Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-288805/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-288805/19-133-2252
20 февраля 2020 г.
г. Москва


Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. 33-Д-857/19 от 08.11.2019 г., пред. удост.

от ответчика: ФИО4, дов. бн от 15.08.2019 г., пред. паспорт

рассмотрел дело по иску, истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>,

к ответчику - ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ОБЩИНА МИКРОРАЙОНА "ПРЕСНЯ" (КВАРТАЛЫ 610 И 620) УПРАВЫ РАЙОНА "ПРЕСНЕНСКИЙ" ЦАО Г. МОСКВЫ 123056 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО5 30 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>,

третье лицо: Управа Пресненского района

о взыскании долга, неустойки по договору,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ОБЩИНА МИКРОРАЙОНА "ПРЕСНЯ" (КВАРТАЛЫ 610 И 620) УПРАВЫ РАЙОНА "ПРЕСНЕНСКИЙ" ЦАО Г. МОСКВЫ (далее также ответчик) о взыскании задолженности в размере 10 324 756 руб.42 коп. руб., из них: 9 857 905 руб. 93 коп. руб. - долг по арендной плате за период с 01.03.2018 по 28.02.2019 и 466 850 руб. 49 коп. руб. -пени по договору за период с 06.03.2018 по 28.02.2019.

Требования обусловлены ненадлежащим исполнением арендного обязательства

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ТО МКР «ПРЕСНЯ» (далее -Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 24.08,1994 № 01-00814/99 площадью 470,90 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Нежилые помещения общей площадью 470,9 кв.м (этаж 2, помещение I - комнаты с 2 по 12; помещение б/н - комнаты А, Б (помещение площадью 155,2 кв.м); подвал, помещение I - комнаты с 1 по 4; помещение II - комната 1; этаж 1 - комнаты А, Б, б, В, в; помещение I - комнаты с 1 по 14 (помещение площадью 315,7 кв.м)) в нежилом здании по адресу: <...> находятся в собственности города Москвы. Нежилые помещения переданы ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ОБЩИНЕ МИКРОРАЙОНА «ПРЕСНЯ» (КВАРТАЛЫ 610 И 620) УПРАВЫ РАЙОНА «ПРЕСНЕНСКИЙ» ЦАО Г. МОСКВЫ» (ТО МКР «ПРЕСНЯ»; ИНН <***>) по договору аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы от 24.08.1999 №01-00814/99, заключённому с Департаментом городского имущества города Москвы на срок с 01.11.1998 по 30.06.2015. Цель использования - административные. Статус договора - действующий.

Согласно п. 5.1 Договора аренды от 24.08.1999 № 01-00814/99 Ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 5-го текущего квартала.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды от 24.08.1999 № 01-00814/99 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Как пояснил истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 0l.03.2018 по 28.02.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 9 857 905 руб. 93 коп., а за период с 06.03.2018 по 28.02.2019 размер пени составляет 466 850 руб. 49 коп. Общая сумма задолженности составляет 10 324 756 руб.42 коп.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным. Размер и порядок начисления арендной платы соблюден. Кроме того, размер ежемесячной арендной платы установлен вступившим в законную силу решением суда за предыдущий период (А40-92415/19).

Возрождая против иска ответчик утверждает о наличии в предоставленных в аренду помещениях третьих лиц, а кроме того о невозможности использования помещений подавала.

Проведенным осмотром, по результатам которого составлен акт от 13.02.2020 г., установлен факт отсутствия в помещения предоставленных ответчику третьих лиц и их имущества, однако также установлено отсутствие доступа ответчика к помещениям подвала.

В акте отмечено, что входная группа (лестница в подвал) и оконные проемы, в красных линиях, отмеченные на поэтажном плане МосгорБТИ не существует, а согласно пояснению арендатора помещения подвала были засыпаны примерно в 2000 году. Таким образом, имущество, переданное в аренду в части подвала, невозможно использовать по назначению, обратного истцом не представлено. Исходя из этого, суд указал, что арендодатель не исполнил установленную договором обязанность по передаче арендатору объекта аренды в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ), и не нашел оснований для взыскания с арендатора части заявленной ко взысканию арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, а именно: в отношении подвала , помещения 1 площадью 58,4 кв.м. и помещения 2 - площадью 60.5 кв.м. (экспликация л.д.23-25).

Принимая во внимание цель использования имущества, которая установлена в договоре – под административные цели, «заваленный подвал», очевидно не может быть использовано арендатором по определенному договором целевому назначению, является имуществом, переданным с недостатками, полностью препятствующими его использованию.

Тот факт, что арендатор, за которого длительное время производили платежи сторонние организации (на что, указал представитель ответчика в судебном заседании) не воспользовался правом на расторжение договора и/или внесение изменение в его условия, не может являться основанием для взыскания с него платы за использование той части имущества , которой он лишен.

При этом доводы ответчика о наличии оснований для безвозмездного использования помещения суд отклоняет, как необоснованные. Довод ответчика, что Управа Пресненского района использует спорное имущество, не нашел своего подтверждения. Комната 17,3 кв.м. закреплена на праве оперативного управления за третьим лицом, и не указана в спорном договоре аренды. Актом осмотра данный факт также не установлен.

С учетом изложенного с ответчика подлежит взысканию 7 717 804,70 рублей, из которых долг по арендной плате за отыскиваемый период в размере 7 368 831,08 руб. и пени в размере 348 973,61 руб. в порядке ст.ст.12,309,310,330,611-614 ГК РФ.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ОБЩИНА МИКРОРАЙОНА "ПРЕСНЯ" (КВАРТАЛЫ 610 И 620) УПРАВЫ РАЙОНА "ПРЕСНЕНСКИЙ" ЦАО Г. МОСКВЫ (123056 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО5 30 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>) в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) денежную средства в размере 7 717 804,70 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика - ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ОБЩИНА МИКРОРАЙОНА "ПРЕСНЯ" (КВАРТАЛЫ 610 И 620) УПРАВЫ РАЙОНА "ПРЕСНЕНСКИЙ" ЦАО Г. МОСКВЫ (123056 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ФИО5 30 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 55 782 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я ФИО1