Решение от 4 сентября 2017 г. по делу № А32-12708/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-12708/2017

04.09.2017

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29.08.2017

Мотивированное решение изготовлено 04.09.2017

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Предпринимателя ФИО2, ст. Кущевская (ИНН: <***>)

к ОАО «Дорожная Передвижная Механизированная Колонна «Кущевская», ст. Кущевская

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРН: <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 20.01.2017.

Предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края и просит вынести решение о государственной регистрации перехода к индивидуальному предпринимателю ФИО2 права собственности на:

здание администрации на участке с кадастровым номером 23:17:0101000:159 общей площадью 252,3 кв. м., литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

здание администрации на участке с кадастровым номером 23:17:0101000:160 общей площадью 153,2 кв. м, литер Б, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

здание материального склада на участке с кадастровым номером 23:17:0101000:161 общей площадью 84,9 кв. м., литер В, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

здание гаража с кадастровым номером 23:17:0101000:162 общей площадью 766,4 кв. м., литер Д, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

железнодорожные пути необщего пользования с кадастровым номером 23:17:0101000:168 общей протяжённостью 738 п. м., литер Ж2, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101000:154 общей площадью 78 238 кв. м., расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения и предназначенный для эксплуатации зданий администрации, склада, гаража, железнодорожных тупиков, строений и сооружений по адресу: Россия, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, 3;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101000:155 общей площадью 959 кв. м., расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения и предназначенный для эксплуатации зданий администрации, склада, гаража, железнодорожных тупиков, строений и сооружений по адресу: Россия, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, примерно в 3,89 км по направлению на запад.

Требования мотивированы тем, что ответчик уклоняет от оформления в надлежащем порядке документов, которые впоследствии должны быть переданы на регистрацию в уполномоченный орган.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 29.08.2017 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.12.2014 по делу № A32-14406/2014 ОАО ДПМК «Кущёвская», ОГРН <***>, ИНН <***>, признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, утверждён конкурсный управляющий.

15.08.2015 в газетах «Коммерсантъ» (№ 147) и «Вперёд» (№ 64) были опубликованы извещения о проведении электронных торгов по продаже имущества ответчика, а именно:

лот №1. Здание администрации на участке, Литер А пл. 252,3 кв. м, Здание администрации на участке, Литер Б пл. 153,2 кв. м, Здание гаража, Литер Д пл. 766,4 кв. м, Трансформаторная подстанция, Литер Е пл. 29,5 кв. м, Площадка, Литер II пл. 774,0 кв. м, Площадка производственная, Литер III пл. 3 198,3 кв. м, Земельный участок пл. 11 836 кв. м (Краснодарский край, Кущёвский район, ст. Кущёвская, ул. Промышленная, 3);

лот № 2. Артскважина. Литер I пл. 60 п. м, Железнодорожный путь необщего пользования, Литер Ж2 путь № 6 пл. 484 п. м, Земельный участок пл. 26 101 кв. м (Краснодарский край, Кущёвский район, ст. Кущёвская, ул. Промышленная, ЗБ).

лот № 3. Здание материального склада, Литер В пл. 84,9 кв. м, Земельный участок пл. 9 014 кв. м (Краснодарский край, Кущёвский район, ст. Кущёвская, ул. Промышленная, ЗГ);

лот № 4. ГРП, Литер Ж пл. 15,7 кв. м, Земельный участок пл. 959 кв. м, кадастровый номер 23:17:0101000:155, Земельный участок пл. 31 287 кв. м (Краснодарский край, Кущёвский район, ст. Кущёвская, ул. Промышленная, ЗА);

лот № 6. Мешалка битума инв. номер 00000116, мешалка битума инв. номер 00000117, Специальная ёмкость для хранения битума с масляным подогревом на 40 т. инв. номер 00000113, Специальная ёмкость для хранения битума с масляным подогревом на 50 т. инв. номер 00000114, Специальная ёмкость для хранения битума с масляным подогревом на 50 т. инв. номер 00000115.

26.01.2016 и 27.01.2016 истец внёс задаток на общую сумму 1 834 378 руб.

Подведение результатов торгов по продаже имущества ответчика состоялось 18.02.2016. Истец стал победителем торгов по всем лотам. Общая стоимость приобретённого имущества составила 3 810 000 рублей, в том числе недвижимого имущества (лоты №№ 1-4) - 3 660 000 руб.

25.03.2016 по результатам торгов стороны заключили договор купли-продажи.

22.03.2016 и 25.03.2016 покупатель перечислил продавцу оставшуюся часть стоимости приобретенного имущества в размере 1 980 000 руб. предмет договора передан во владение приобретателя.

16.08.2016 стороны сделки обратились в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре купли-продажи от 25.03.2016 недвижимое имущество от продавца к покупателю.

28.10.2016 в регистрации было отказано по причине того, что земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101000:154 общей площадью 78 238 кв. м не выставлялся на торги, являясь предметом заключенного договора купли-продажи, в договоре отсутствуют сведения о движимых объектах.

На торги были выставлены земельные участки площадью 11 836 кв. м, 26 101 кв. м, 9 014 кв. м и 31 287 кв. м, представляющие собой неоткадастрированные части земельного участка с кадастровым номером 23:17:0101000:154.

То есть, земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101000:154 в земельном кадастре оставался в неизменном виде. Продавец недвижимости, для удобства реализации строений указал в объявлении площади частей земельного участка 23:17:0101000:154, необходимые для эксплуатации продаваемых недвижимых объектов.

В договоре купли-продажи стороны указали земельный участок 23:17:0101000:154 в качестве самостоятельного объекта сделки.

09.12.2016 истец обратился к ответчику с предложением привести документы по торгам в соответствие с договором купли-продажи, на что получил отказ.

То есть, указанные разночтения в документах при отсутствии у продавца воли на совершение соответствующих действий, могут быть устранены исключительно принятием судом решения.

Настоящая правовая и фактическая ситуация прямо подпадает под положения статьи 551 ГК РФ, согласно которой, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах заявленные требования следует удовлетворить.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Зарегистрировать за предпринимателем ФИО2, ст. Кущевская (ИНН: <***>) право собственности на:

здание администрации с кадастровым номером 23:17:0101000:159 общей площадью 252,3 кв. м литер А, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

здание администрации с кадастровым номером 23:17:0101000:160 общей площадью 153,2 кв. м литер Б, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

здание материального склада с кадастровым номером 23:17:0101000:161 общей площадью 84,9 кв. м литер В, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

здание гаража с кадастровым номером 23:17:0101000:162 общей площадью 766,4 кв. м литер Д, этажность: 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

железнодорожные пути необщего пользования с кадастровым номером 23:17:0101000:168 общей протяжённостью 738 п. м. литер Ж2, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, дом № 3;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101000:154 общей площадью 78 238 кв. м., расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения и предназначенный для эксплуатации зданий администрации, склада, гаража, железнодорожных тупиков, строений и сооружений по адресу: Россия, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, ул. Промышленная, 3;

земельный участок с кадастровым номером 23:17:0101000:155 общей площадью 959 кв. м, расположенный на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения и предназначенный для эксплуатации зданий администрации, склада, гаража, железнодорожных тупиков, строений и сооружений по адресу: Россия, Краснодарский край, Кущёвский район, ст-ца Кущёвская, примерно в 3,89 км по направлению на запад.

Взыскать с ОАО «Дорожная Передвижная Механизированная Колонна «Кущевская», ст. Кущевская в пользу предпринимателя ФИО2, ст. Кущевская (ИНН: <***>) 6 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько