Решение от 16 июля 2025 г. по делу № А68-1991/2025

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула                                                                                                      Дело № А68-1991/2025

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                        Солнцевой Е.А, рассмотрев судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тульский Бык» (ИНН <***>,                                ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании арендной платы за 2024 год в размере 1 500 000 руб., арендной платы за период с 01.01.2025 по 21.01.2025 в размере 86 301 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 311 руб. 81 коп., расходов по уплате государственной пошлины, при участии в заседании: представителя истца – ФИО1 по доверенности от 15.01.2024, удостоверение, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тульский Бык» (далее по тексту решения также – истец) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с исковым заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» (далее также - ответчик) о взыскании арендной платы за 2024 год в размере 1 500 000 руб., арендной платы за период с 01.01.2025 по 21.01.2025 в размере 86 301 руб. 37 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94 311 руб. 81 коп., расходов по уплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточнения исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика арендную плату за период с 01.01.2024 по 02.11.2024 в размере 1 258 196 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 07.07.2025 в размере 199 403 руб. 51 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из ключевой ставки, действующей на дату платежа, начиная с 08.07.2025 по день фактического погашения долга, начисленные на сумму долга в размере 1 258 196 руб. 72 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке                                   статьи 49 АПК РФ.

От ответчика отзыв на исковое заявление не поступил; в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как указывает истец, 27.08.2018 между ООО «Тульский Бык» (арендодатель) и ООО «Родниковое поле» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование:

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                   343 121 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:354, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 1200 м на юго-запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                                 343 121 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:355, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 700 м на запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                  229 472 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:352, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный ПО адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 800 м на запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                          229 472 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:353, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 50 м на юго-запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                  192 832 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:356, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 200 м на юго-запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                       192 831 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:357, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область,             р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 800 м на юго-запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                                              126 180 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:358, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 400 м на юг от               с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                                126 180 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:359, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 6 м на юг от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                        350 767 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:360, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, восточнее с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                       350 767 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:361, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, восточнее от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                  181 901 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:362, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 600 м на юго-запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                          181 900 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:363, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, р-н Веневский, муниципальное образование Центральное, примерно в 30 м на юго-запад от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                              450 775 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:364, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 80 м на юг от с. Хавки;

земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью                              450 776 кв.м, с кадастровым номером 71:05:050301:365, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу (местонахождение) объекта: Тульская область, Веневский район, муниципальное образование Центральное, примерно в 700 м на юго-восток от с. Хавки.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора по соглашению сторон арендная плата перечисляется в натуральной форме. Размер арендной платы по настоящему договору составлял 1 500 000 руб. в год, НДС не облагается.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2024 по делу № А68-3198/2023 договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.08.2018 расторгнут.

Истец указывает, что земельные участки, переданные ответчику в аренду по договору аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.08.2018, до настоящего времени не возвращены, в связи с чем ответчик за период с 01.01.2024 по 02.11.2024 ООО «Родниковое поле» фактически, без договорных отношений, использовало земельные участки; размер платы за пользование земельным участком за период с 01.01.2024 по 02.11.2024 составил 1 258 196 руб. 72 коп.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Как указывалось ранее, решением Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2024 по делу № А68-3198/2023 договор аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения от 27.08.2018 расторгнут.

Обязательство по внесению арендной платы независимо от момента расторжения договора прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, что, как правило, оформляется сторонами путем подписания соответствующего акта.

Факт владения спорным земельным участком в исковой период и факт наличия задолженности в заявленном размере, подтверждается материалами дела и ответчиком в установленном порядке не оспорен; доказательства возврата истцу земельных участков с кадастровыми номерами 71:05:050301:354, 71:05:050301:355, 71:05:050301:352, 71:05:050301:353, 71:05:050301:356, 71:05:050301:357, 71:05:050301:358, 71:05:050301:359, 71:05:050301:360, 71:05:050301:361, 71:05:050301:362, 71:05:050301:363, 71:05:050301:364, 71:05:050301:365 ответчиком не представлены.

Поскольку доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за период фактического пользования земельными участками с 01.01.2024 по 02.11.2024 (дата вступления в законную силу решения Арбитражного суда Тульской области от 12.07.2024 по делу № А68-3198/2023) ответчиком не представлено, требование истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 258 196 руб. 72 коп., подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 07.07.2025 в размере 199 403 руб. 51 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Кодекса, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Кодексе).

Поскольку материалами дела подтвержден факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, истец правомерно начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 07.07.2025 в размере 199 403 руб. 51 коп.

Таким образом, требование ООО «Тульский Бык» о взыскании с                                 ООО «Родниковое поле» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 07.07.2025 подлежит удовлетворению в размере                           199 403 руб. 51 коп.

В силу пункта 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на взыскиваемую сумму долга 1 258 196 руб. 72 коп., начиная с 08.07.2025 по день фактического погашения задолженности, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 68 728 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 690 руб., перечисленная платежным поручением от 24.02.2025 № 368, подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью «Тульский бык» из федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Тульский бык» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Родниковое поле» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тульский бык» задолженность по арендной плате в размере 1 258 196 руб. 72 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2024 по 07.07.2025 в размере 199 403 руб. 51 коп., всего 1 457 600 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные исходя из ключевой ставки, действующей на дату платежа, начиная с 08.07.2025 по день фактического погашения долга, начисленные на сумму долга в размере 1 258 196 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 68 728 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Тульский бык» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере                        6 690 руб., перечисленную платежным поручением от 24.02.2025 № 368.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья                                                                                                        Г.Ю. Морозова