Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А12-4563/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-4563/2019

«05» июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.06.2019


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белоконь Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Среда" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды и пени, при участии в качестве третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Сеал-Сити»

при участии в заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности,

от ответчика и третьего лица – не явились, уведомлены

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратился Комитет земельных ресурсов Администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области (далее – истец, КЗР Администрации г. Волжского) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Среда" (далее – ответчик, ООО "Среда" ) о взыскании арендной платы за пользование земельным участком по договору от 25.08.2010 № 9142аз с 01.08.2018 по 30.11.2018 в сумме 231 482,08 рублей, пени с 11.08.2018 по 30.11.2018 в сумме 7 581,03 рубля.

Исковые требования заявлены в порядке статей 307, 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период пользования земельным участком.

Присутствующий в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом заявления об уменьшении цены иска .

Ответчик возражений по исковым требованиям не представил, в заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

25.08.2010 между муниципальным образованием городской округ – город Волжский Волгоградской области, от имени которого выступает Комитет земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (арендодатель) и ООО "Дом-Инвест" (арендатор) заключен договор №9142аз аренды земельного участка площадью 1 974,0 кв. метров, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер участка 34:35:030214:127.

Договор заключен на срок с 28.07.2010 до 22.12.2016.

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 03.02.2011 арендатор замене на ООО «Сантехсервис».

Договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 указанные права по договору аренды возложены на ООО «Сеал-сити» .

В соответствии с договором переуступки прав от 22.05.2013 права арендатора переданы ООО «Среда».

Пунктом 4.4 договора предусмотрена возможность арендодателя пересматривать арендную плату в одностороннем порядке в случае установления или изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

По условиям пункта 4.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Рассмотрев заявленные КЗР Администрации г. Волжского исковые требования, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 ГК РФ).

Согласно абзаца 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным; одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Согласно абзацам 1, 2 пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов. Арендная плата взимается за земли, переданные в аренду. Нормативная цена земли устанавливается для совершения сделок с землёй.

По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа текущего месяца.

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено правилами ст. 329 ГК РФ. По смыслу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1. договора аренды установлена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Согласно расчетам истца, размер пени за просрочку платежей составил 7 581,03 руб. Расчет суммы пени проверен и принят судом.

С учетом правил ст. ст. 309, 330, 614 ГК РФ и условий заключенного между сторонами договоров аренды требования истца о взыскании пени правомерны.

Определением от 15.05.2019 на основании постановления Волжской городской Думы Волгоградской области от 23.11.2018 № 5/37 «О реорганизации Комитета земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский и Управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области» истец Комитет земельных ресурсов администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области заменен на процессуального правопреемника Комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области.


Поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Среда" в пользу Комитета земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате с 01.08.2018 по 30.11.2018 в размере 231 482,08 рублей, пени с 11.08.2018 по 30.11.2018 в размере 7 581,03 рубля.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Среда" в доход федерального бюджета государственную пошлину 7 781 рубль.


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке и сроки в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд Волгоградской области.

Судья Н.А. Троицкая