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью нижнетагильская компания "Строй Регион" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 10668 руб. госпошлины

2. По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

3. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если решение не отменено или не изменено, оно вступает в законную силу со дня принятия арбитражным судом апелляционной инстанции постановления.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

СудьяЕ.Ю. Абдрахманова