Решение от 25 июня 2020 г. по делу № А48-8409/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А48-8409/2019
город Орёл
25 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.06.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 25.06.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-Монтаж" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302006, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Нова» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302006, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 в размере 500 000 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой-Монтаж" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец, ООО «Спецстрой-Монтаж») обратилось в Арбитражный суд Орловской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Нова» (далее – ответчик, ООО «Строительная компания Нова») с исковым заявлением о расторжении договора аренды №5 от 09.01.2019; об обязании ООО «Строительная компания Нова» в 10-ти дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить по акту приема-передачи ООО «Спецстрой-Монтаж» свободным от имущества ООО «Строительная компания Нова» следующее имущество - нежилые помещения общей площадью 965,8 кв.м:

- 1 этаж: сварочная (ком.1 - 24,3 кв.м), цех (ком.2 - 26,4 кв.м), бытовое (ком.3 - 24,5 кв.м), помещение (ком.4 - 6,4 кв.м), коридор (ком.6 - 1,7 кв.м), душевая (ком.7 - 5,3 кв.м), туалет (ком.8 - 2,4 кв.м), лестничная клетка (ком.9 - 11,2 кв.м), тамбур (ком.10 - 1,5 кв.м), механический цех (ком. 11 - 16,5 кв.м), механический цех (ком. 12 - 54,4 кв.м), слесарный отдел (ком. 13 - 32,7 кв.м), сварочная (ком. 14 - 19,8 кв.м), аккумуляторная (ком.15 - 4,0 кв.м), мастерская (ком. 16 - 326,3 кв.м), подсобное (ком.17 - 7,5 кв.м), мастерская (ком.18 - 238,5 кв.м);

- 2 этаж: каб.4 - 19,9 кв.м, коридор (ком. 5 – 15,8 кв.м.; лестничная клетка (ком. 6 – 12. 8 кв.м.), каб. 7 – 19, 2 кв.м.), каб.8 - 24,9 кв.м, коридор (ком.9 - 24,3 кв.м), бытовое (ком.10 - 8,5 кв.м), туалет (ком.11 - 1,5 кв.м), санузел (ком.12 - 11,0 кв.м), архив (ком.13 - 9,2 кв.м), каб. 14 - 14,0 кв.м, туалет (ком.15 - 1,3 кв.м), расположенные на первом и втором этаже здания по адресу: <...>, а также земельный участок, общей площадью 2 876,4 кв.м, находящийся по адресу: <...>,

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 в размере 500 000 руб.

Определением суда от 05.03.2020 производство по делу в части требований ООО «Спецстрой-Монтаж» к ООО «Строительная компания Нова» о расторжении договора аренды №5 от 09.01.2019 и обязании ООО «Строительная компания Нова» в 10-ти дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу возвратить по акту приема-передачи ООО «Спецстрой-Монтаж» свободным от имущества ООО «Строительная компания Нова» следующее имущество - нежилые помещения общей площадью 965,8 кв.м:

- 1 этаж: сварочная (ком.1 - 24,3 кв.м), цех (ком.2 - 26,4 кв.м), бытовое (ком.3 - 24,5 кв.м), помещение (ком.4 - 6,4 кв.м), коридор (ком.6 - 1,7 кв.м), душевая (ком.7 - 5,3 кв.м), туалет (ком.8 - 2,4 кв.м), лестничная клетка (ком.9 - 11,2 кв.м), тамбур (ком.10 - 1,5 кв.м), механический цех (ком. 11 - 16,5 кв.м), механический цех (ком. 12 - 54,4 кв.м), слесарный отдел (ком. 13 - 32,7 кв.м), сварочная (ком. 14 - 19,8 кв.м), аккумуляторная (ком.15 - 4,0 кв.м), мастерская (ком. 16 - 326,3 кв.м), подсобное (ком.17 - 7,5 кв.м), мастерская (ком.18 - 238,5 кв.м);

- 2 этаж: каб.4 - 19,9 кв.м, коридор (ком. 5 – 15,8 кв.м.; лестничная клетка (ком. 6 – 12. 8 кв.м.), каб. 7 – 19, 2 кв.м.), каб.8 - 24,9 кв.м, коридор (ком.9 - 24,3 кв.м), бытовое (ком.10 - 8,5 кв.м), туалет (ком.11 - 1,5 кв.м), санузел (ком.12 - 11,0 кв.м), архив (ком.13 - 9,2 кв.м), каб. 14 - 14,0 кв.м, туалет (ком.15 - 1,3 кв.м), расположенные на первом и втором этаже здания по адресу: <...>, а также земельный участок, общей площадью 2 876,4 кв.м, находящийся по адресу: <...>, прекращено.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято уточнение размера исковых требований, при рассмотрении настоящего дела суд исходит из уточненных требований - о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 в размере 500 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, требования поддерживает в полном объеме (с учетом уточнения).

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представил.

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания истца и ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев требования истца, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.04.2018 по делу № А48-5727/2017 ООО «Спецстрой-монтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 27.03.2019 по делу № А48-5727/2017 конкурсным управляющим ООО «Спецстрой-монтаж» утвержден ФИО2, являющийся членом саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциации «Сибирская гильдия антикризисных управляющих».

Материалами дела подтверждается, что 09.01.2019 ООО «Спецстрой-Монтаж» (арендодатель) и ООО «Строительная компания Нова» (арендатор) заключен договор аренды №5, согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 968,8 кв.м - 1 этаж: сварочная (ком.1 - 24,3 кв.м), цех (ком.2 - 26,4 кв.м), бытовое (ком.3 - 24,5 кв.м), помещение (ком.4 - 6,4 кв.м), коридор (ком.6 - 1,7 кв.м), душевая (ком.7 - 5,3 кв.м), туалет (ком.8 - 2,4 кв.м), лестничная клетка (ком.9 - 11,2 кв.м), тамбур (ком.10 - 1,5 кв.м), механический цех (ком.11 -16,5 кв.м), механический цех (ком. 12 - 54,4 кв.м), слесарный отдел (ком. 13 - 32,7 кв.м), сварочная (ком. 14 - 19,8 кв.м), аккумуляторная (ком.15 - 4,0 кв.м), мастерская (ком.16 - 326,3 кв.м), подсобное (ком.17 - 7,5 кв.м), мастерская (ком.18 - 238,5 кв.м);

2 этаж: каб.4 - 19,9 кв.м, коридор (ком. 5 – 15,8 кв.м.; лестничная клетка (ком. 6 – 12,8 кв.м.), каб. 7 – 19, 2 кв.м.), каб.8 - 24,9 кв.м, коридор (ком.9 - 24,3 кв.м), бытовое (ком.10 - 8,5 кв.м), туалет (ком.11 - 1,5 кв.м), санузел (ком.12 - 11,0 кв.м), архив (ком.13 - 9,2 кв.м), каб. 14 - 14,0 кв.м, туалет (ком.15 - 1,3 кв.м), расположенные на первом и втором этаже здания по адресу: <...>, а также земельный участок, общей площадью 2 876,4 кв.м, находящийся по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Передача имущества оформлена сторонами актом приема-передачи от 09.01.2019 (л.д.11).

В силу п. 2.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренным договором.

Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора составляет 364 календарных дня (п. 5.1. договора).

В соответствии с п. 6.1. договора настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению сторон. Арендодатель не вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

Стороны решают разногласия, которые могут возникнуть в связи с настоящим договором, путем переговоров. Обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Ответы на претензии должны поступать в течение 30-ти дней с момента вручения (п. 9.1 договора).

24.01.2019 собранием кредиторов ООО «Спецстрой-Монтаж» принято решение: «Обязать и.о. конкурсного управляющего в срок до 31.01.2019 расторгнуть договор аренды, заключенный с ООО «Строительная компания Нова».

26.01.2019 исполняющим обязанности конкурсного управляющего ФИО3 в адрес ООО «Строительная компания Нова» было направлено уведомление исх. № 46 от 25.01.2019 о расторжении договора аренды №5 от 09.01.2019, в котором заявлен отказ от исполнения договора (л.д.12-14).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30000031093799, указанное уведомление получено ответчиком 01.02.2019 (л.д.15).

20.05.2019 в адрес ООО «Строительная компания Нова» было повторно направлено уведомление от 20.05.2019 о расторжении договора №5 от 09.01.2019, с требованием оплатить задолженность по арендной плате в 10-ти дневный срок с момента получения настоящего уведомления, также указано, что в случае не поступления задолженности, договор считается расторгнутым (л.д. 16-17).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30202035014781, уведомление от 20.05.2019 получено ответчиком 22.05.2019 (л.д.17).

10.06.2019 в адрес ООО «Строительная компания Нова» была направлена претензия об оплате имеющейся задолженности за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 в размере 500 000 руб. и возврате арендованного имущества (л.д.30-31).

Как следует из материалов дела, вместе с претензией от 10.06.2019 в адрес ответчика были направлены счета на оплату №1 от 31.01.2019 на сумму 100 000 руб., №2 от 28.02.2019 на сумму 100 000 руб., №3 от 31.03.2019 на сумму 100 000 руб., №4 от 31.04.2019 на сумму 100 000 руб., №5 от 31.05.2019 на сумму 100 000 руб. и акт об оказании услуг аренды от 05.06.2019.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 30202036016913, претензия от 10.06.2019 получена ответчиком 14.06.2019 (л.д.31).

Поскольку требования претензии ответчиком оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Рассмотрев условия подписанного между сторонами договора, суд установил, что между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вышеуказанное имущество принадлежит арендодателю - ООО «Спецстрой-Монтаж» на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права: серия 57 АА № 656023 от 11.07.2008, серия 57 АА № 631631 от 09.06.2008 (л.д. 24-25).

Договор вступает в силу с момента его подписания. Срок действия договора составляет 364 календарных дня (п. 5.1. договора). В силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации указанный договор не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента подписания сторонами.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.1. договора арендная плата за имущество по настоящему договору состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная плата устанавливается в размере 100 000 руб. за один календарный месяц, в том числе НДС.

В соответствии п. 4.2 договора арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 10 банковских дней, с момента выставления арендодателем арендатору счета на оплату.

Из расчета задолженности следует, что оплата арендной платы по договору №5 от 09.01.2019 ответчиком не производилась, в связи с чем за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 образовалась задолженность в размере 500 000 руб., из которых: за январь 2019 года – 100 000 руб. (счет № 1 от 31.01.2019), за февраль 2019 года - 100 000 руб. (счет № 2 от 28.02.2019), за март 2019 года - 100 000 руб. (счет № 3 от 31.03.2019), за апрель 2019 года - 100 000 руб. (счет № 4 от 30.04.2019), за май 2019 года -100 000 руб. (счет № 5 от 31.05.2019).

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 500 000 руб.

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств использования имущества в спорный период, наличия и размера задолженности, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 5 от 09.01.2019 в размере 500 000 руб. за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Определением суда от 18.07.2019 истцу была предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 13 000 руб., подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, ст. 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Нова» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302006, <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-Монтаж" в лице конкурсного управляющего ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302006, <...>) задолженности по арендной плате за период с 09.01.2019 по 31.05.2019 в размере 500 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Нова» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 302006, <...>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13 000 руб. 00 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Парфёнова Л.П.