Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А46-3799/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-3799/2019
25 июня 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 20.06.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 25.06.2019.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Чернышева В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компаньон-РА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договорам аренды,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 19.08.2019;

от ответчика – Кайзер Ю.В. по доверенности от 20.09.2016,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компаньон-РА" (далее – ООО "Компаньон-РА", ответчик), в котором просил взыскать задолженность по договорам:

1) Д-Ц-23-9279 в размере 23,22 руб. за период с 01.10.2017 по 18.10.2017, а также пени в размере 1 269,82 руб. за период 11.11.2012 по 18.10.2017;

2) № Д-О-23-9305 пени в размере 5 077,70 руб. за период с 11.12.2012 по 16.11.2017;

3) № Д-Ц-23-9284 в размере 19,45 руб. за период с 01.10.2017 по 17.10.2017, а также пени в размере 1 092,10 руб. с 11.11.2012 по 17.10.2017;

4) № Д-Ц-23-9276 в размере 20,37 руб. за период с 01.10.2017 по 17.10.2017, а также пени в размере 1 127,85 руб. за период с 11.12.2012 по 17.10.2017;

5) № Д-Ц-23-9275 в размере 193,50 руб. за период с 01.10.2017 по 19.10.2017, а также пени в размере 10 870,69 руб. за период с 11.12.2012 по 19.10.2017.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном объёме.

Ответчик высказался согласно представленному отзыву.

Выслушав представителя истца и изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

1). 10.08.2012 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Компаньон-РА» (арендатор) заключен договор эксплуатации рекламной конструкции от 10.08.2012 № Д-Ц-23-9279 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет, часть земельного участка площадью 1 кв. м. с учетным кадастровым номером 47 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:000000:0441, местоположение которого установлено в центральной части кадастрового района 55:36: г. Омск, в целях эксплуатации установленной рекламной конструкции Ц-ОУ-№ 366-08.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 719,8 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к Договору. В соответствии с пунктом 2.2. Договора оплата должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Согласно приложению № 2 к Договору расчет арендной платы осуществляется всоответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядкерасчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальнойсобственности города Омска» по формуле:

А = Б*Sч*К1*К2*КЗ/12, где

А - арендная плата в месяц, руб.;

Б - базовая ставка арендной платы по оценочным зонам;

Sч - площадь части земельного участка, кв. м.;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

12 - количество месяцев в году.

Статья 330 ГК РФ устанавливает возможность взыскания неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Пунктом 5.1. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.03.2017 № Исх-ДИО/4687 ООО «Компаньон-РА» было уведомлено о допущенной задолженности по арендной плате в сумме 23,22 руб. за период с 01.10.2017 по 18.10.2017 и пени в сумме 1269,82 руб. за период с 11.11.2012 по 18.10.2017.


2). 17.09.2012 года между департаментом имущественных отношений и ООО «Компаньон-РА» заключен договор эксплуатации рекламной конструкции № Д-О-23-9305, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка площадью 5 кв. м. с учетным кадастровым номером 167 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:000000:0489, местоположение которого установлено южная часть кадастрового района 55:36: г. Омск (ул. Б. Хмельницкого - ул. Маяковского в Октябрьском административном округе), в целях эксплуатации установленной рекламной конструкции О-ЩТ-575-04 рм.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 2 887,5 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к Договору. В соответствии с пунктом 2.2. Договора оплата должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Согласно приложению № 2 к Договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» по формуле:

А = Б*Sч*К1*К2*КЗ/12, где

А - арендная плата в месяц, руб.;

Б - базовая ставка арендной платы по оценочным зонам;

Sч - площадь части земельного участка, кв. м.;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

12 - количество месяцев в году.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.03.2017 № Исх-ДИО/4693 ООО «Компаньон-РА» было уведомлено о задолженности по пени в сумме 5077,70 руб. за период с 11.12.2012 по 16.11.2017.


3). 10.08.2012 между департаментом имущественных отношений и ООО «Компаньон-РА» заключен договор эксплуатации рекламной конструкции № Д-Ц-23-9284 (далее - Договор), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка площадью 1 кв. м. с учетным кадастровым номером 2 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:040101:3053, местоположение которого установлено относительно ориентира (ориентир строение, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: Омская обл., г. Омск, ЦАО, ул. Красный путь, д. 65), в целях эксплуатации установленной рекламной конструкции Ц-ОУ-№ 366-29.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 603,25 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к Договору. В соответствии с пунктом 2.2. Договора оплата должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Согласно приложению № 2 к Договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» по формуле:

А = Б*Sч*К1*К2*КЗ/12, где

А - арендная плата в месяц, руб.;

Б - базовая ставка арендной платы по оценочным зонам;

Sч - площадь части земельного участка, кв. м.;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

12 - количество месяцев в году.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.03.2017 № Исх-ДИО/4690 ООО «Компаньон-РА» было уведомлено о допущенной задолженности по арендной плате в сумме 19,45 руб. за период с 01.10.2017 по 17.10.2017, а также по пени в сумме 1 092,10 руб. за период с 11.11.2012 по 17.10.2017.


4). 10.08.2012 года между департаментом имущественных отношений и ООО«Компаньон-РА» заключен договор эксплуатации рекламной конструкции № Д-Ц-23-9276, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимаетв аренду сроком на 5 лет часть земельного участка площадью 1 кв. м. с учетнымкадастровым номером 50 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:000000:0441, местоположение которого установлено в центральной части кадастрового района 55:36: г. Омск, в целях эксплуатацииустановленной рекламной конструкции Ц-ОУ-№ 2093-ООрм.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 631,6 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к Договору. В соответствии с пунктом 2.2. Договора оплата должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Согласно приложению № 2 к Договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» по формуле:

А = Б*Sч*К1*К2*КЗ/12, где

А - арендная плата в месяц, руб.;

Б - базовая ставка арендной платы по оценочным зонам;

Sч - площадь части земельного участка, кв. м.;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

12 - количество месяцев в году.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.03.2017 № Исх-ДИО/4695 ООО «Компаньон-РА» было уведомлено о допущенной задолженности по арендной плате в сумме 20,37 руб. за период с 01.10.2017 по 17.10.2017, а также по пени в сумме 1 127,85 руб. за период с 11.12.2012 по 17.10.2017.


5). 10.08.2012 между департаментом имущественных отношений и ООО «Компаньон-РА» заключен договор эксплуатации рекламной конструкции № Д-Ц-23-9275 согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 5 лет часть земельного участка площадью 5 кв. м. с учетным кадастровым номером 11 из состава земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, относящегося к категории земель населенных пунктов в границах города Омска, с кадастровым номером 55:36:090202:2076, местоположение которого установлено в центральной части кадастрового района 55:36: г. Омск, в целях эксплуатации установленной рекламной конструкции Ц-ПТ-№ 51-00рм.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора размер арендной платы за предоставленный участок составляет 5 998,33 руб. в месяц и определяется расчетным путем в соответствии с порядком расчета арендной платы, приведенном в приложении № 2 к Договору. В соответствии с п. 2.2. Договора оплата должна производиться ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Согласно приложению № 2 к Договору расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Решением Омского городского Совета от 25.07.2007 № 46 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска» по формуле:

А = Б*Sч*К1*К2*КЗ/12, где

А - арендная плата в месяц, руб.;

Б - базовая ставка арендной платы по оценочным зонам;

Sч - площадь части земельного участка, кв. м.;

К1 - коэффициент к базовой ставке арендной платы, учитывающий вид использования земельного участка;

К2 - коэффициент, учитывающий категории арендаторов, для которых применяются понижающие коэффициенты к арендной плате;

КЗ - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельных участков;

12 - количество месяцев в году.

Пунктом 5.1. Договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 27.03.2017 № Исх-ДИО/4696 ООО «Компаньон-РА» было уведомлено о допущенной по арендной плате в сумме 193,50 руб. за период с 01.10.2017 по 19.10.2017, а также по пени в сумме 10 870,69 руб. за периоде 11.12.2012 по 19.10.2017.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных указанными договорами аренды земельного участка, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования Обществом земельными участками, переданными по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договоров, подтверждён материалами дела и ответчиком по существу не оспорен. Период образовавшейся задолженности в пределах срока исковой давности, а значит, требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и размере, установленные настоящим договором, Арендатор обязан уплачивать пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено о пропуске исковой давности.

Суд исходит из того, что требование Департамента о взыскании задолженности за период с 11.11.2012 заявлено истцом за пределами срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

В этой связи суд считает необходимым исчислять срок исковой давности с 05.03.2016.

Таким образом, с учетом срока исковой давности по расчёту суда задолженность по пени составляет:

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9279 за период с 05.03.2016 по 18.10.2017 в размере 343,35 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-О-23-9305 за период с 05.03.2016 по 16.11.2017 в размере 1432,19 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9284 за период с 05.03.2016 по 17.10.2017 в размере 252,76 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9276 за период с 05.03.2016 по 17.10.2017 в размере 306,94 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9275 за период с 05.03.2016 по 19.10.2017 в размере 2 867,20 руб.

Суд полагает возможным требования Департамента удовлетворить в названной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Компаньон-РА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, адрес (место нахождения) юридического лица: 644099, <...>, зарегистрирован в качестве юридического лица 11.09.1997 Администрацией города Омска за номером 294-п) задолженность:

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9279 за период с 01.10.2017 по 18.10.2017 в размере 23,22 руб.; пени за период с 05.03.2016 по 18.10.2017 в размере 343,35 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-О-23-9305 пени за период с 05.03.2016 по 16.11.2017 в размере 1432,19 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9284 за период с 01.10.2017 по 17.10.2017 в размере 19,45 руб.; пени за период с 05.03.2016 по 17.10.2017 в размере 252,76 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9276 за период с 01.10.2017 по 17.10.2017 в размере 20,37 руб.; пени за период с 05.03.2016 по 17.10.2017 в размере 306,94 руб.;

по договору аренды земельного участка № Д-Ц-23-9275 за период с 01.10.2017 по 19.10.2017 в размере 193,50 руб.; пени за период с 05.03.2016 по 19.10.2017 в размере 2 867,20 руб.

В удовлетворении остальной части требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.И. Чернышев