Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А54-8662/2024

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, <...>; факс <***>;

http://ryazan.arbitr.ru  


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело №А54-8662/2024
г. Рязань
07 июля 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 07 июля 2025 года.


Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390046, <...>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2014, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройком" (390010, <...>, литера А-А1, помещение Н2; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2017 г. по 31.07.2024 в размере 112 351 руб. 64 коп., пени за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 в размере 28622 руб. 81 коп. (с учетом уточнений),


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

в арбитражный суд обратился Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (далее- истец, Фонд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройком" (далее - ответчик, ООО "Стройком") о взыскании задолженности по оплате взносов на капительный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 в размере 112351 руб. 64 коп., пени за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 в размере 55063 руб. 20 коп.

Определением суда от 16.09.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее _ АПК РФ).  

Определением от 11.11.2024 арбитражный суд перешел к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, с  учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.08.2017 г. по 31.07.2024 в размере 112 351 руб. 64 коп., пени за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 в размере 28622 руб. 81 коп.

Уточнения приняты судом.

В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: в соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 33-38)  общество с ограниченной ответственностью "Стройком" является собственником следующих помещений:

- квартира №10 площадью 36,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №49, по ул. Революции р.п. Ухолово  Ухоловского района, Рязанской области;

- квартира №11 площадью 50,8 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №49, по ул. Революции р.п. Ухолово  Ухоловского района, Рязанской области;

- квартира №12 площадью 36,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме №49, по ул. Революции р.п. Ухолово  Ухоловского района, Рязанской области.

Истец в исковом заявлении пояснил, что поскольку многоквартирный дом №49, расположенный по адресу: Рязанская область, Ухоловский район, др.п. Ухолово, ул. Революции, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, у ответчика, как у собственника помещений в указанном многоквартирном доме, возникло обязательство по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.08.2017.

Ответчик свои обязательства по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 в размере 112 351 руб. 64 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия №3/14814 от 17.07.2024 с требованием оплатить задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт оставлена последним без ответа и удовлетворения (л.д. 39-49).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования (с учетом уточнений) подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

     В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

     В силу положений части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

     В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

     Исходя из положений указанной нормы у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

     Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     В силу пункта 3 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

     Согласно части 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

     В соответствии со статьей 10 Закона Рязанской области №70-ОЗ от 18.11.2013 "О регулировании отдельных отношений в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области", обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Рязанской области от 19.12.2013 №445 "О создании регионального оператора" учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области.

Постановлением Правительства Рязанской области от 12.02.2014 №26 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Рязанской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, плановый период проведения капитального ремонта приведены в приложении к региональной программе.

Указанная региональная программа была официально опубликована в газете "Рязанские ведомости" №30 от 20.02.2014.

Многоквартирный дом №49 по ул. Революции р.п. Ухолово Ухоловского района Рязанской области включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В соответствии с постановлением Администрации муниципального образования - Ухоловское городское поселение Ухоловского муниципального района Рязанской области от 02.10.2018 №146 фонд капитального ремонта в отношении спорного многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора "Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области" (л.д. 47).

Постановлением Правительства Рязанской области от 29.12.2016 №333 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на период 2017 - 2019 годов в размере 6 руб. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 08.11.2017 №282 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2018 год в размере 8 руб. 02 коп. на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 07.12.2018 №349 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2019 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц

Постановлением Правительства Рязанской области от 27.12.2019 №443 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2020 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 30 декабря 2020 г. № 385 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2021 год" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2021 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2021 г. № 410 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2022 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2022 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 28 декабря 2022 г. № 532 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2023 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2023 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Правительства Рязанской области от 25 декабря 2023 г. № 536 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области на 2024 год"  установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Рязанской области, на 2024 год в размере 11,65 рубля на один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно части 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги (к которой согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся и взносы на капитальный ремонт) вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в заявленный ко взысканию период ответчиком не исполнена.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате вносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 составила 112351 руб. 64 коп.

 Поскольку ответчик является собственником вышеуказанных помещений, требование истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме является правомерным.

Размер задолженности ответчика по оплате вносов на капитальный ремонт определен истцом в соответствии с нормативными актами, действующими в соответствующий период, исходя из общей площади принадлежащих ответчику помещений.

В связи с невнесением ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах истцом также начислены пени за период с 11.10.2017 по 31.07.2024 в размере 28622 руб. 81 коп. (с учетом уточнения).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований.

Поскольку мера ответственности в виде пени является производной от основной суммы задолженности, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 28622 руб. 81 коп. за период с 11.10.2017 по 31.07.2024.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5229 руб. относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере  793 руб., подлежит возврату истцу из федерального бюджета, в связи с уменьшением исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройком" (390010, <...>, литера А-А1, помещение Н2; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 25.11.2014, ИНН: <***>) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области (390006, <...>, помещ. Н4; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2014, ИНН: <***>) задолженность в сумме 112351 руб. 64 коп., пени в размере 28622 руб. 81 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5229 руб.

2. Возвратить Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Рязанской области 390006, <...>, помещ. Н4; ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 21.01.2014, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 793 руб., перечисленную по платежному поручению от 29.08.2024 №7609.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                           Ю.М. Шишков