Решение от 3 февраля 2026 г. АС Свердловской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-63224/2025
04 февраля 2026 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2026 года Полный текст решения изготовлен 04 февраля 2026 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.С,

Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником Е.В,

ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-63224/2025

по иску ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

(ИНН <***>)

к ООО "Строймотнтаж-Урал" (ИНН <***>) о взыскании 1 610 017 руб. 11 коп.

при участии в судебном заседании от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 13.02.205, от ответчика: неявка, извещен.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец, с учетом уточнения от 27.01.2026, которое принято, просит:

Взыскать с ООО «Строймонтаж-Урал» задолженность по арендной плате в размере 1 794 383 руб. 95 коп., в том числе основной долг в размере 1 039 189 руб. 79 коп. за период с 01.01.2023 по 31.12.2025, пени в размере 755 194 руб. 16 коп. за период 11.02.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-740/0220 от 17.09.2013 на основании части 1 пункта 4.1.3. договора аренды, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, части третьей статьи 619 ГК РФ.

Ответчик отзыв не представил, на стадии предварительного заседания возражал против рассмотрения дела по правилам суда первой инстанции.

В судебное заседание ответчик также не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1674 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 9 959 кв.м.

14.03.2018 на основании соглашения № 16-74 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № АЗФ-740/0220 от 17.09.2013 г. права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к Ответчику, номер и дата государственной регистрации перехода права аренды 66:41:0614066:1674-66/001/2018-3 от 06.04.2018 г.

Пунктом 3.2. Договора аренды предусмотрена оплата арендной платы Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

Ответчик за период с 01.02.2023 по 31.08.2025 допустил просрочку арендной платы более двух месяцев подряд.

В соответствии с п. 6.2. Договора аренды, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.


Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями,

2) существенно ухудшает имущество,

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Право Истца на досрочное расторжение договора аренды установлено положениями самого договора аренды, в том числе в связи с систематической неуплатой арендной платы, уплатой не в полном объеме в течение двух месяцев подряд. Ненадлежащее исполнение условий договора аренды по оплате арендных платежей ответчиком подтверждается расчётом задолженности.

Согласно пункта 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «ри применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьёй 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка».

Длительность периода просрочки, размер и причина внесения арендной платы не в полном объёме являются факторами, которые влияют на степень существенности нарушения условий договора аренды.

Статья 42 ЗК РФ устанавливает для правообладателей земельных участков обязанность своевременно приступить к их использованию. Как правило, если участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, в соответствии со статьей 284 ГК РФ начать стройку необходимо в течение трех лет. Правообладатель такого участка должен своевременно получить разрешение на строительство или направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома


в уполномоченный орган. Более длительный срок для спорного земельного участка условиями договора аренды или законом не установлен.

В период действия договора аренды Ответчик не осуществлял мероприятия по фактическому использованию земельного участка и не предпринимал таких попыток, что свидетельствует об утрате самим Ответчиком интереса для использования земельного участка по целевому назначению.

Кроме того, согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра, а также ресурсам информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на земельном участке отсутствуют какие-либо постройки, это, в свою очередь, свидетельствует о том, что деятельность, связанная с использованием участка в соответствии с разрешённым использованием и градостроительным регламентом на нём не ведётся.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договора от 03.04.2025 № 66-03/4808 было направлено в адрес Ответчика и получено им 24.04.2025.

Таким образом, разумный срок для устранения Ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истёк по истечении срока, указанного в претензии, со дня получения претензии Ответчиком. Задолженность по арендной плате не погашена Ответчиком.

Принимая во внимание указанное, иск подлежит удовлетворению. Госпошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-Урал» в пользу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области 1 794 383 руб. 95 коп., в том числе основной долг в размере 1 039 189 руб. 79 коп., пени в размере 755 194 руб. 16 коп. за период 11.02.2023 по 10.01.2026 с продолжением начисления пени с 11.01.2026 по день фактической оплаты долга.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № АЗФ-740/0220 от 17.09.2013.


Взыскать с ООО «Строймонтаж-Урал» в федеральный бюджет 128 832 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин