Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А05-1656/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1656/2018
г. Архангельск
22 мая 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2018 года 

Решение в полном объёме изготовлено 22 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дурновой В.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; место нахождения: 163004, г.Архангельск, Архангельскя область, пр.Троицкий, дом 49)

к жилищно-строительному кооперативу "Лукрум-Строй" (ОГРН <***>; место нахождения: 163046, <...>)

о взыскании 29 981 руб. 24 коп.,

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу "Лукрум-Строй" (далее – ответчик) о взыскании 29 981 руб. 24 коп., в том числе: 25 792 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 по договору от 17.08.2007 №5/57(л) аренды земельного участка, 4188 руб. 74 коп. пени за период с 26.12.2014 по 17.10.2017 (исковые требования изложены с учетом уточненного расчета истца).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, истец письменно просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Судебное заседание открыто в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 того же кодекса в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

17.08.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №5/57 (л) (в редакции дополнительного соглашения от 25.05.2009), в соответствии с условиями которого арендодатель передает во временное владение и  пользование, а арендатор принимает дополнительный земельный участок площадью 0,1096 га из категории земель населенных пунктов, в 4 оценочной зоне, в Ломоносовском территориальном округе г.Архангельска на пересечении ул.Суфтина и ул. Розы Люксембург для размещения временных сооружений, необходимых для строительства жилого дома.

Договор заключен на неопределенный срок (пункт 2.1 договора).

Согласно  пункту 5.1 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

Пунктом 7.1. договора предусмотрено начисление пени в случае просрочки уплаты арендных платежей за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В соответствии с расчетами истца арендная плата за пользование земельным участком  за 2014 год составила  7780 руб., за 2015 год – 8177 руб., за 2016 год  - 8742 руб., за 2017 год – 9238 руб.

Поскольку ответчик арендную плату за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 не внес, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части на основании нижеследующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ (в редакции, действующей до 01.03.2015) установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015) установлено, что, если иное не установлено названным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается  органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Земельный участок, указанный в договоре аренды, относится к землям государственная собственность на которые не разграничена, следовательно, в силу указанных норм арендная плата за его использование является регулируемой.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области (с 30.12.2015 - Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области).

Расчет размера арендной платы за пользование земельными участками произведен истцом в соответствии с указанным Порядком.

Общий размер платы за период с 01.10.2014 по 30.09.2017 составляет 25 792 руб.  50 коп.

Пунктом 19 Порядка предусмотрено, что арендная плата юридическими лицами и гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносится ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

Ответчик расчеты истца не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемой суммы не представил.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Проверив произведенные истцом расчеты задолженности ответчика по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.10.2014 по 30.09.2017, суд находит требование истца о взыскании с ответчика 25 792 руб. 50 коп. задолженности подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения арендной платы за земельный участок по заключенному сторонами договору аренды, правомерными, в силу пункта 7.1. договора и статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является требование истца о взыскании с ответчика пеней за период  с 26.12.2014 по 17.10.2017.

Вместе с тем, проверив расчет истца, суд находит его ошибочным в части начисления пени  в размере 162 руб. 32 коп. на сумму долга 12 307 руб. 50 коп. за период с 14.06.2016 по 15.07.2016,  в части начисления  пени в размере 379 руб. 44 коп. на сумму долга 14 493 руб. за период с 16.07.2016 по 18.09.2016 и 182 руб. 35 коп. пени  за период с 19.09.2016 по 17.10.2016.

В данном случае сумма пени за период с 14.06.2016 по 15.07.2016 на сумму долга в размере 12 307 руб. 50 коп. составит  - 137 руб. 84 коп., на сумму долга 14 493 руб. за период с 16.07.2016 по 19.09.2016 – 329 руб. 72 коп., за период с 19.09.2016 по 17.10.2016 – 140 руб. 10 коп.

Таким образом, пени за общий период с 26.12.2014 по 17.10.2017 составят 4074 руб. 52 коп.

С учетом изложенного требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в указанной сумме, оснований для удовлетворения требований о взыскании пени в остальной части не имеется.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган государственной власти освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с жилищно-строительного кооператива "Лукрум-Строй" в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области 29 867 руб. 02 коп., в том числе: 25 792 руб. 50 коп. долга и 4074 руб. 52 коп. неустойки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Лукрум-Строй" в доход федерального бюджета 1992 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Б. Филипьева