Решение от 5 февраля 2025 г. по делу № А56-92042/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-92042/2024
06 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  28 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  06 февраля 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области (адрес:  Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2006, ИНН: <***>);

ответчики:

1.      Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.10.2004);;

2.      Индивидуальный предприниматель ФИО3 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.12.2004)

о взыскании денежных средств,

при участии согласно протоколу судебного заседания от 28.11.2025;

УСТАНОВИЛ:

Администрация Всеволожского муниципального района Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 и ИП ФИО3 о взыскании денежных средств.

Определением от 23.09.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 24.11.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 28.01.2025 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, представил информационный расчет.

Представитель ответчиков возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области от 17.02.2015 №473, между администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее - Администрация района, Арендодатель) и Индивидуальными предпринимателями ФИО2, ФИО3 (далее - Ответчики, Арендаторы) заключен договор аренды земельного участка №5552/1.6-08 от 14.05.2015 (далее - Договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №47:07:1301089:50, площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <...> у дома №9 (далее - Участок), для использования в целях строительства здания магазина и салона-студии «Цветы».

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с 01.03.2015 по 29.02.2016.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер годовой арендной платы за Участок составляет 257550  руб.  95 копеек без учета НДС.

Арендная плата перечисляется Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября (п. 3.2 Договора).

Арендная плат за первый подлежащий оплате период в размере 85 850 руб. 32 коп. , вносится Арендаторами в срок до 15.06.2015 года (п.3.4).

Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем (уведомительном) порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а также иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год (п.3.5).

В соответствии с п.3.6 Договора новый размер арендной платы устанавливается с даты, установленной органом, уполномоченным принимать решение об изменении ставок арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена. После получения Арендаторами уведомления Арендодателя об изменении арендной платы Арендаторы обязаны доплатить разницу между фактически оплаченной арендной платой и вновь установленной арендной платой (с момента изменения) в ближайший платежный день, указанный в пункте 3.2 Договора.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязанностей по арендной плате образовалась задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 размере 162 730,83 руб., кроме того пени (по состоянию на 30.07.2024 года) в размере 619 584,07 руб.

Ввиду неоплаты задолженности  и пени, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд установил, что после окончания срока действия договора аренды № 5552/1.6-08 от 14.05.2015 года земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не передавался, что нарушает п.4.4.13 данного договора аренды.

Кроме того, согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301089:50 расположен объект Здание салона-студии «Цветы» и магазина непродовольственных товаров с кадастровым номером 47:07:1301089:2127, находящийся в собственности ИП ФИО2 и ИП ФИО3

При расчете арендной платы по договору аренды №5552/1.6-08 от 14.05.2015 земельного участка, расположенного по адресу: <...> у дома № 9, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 47:07:1301089:50 применялось Кио = 1,955, установленное Решением Совета Депутатов муниципального образования Всеволожский муниципальный район Ленинградской области от 11.04.2019 № 27 (в ред. №36 от 17.06.2021г.), данный нормативный акт является действующим и не признан судом незаконным.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с 01.07.2021 по 31.12.2021  составила 162730,83 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере  619 584,07 руб. по состоянию на 30.07.2024. Оснований к снижению неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ суд не установил.

Возражая против исковых требований, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Суд установил, что Истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.07.2021 по 18.08.2021, пени за периоды 2018 по 18.08.2021, а также с учетом применения сроков исковой давности сумма задолженности Ответчика за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 составляет 162 730,83 руб., сумма пени за период с 16.09.2021 по 18.08.2024 в размере 254 062,40 руб.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в пользу администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области 162 732,83 руб. задолженность, 254 062,40 руб. неустойки,   

В остальной части отказать.

Взыскать солидарно с ИП ФИО2 и ИП ФИО4 Борисовны в пользу администрации Всеволожского муниципального района Ленинградской области в доход федерального бюджета 9934 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Нетосов С.В.