Решение от 4 марта 2025 г. по делу № А82-10101/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10101/2023
г. Ярославль
05 марта 2025 года
Резолютивная часть решения принята 05 февраля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Паличевой Л.А., помощником судьи Мякутиной С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ярстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга по договору аренды

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «К- Инвест»

при участии: от истца: ФИО2 – юрист по доверенности от 15.02.2024; от ответчика: не явился; от третьего лица: не явился;

Общество с ограниченной ответственностью «Ярстройсервис» (далее-Общество) обратилось к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее- Предприниматель) с иском, с учетом уточнения от 18.11.2024, о взыскании 2 120 450,46 руб., в том числе 2 005 473,33 руб. долга по арендным платежам за период с 11.09.2021 по 31.10.2024 и 114 977,13 руб. долга по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2024.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «К-Инвест».

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержал, пояснив, что требования заявлены и уточнены с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2024 по делу № А40-137145/2023.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ранее в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании требования не признали.

Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, пояснений по существу спора не представило.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.

Согласно агентскому договору № 1 от 11.01.2021 Общество (принципал) обязался уплатить ООО «К-Инвест» (агент) вознаграждение за исполнение поручений по договору за комплекс юридических и фактических действий, связанных с заключением договоров

аренды помещений, принадлежащий принципалу, в том числе нежилых помещений 1 этажа №№ 17-38 общей площадью 319,50 кв.м. по адресу: <...>.

Истец является собственником указанных помещений.

В соответствии с договором № 2/21-ЭК от 11.09.2021 агент передал в аренду Предпринимателю принадлежащие истцу нежилые помещения по адресу: <...>.

Ответчик помещения в аренду принял по акту от 11.09.2021. Доказательств возврата помещений Обществу в материалы дела не представлено.

Как определено агентским договором и как установлено при рассмотрении дела № А40-137145/2023 арендную плату Предприниматель оплачивал агенту.

Письмом от 31.10.2022 истец уведомил агента о расторжении агентского договора от 11.01.2021 № 1. По расчету истца на момент расторжения договора арендатор имел задолженность.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 15.12.2019 по делу № А8221195/2019 Общество признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

С учетом уплаченных Предпринимателем агенту арендных платежей и взысканных решением Арбитражного суда города Москвы № А40-137145/2023, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам и коммунальным расходам в размере

2 120 450,46 руб., в том числе 2 005 473,33 руб. долга по арендным платежам за период с 11.09.2021 по 31.10.2024 и 114 977,13 руб. долга по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2024.

Поскольку задолженность не уплачена Предпринимателем, истец настаивает на взыскании долга.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов.

В силу положений статей 606, 611 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы и расходов на оплату коммунальных услуг.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309,310 ГК РФ).

Материалами дела подтверждена передача помещений в аренду ответчику. Доказательства своевременной оплаты долга за спорный период ответчик не представил, как не представил доказательства возвращения помещений собственнику.

С учетом решения Арбитражного суда города Москвы № А40-137145/2023 суд признает требования Общества обоснованными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы на уплату государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в

информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ярстройсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 2 120 450,46 руб., в том числе 2 005 473,33 руб. долга по арендным платежам за период с 11.09.2021 по 31.10.2024 и 114 977,13 руб. долга по оплате коммунальных услуг по состоянию на 31.10.2024.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 33 602 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О.Н.Чистякова