Решение от 18 июня 2018 г. по делу № А41-18779/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18779/18
19 июня 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2018 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "ВИРА" к ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" о взыскании

третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР"

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "ВИРА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" (далее - ответчик) о взыскании 4 612 772,99 руб. неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору № б/н от 16.09.2013 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта за период с 02.09.2015 по 09.10.2017, по договору № 1-2/2 от 01.08.2013 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта за период с 02.03.2015 по 14.07.2016, по договору № 3/В-7-Балашиха от 10.08.2016 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта за период с 02.03.2017 по 09.10.2017, по договору № 7-2 от 19.06.2012 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта за период с 02.12.2014 по 12.01.2016, по договору № 3/54-Балашиха от 03.12.2015 участия в долевом строительстве в части соблюдения сроков передачи объекта за период с 02.09.2016 по 11.11.2017 и штрафа на основании п.6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, право взыскания которых перешло к истцу на основании договора уступки права требования с третьим лицом.

Ответчик и АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР" в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Истец и третьи лица (физические лица), извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, в судебное заседание не явились.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

16.09.2013 между ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («застройщик») и АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР" («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № б/н от 16.09.2013, в рамках которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства оговоренные условиями договора объекты долевого строительства в срок – не позднее 01.09.2015.

Данный договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214).

В последующем, между АО ХК "ГВСУ "ЦЕНТР" и ФИО2 был заключен договор № 30-Балашиха-79-3/433 от 02.08.2016 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № б/н от 16.09.2013, в соответствии с которым к последнему перешло право требования объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома.

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора было исполнено надлежащим образом.

Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства не было исполнено застройщиком надлежащим образом – квартира участнику долевого строительства передана по акту 09.10.2017.

Частью 2 ст.6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая допущенную просрочку передачи объекта, участник долевого строительства обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки.

Требование участника удовлетворено не было.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В дальнейшем, на основании договора цессии от 14.12.2017 г. № 428, участником долевого строительства была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки и штрафа к настоящему истцу.

01.08.2013 между ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («застройщик») и ООО «ИнвестКапитал» («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-2/2, в рамках которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства оговоренные условиями договора объекты долевого строительства в срок – не позднее 01.03.2015.

Данный договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214).

В последующем, между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО3 был заключен договор № 30-Балашиха-Ин-2/225 от 28.02.2014 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 1-2/2 от 01.08.2013, в соответствии с которым к последней перешло право требования объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома.

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора было исполнено надлежащим образом.

Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства не было исполнено застройщиком надлежащим образом – квартира участнику долевого строительства передана по акту 14.07.2016.

Учитывая допущенную просрочку передачи объекта, участник долевого строительства обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требование участника удовлетворено не было.

В дальнейшем, на основании договора цессии от 14.12.2017г. № 427, участником долевого строительства была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, к настоящему истцу.

10.08.2016 между ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («застройщик») и ООО «Виктория 7» («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/В-7-Балашиха, в рамках которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства оговоренные условиями договора объекты долевого строительства в срок – не позднее 01.03.2017.

Данный договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214).

В последующем, между ООО «Виктория 7» и ФИО4, ФИО5 был заключен договор № 3/349-Балашиха-2 от 12.09.2016 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 3/В-7-Балашиха от 10.08.2016, в соответствии с которым к последним перешло право требования объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома.

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора было исполнено надлежащим образом.

Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства не было исполнено застройщиком надлежащим образом – квартира участнику долевого строительства передана по акту 09.10.2017.

Учитывая допущенную просрочку передачи объекта, участник долевого строительства обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требование участника удовлетворено не было.

В дальнейшем, на основании договора цессии от 25.11.2017 г. № 396, участником долевого строительства была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, к настоящему истцу.

19.06.2012 между ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («застройщик») и ООО «ИнвестКапитал» («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № 7-2, в рамках которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства оговоренные условиями договора объекты долевого строительства в срок – не позднее 01.09.2013 (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.06.2013).

Данный договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214).

В последующем, между ООО «ИнвестКапитал» и ФИО6 был заключен договор № 30-Балашиха-Ин-7/218 от 30.05.2014 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № 7-2 от 16.09.2012, в соответствии с которым к последней перешло право требования объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома.

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора было исполнено надлежащим образом.

Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства не было исполнено застройщиком надлежащим образом – квартира участнику долевого строительства передана по акту 12.01.2016.

Учитывая допущенную просрочку передачи объекта, участник долевого строительства обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требование участника удовлетворено не было.

В дальнейшем, на основании договора цессии от 25.11.2017 г. № 399, участником долевого строительства была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, к настоящему истцу.

03.12.2015 между ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" («застройщик») и ФИО7 («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве № 3/54-Балашиха, в рамках которого застройщик обязался передать участнику долевого строительства оговоренный условиями договора объект долевого строительства в срок – не позднее 01.09.2016.

Данный договор заключен на основании Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - ФЗ-214).

Обязательство участника долевого строительства по оплате цены договора было исполнено надлежащим образом.

Однако обязательство по передаче объекта долевого строительства не было исполнено застройщиком надлежащим образом – квартира участнику долевого строительства передана по акту 11.11.2017.

Учитывая допущенную просрочку передачи объекта, участник долевого строительства обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Требование участника удовлетворено не было.

В дальнейшем, на основании договора цессии от 25.11.2017 г. № 395, участником долевого строительства была произведена уступка права на взыскание с застройщика неустойки и штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, к настоящему истцу.

Застройщик был надлежащим образом извещен о состоявшихся уступках прав требования.

Поскольку застройщиком не были исполнены требования участников долевого строительства по выплате неустойки ни цедентам, ни цессионарию, то указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании неустойки и штрафа.

Возражая в отношении предъявленного иска, ответчик указал на несоразмерность заявленных ко взысканию штрафных санкций.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одной из мер обеспечения исполнения обязательств в силу ст.330 ГК РФ, является неустойка.

Применительно к рассматриваемому случаю, за нарушение застройщиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, установлена законная неустойка (ст.332 ГК РФ), в соответствии с ч.2 ст.6 федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Ответчиком заявлено о снижении неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В пункте 9 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Пункт 73 Постановления гласит, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Согласно пункту 74 Постановления, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В свою очередь, в пункте 75 Постановления указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Принимая во внимание незначительный период просрочки исполнения обязательства по передаче квартир, отсутствие у участников долевого строительства реальных убытков, понесенных в ходе ненадлежащего исполнения обязательства в части срока передачи квартиры, а также с учетом установленной Банком России величины ключевой ставки и сложившихся в кредитных организациях ставок по кредитам, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения неустойки. При этом арбитражный суд принимает во внимание то обстоятельство, что взыскание неустойки как санкции за ненадлежащее исполнение обязательства не должно влечь для кредитора необоснованной выгоды перед должником, несвоевременно исполнившим обязательство.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, значительный размер неустойки, а также принимая во внимание, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а не способом обогащения, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения взыскиваемой неустойки в два раза от заявленной.

Пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком не выполнено законное требование потребителя по выплате неустойки, то предусмотренный законом штраф, суд также взыскивает с ответчика в размере 50% от суммы неустойки.

Изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению с применением ст. 333 ГК РФ, как заявленные правомерно, подтвержденные материалами дела и основанные на нормах действующего законодательства, а также согласуется с позицией ВС РФ.

Иные доводы ответчика, суд считает несостоятельными, поскольку они противоречат условиям договора ДДУ и установленным по делу доказательствам.

Согласно абзацу 3 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Заявленные расходы по госпошлине суд возлагает на ответчика от заявленной суммы иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПКФ "ВИКТОРИЯ-5" в пользу ООО "ВИРА" неустойку в размере 2 306 386,49 руб., штраф в сумме 1 153 193,24 руб. и расходы по госпошлине 57 596 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев