Решение от 4 августа 2021 г. по делу № А41-27877/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-27877/21
04 августа 2021 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 14 июля 2021

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ"

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА

о признании права собственности отсутствующим

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" (далее – истец, обществу) обратилось в Арбитражный суд Московской области к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА (далее – ответчик, администрация) о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городской округ Ивантеевка Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

1) 1-комнатная квартира № 36 площадью 44,2 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1095;

2) 1-комнатная квартира № 39, площадью 41,3 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1098;

3) 1-комнатная квартира № 41, площадью 44,6 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 50:43:0020101:1100;

4) 1-комнатная квартира № 49, этаж 11, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1108;

5) 3-комнатная квартира № 108, этаж 7, площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1167;

6 1-комнатная квартира № 109, этаж 7, площадью 41,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1168;

7) 2-комнатная квартира № 115, этаж 8, площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1174;

8) 3-комнатная квартира № 116, этаж 9, площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1175;

9) 2-комнатная квартира № 127, этаж 11, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1186;

10) 3-комнатная квартира № 128, этаж 12, площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1187;

11) 2-комнатная квартира № 131, этаж 12, площадью 63,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1190;

12) 2-комнатная квартира № 162, этаж 3, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1221;

13) 2-комнатная квартира № 186, этаж 9, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1245;

14) 2-комнатная квартира № 197, этаж 11, площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1256;

15) 2-комнатная квартира № 210, этаж 15, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1269;

16) 1-комнатная квартира № 249, этаж 5, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1307;

17) 1-комнатная квартира № 259, этаж 7, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1317;

18) 2-комнатная квартира № 260, этаж 7, площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1318;

19) 1-комнатная квартира № 264, этаж 8, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1322;

20) 1-комнатная квартира № 265, этаж 8, площадью 40,7 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1323;

21) 2-комнатная квартира № 266, этаж 8, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1324;

22) 1-комнатная квартира № 267, этаж 8. площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1325;

23) 1-комнатная квартира № 270, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1328;

24) 1-комнатная квартира № 271, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1329.

25) 1-комнатная квартира № 273, этаж 9, площадью 44,4 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1331;

26) 1-комнатная квартира № 276, этаж 10, площадью 40,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1334;

27) 1-комнатная квартира № 282, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1340;

28) 1-комнатная квартира № 283, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1341;

29) 1-комнатная квартира № 285, этаж 11, площадью 44,3 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1343;

30) 2-комнатная квартира № 287, этаж 12, площадью 64,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1345;

31) 2-комнатная квартира № 308, этаж 15, площадью 64,2 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1366;

32) 2-комнатная квартира № 314, этаж 16, площадью 65,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1372.

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией и ООО «Люная Риэл Эстейт» заключен Инвестиционный контракт № 33 от 27.05.2003 (далее - Инвестиционный контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу <...>.

В соответствии с пунктом 3.1 Инвестиционного контракта базовое соотношение раздела имущества по реализации контракта устанавливается сторонами в следующей пропорции: 12% общей жилой и нежилой площади и 100% наружных инженерных сетей и коммуникаций вправе получить Администрация; 88% общей жилой и нежилой площади вправе получить истец.

В пункте 3.2 Инвестиционного контракта стороны согласовали, что конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность Администрации по итогам реализации контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Корреспондирует приведенному положению пункт 3.5 Инвестиционного контракта, согласно которому оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту производится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям контракта.

31.08.2017 Министерством строительного комплекса Московской области выдано Разрешение № RU50-13-8991-2017 на ввод в эксплуатацию 18-тиэтажного 4-х секционного жилого дома №8 по Центральному проезду в квартале №6 г.Ивантеевка Московской области, расположенному по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 50:43:020101:0064. Объект поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен адрес: <...>.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29.11.2018 по делу №А41-43632/18 было отказано администрации в иске к обществу о признании права собственности на 36 жилых помещений в многоквартирном доме с КН 50:43:0020101:1068, расположенном по адресу: <...>.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2019 принят отказ администрации от иска, указанное решение суда от 29.11.2018 отменено, производство по делу №А41-43632/18 прекращено.

В конце 2019 года истцу стало известно о государственной регистрации прав муниципального образования городской округ Ивантеевка Московской области на 36 жилых помещений в многоквартирном доме с КН 50:43:0020101:1068, расположенном по адресу: <...>.

Истец полагает, что по условиям Инвестиционного контракта составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

Администрация в отзыве возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что между сторонами подписан протокол предварительного распределения жилых помещений от 31.05.2012, из которого следует, что стороны распределили результаты инвестиционной деятельности в виде имущественных прав на объект.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 52 Постановления № 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных (классических) исков, предусмотренных гражданским законодательством.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственой власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренных данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

При этом в соответствии с приказом Управления Росреестра по Москве от 29.03.2007 № 54 «Об утверждении Порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию», акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками указанной деятельности, является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре, и правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности.

В статье 24.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, объект недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом.

Таким образом, исходя из приведенных выше нормативных положений и условий Инвестиционного контракта, составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект.

В отсутствие поименованного акта у стороны инвестиционного контракта не возникает права требования передачи в собственность объектов недвижимости, возводимых в рамках реализации инвестиционного контракта. Этот же акт окончательно определяет конкретное имущество, подлежащее передаче сторонам инвестиционного контракта по итогам его реализации.

Подписанный сторонами протокол предварительного распределения жилых помещений от 31.05.2012 итоговым актом о результатах реализации инвестиционного контракта не является и не содержит достаточных данных, позволяющих идентифицировать объекты недвижимого имущества, предполагаемые к распределению между сторонами.

Таким образом, до подписания сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности в установленном порядке.

С учетом изложенного у администрации не имелось правовых оснований для регистрации права собственности муниципального образования на основании протокола предварительного распределения жилых помещений от 31.05.2012.

Поскольку правоотношения сторон вытекают из обязательственных отношений по Инвестиционному контракту, сторона, считающая свои права нарушенными, вправе требовать от другой стороны исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством.

В связи с чем доводы администрации о неисполнении обществом условий Инвестиционного контракта по передаче в собственность муниципального образования жилых помещений в соответствии с протоколом предварительного распределения, не могут служит основанием для отказа в иске и подлежат отклонению.

При таких условиях исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Ивантеевка Московской области на следующие объекты недвижимого имущества:

1) 1-комнатная квартира № 36 площадью 44,2 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1095;

2) 1-комнатная квартира № 39, площадью 41,3 кв.м, этаж 9, кадастровый номер 50:43:0020101:1098;

3) 1-комнатная квартира № 41, площадью 44,6 кв.м, этаж 10, кадастровый номер 50:43:0020101:1100;

4) 1-комнатная квартира № 49, этаж 11, площадью 40,9 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1108;

5) 3-комнатная квартира № 108, этаж 7, площадью 84,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1167;

6) 1-комнатная квартира № 109, этаж 7, площадью 41,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1168;

7) 2-комнатная квартира № 115, этаж 8, площадью 62,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1174;

8) 3-комнатная квартира № 116, этаж 9, площадью 84,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1175;

9) 2-комнатная квартира № 127, этаж 11, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1186;

10) 3-комнатная квартира № 128, этаж 12, площадью 84,3 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1187;

11) 2-комнатная квартира № 131, этаж 12, площадью 63,8 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1190;

12) 2-комнатная квартира № 162, этаж 3, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1221;

13) 2-комнатная квартира № 186, этаж 9, площадью 62,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1245;

14) 2-комнатная квартира № 197, этаж 11, площадью 62,4 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1256;

15) 2-комнатная квартира № 210, этаж 15, площадью 62,7 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1269;

16) 1-комнатная квартира № 249, этаж 5, площадью 45 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1307;

17) 1-комнатная квартира № 259, этаж 7, площадью 40,5 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1317;

18) 2-комнатная квартира № 260, этаж 7, площадью 64,1 кв.м, кадастровый номер 50:43:0020101:1318;

19) 1-комнатная квартира № 264, этаж 8, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1322;

20) 1-комнатная квартира № 265, этаж 8, площадью 40,7 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1323;

21) 2-комнатная квартира № 266, этаж 8, площадью 64,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1324;

22) 1-комнатная квартира № 267, этаж 8. площадью 44,1 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1325;

23) 1-комнатная квартира № 270, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1328;

24) 1-комнатная квартира № 271, этаж 9, площадью 40,6 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1329.

25) 1-комнатная квартира № 273, этаж 9, площадью 44,4 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1331;

26) 1-комнатная квартира № 276, этаж 10, площадью 40,8 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1334;

27) 1-комнатная квартира № 282, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1340;

28) 1-комнатная квартира № 283, этаж 11, площадью 40,5 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1341;

29) 1-комнатная квартира № 285, этаж 11, площадью 44,3 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1343;

30) 2-комнатная квартира № 287, этаж 12, площадью 64,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1345;

31) 2-комнатная квартира № 308, этаж 15, площадью 64,2 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1366;

32) 2-комнатная квартира № 314, этаж 16, площадью 65,0 кв.м кадастровый номер 50:43:0020101:1372.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ИВАНТЕЕВКА в пользу ООО "ЛЮНАЯ РИЭЛ ЭСТЕЙТ" 6 000 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

СудьяО.В. Анисимова