Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-120442/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120442/17-133-1105
16 октября 2017г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 16 октября 2017г.

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2017г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2

с участием представителей: от истца: ФИО3, дов. бн от 19.04.2017 г., пред.паспорт

от ответчика: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕЛОЗАВОДСКИЙ РЫНОК" (ИНН <***>, место нахождения 115280, <...>, д/р 30.09.2010) к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СИРИУС" (ИНН <***>, место нахождения 125565, <...>, д/р 22.12.2011) о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ВЕЛОЗАВОДСКИЙ РЫНОК" обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "СИРИУС" о взыскании денежных средств, а именно:

задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г., определенной в твердой сумме платежей, в размере 21 249 990,97 рублей.

задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г., определенной в виде затрат ЗАО «СИРИУС» на улучшение арендованных помещений, в размере 16 250 000 рублей.

задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. в размере 3 629 428,40 рублей.

пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. в размере 1 391 500 рублей.

проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 16.10.2016 г. по 03.07.2017 г. в размере 2 617 700,92 рублей.

проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 14.05.2017 г. по 03.07.2017 г. в размере 46 536,23 рублей.

Также истец требует, взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 03.07.2017 г. по дату фактического исполнения решения суда и за просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 03.07.2017 г. по дату фактического исполнения решения суда.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, отзыв на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства и выслушав представителя истца, суд пришел к нижеизложенному выводу.

Как усматривается из материалов дела между сторонами спора был заключен договор аренды № С1/ЗГ (далее - Договор), согласно п. 1.1 Договора Истец предоставил Ответчику во временное, владение и пользование нежилые помещения общей площадью 12 842,6 кв. м, расположенные по адресу: <...>. Помещения переданы Ответчику Истцом по Акту приема-передачи от 01.04.2016 г.

Согласно п. 2.3.12 Договора аренды Ответчик принял на себя обязательства по уплате арендных платежей в размере и сроки, установленные разделом 4 Договора, однако в нарушение условий Договора аренды и статей 309, 310 и 614 Гражданского кодекса РФ Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства.

По состоянию на дату обращения с настоящим иском Ответчик не погасил перед Истцом задолженность по арендным платежам, образовавшуюся в период действия Договора аренды, в размере 41 129 419,37 (Сорок один миллион сто двадцать девять тысяч четыреста девятнадцать 37/100) рублей, а именно: задолженность по постоянной части арендной платы, определенной в твердой сумме платежей, за период с августа 2016 года по октябрь 2016 года включительно в размере 21 249 990,97 (Двадцать один миллион двести сорок девять тысяч девятьсот девяносто 97/100) рублей; задолженность по постоянной части арендой платы, определенной в виде затрат Ответчика на улучшение арендованных помещений (предусмотрены пунктами 4.2, 4.13, 4.14, 4.18 Договора), в размере 16 250 000,00 (Шестнадцать миллионов двести пятьдесят тысяч 00/00) рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей (переменная часть арендной платы) за период с июля 2016 года по октябрь 2016 года включительно в размере 3 529 168,04 (Три миллиона пятьсот двадцать девять тысяч сто шестьдесят восемь 04/100) рублей; задолженность по оплате компенсации за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (переменная часть арендной платы) за август 2016 года в размере 100 260,36 (Сто тысяч двести шестьдесят 36/100) рублей.

В связи с просрочкой внесения Ответчиком постоянной части арендной платы, определенной в твердом денежном выражении и в виде затрат Ответчика на улучшение арендованных помещений, истец заявил о взыскании пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. в размере 1 391 500 рублей за период просрочки по 15.10.2016; проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 16.10.2016 г. по 03.07.2017 г. в размере 2 617 700,92 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 14.05.2017 г. по 03.07.2017 г. в размере 46 536,23 рублей.

Учитывая изложенное, суд также удовлетворяет требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму долга по день фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств, суд, в порядке ст. 12 ГК РФ удовлетворяет требования истца.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 610,621,614, ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СИРИУС" (ИНН <***>, место нахождения 125565, <...>, д/р 22.12.2011) в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ВЕЛОЗАВОДСКИЙ РЫНОК" (ИНН <***>, место нахождения 115280, <...>, д/р 30.09.2010) 44 938 133 руб. 91 коп., из которых: задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г., определенной в твердой сумме платежей, в размере 21 249 990,97 рублей; задолженность по постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г., определенной в виде затрат ЗАО «СИРИУС» на улучшение арендованных помещений, в размере 16 250 000 рублей; задолженность по переменной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. в размере 3 629 428,40 рублей; пени за просрочку оплаты арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. в размере 1 391 500 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты постоянной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 16.10.2016 г. по 03.07.2017 г. в размере 2 617 700,92 рублей; проценты по ст. 395 ГК РФ за просрочку оплаты переменной части арендной платы по Договору аренды № С1/ЗГ от 01.04.2016 г. за период с 14.05.2017 г. по 03.07.2017 г. в размере 46 536,23 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга по постоянной части арендной платы (определенной в твердой сумме платежей и в виде затрат ЗАО «СИРИУС» на улучшение арендованных помещений) за период с 03.07.2017 по день фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; проценты за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму долга в переменной части арендной платы за период с 03.07.2017 по день фактической оплаты неосновательного обогащения исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды; 200 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1