Решение от 7 июня 2019 г. по делу № А39-1791/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-1791/2019

город Саранск07 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 04 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 20864 руб., пени в размере 3807 руб. 68 коп.,

при участии в заседании:

стороны не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация г.о.Саранск, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (далее по тексту – ООО "СтройСнаб", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 20864 руб., пени в размере 3807 руб. 68 коп.

Истец и ответчик, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, явку своих представителей не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено без участия представителей сторон.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, наличие задолженности не оспорил.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

03 октября 2014 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «СтройСнаб» (арендатором) заключен договор №14671 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером 13:23:1008030:67, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <...> (в районе здания №18), для размещения автостоянки, не являющейся объектом капитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 598 кв.м.

Согласно пункту 2.1. договор действует до 01.10.2017.

В соответствии с пунктом 3.1. договора размер годовой арендной платы за пользование участком в 2014 году (год подписания договора) составил 55173 руб.

Арендная плата, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3. договора и вносится арендаторами равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября и 15 ноября соответствующего года (пункт 3.2. договора).

Согласно пункту 3.3. размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельными участками изменяется (но не более раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.2. договора в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию 30.10.2014.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9. договора).

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению аренной платы ООО «СтройСнаб» истец просит взыскать задолженность в размере 20864 руб. за пользование земельным участком в 2018 году, исходя из 1,5% кадастровой стоимости земельного участка и индекса потребительских цен за соответствующий финансовый год.

Уведомление №9630-ИСХ от 10.12.2018 с требованием об оплате задолженности по арендной плате, полученное ответчиком 13.12.2018, оставлено последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования Администрации городского округа Саранск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд на основании статьи 610, 621 ГК РФ приходит к выводу о том, что договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться имуществом (земельным участком) после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В материалы дела не представлено доказательств возврата арендатором арендодателю земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09).

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 №137-ФЗ).

Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 №593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Размер годовой арендной платы рассчитан арендодателем по формуле, установленной в пункте 6 Положения как произведение следующих величин: площадь земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, процентная ставка к кадастровой стоимости, коэффициент в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке, сводный индекс потребительских цен, фактически сложившихся на предыдущий год.

Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной нормативными правовыми актами Правительства Республики Мордовия.

Ставка к кадастровой стоимости 1,5% применена в соответствии с подпунктом "в" пункта 6 названного Положения.

Согласно пункту 7 Положения для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению № 2.

При подготовке расчета размера арендной платы истцом применен коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, 1,0, что не противоречит условиям договора аренды.

Индекс потребительских цен 1,023 применен при расчете арендной платы за 2018 гг. на основании данных Территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия (Мордовиястат).

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в размере 20864 руб., а ответчик ко дню судебного разбирательства доказательств полной оплаты долга не представил, суд, оценив в совокупности с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 20864 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% за каждый календарный день просроченного платежа.

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 11.03.2018 по 18.01.2019 в общей сумме 3807 руб. 68 коп.

Факт нарушения ответчиком установленного договором аренды сроков внесения арендных платежей подтвержден представленными суду доказательствами и ответчиком по существу не оспорен.

Исходя из названных правовых норм и условий договора, требование истца о возложении на ООО "СтройСнаб" ответственности за нарушение сроков внесения арендной платы является обоснованным.

Учитывая, что несвоевременная оплата ответчиком по договору подтверждена материалами дела, суд полагает, что заявленное требование о взыскании пени в размере 3807 руб. 68 коп. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины освобожден, в связи с чем 2000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 20864 руб., пени в размере 3807 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СтройСнаб" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев