Решение от 28 июня 2022 г. по делу № А60-11984/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-11984/2022
28 июня 2022 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2022 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2022 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.И. Карташевой рассмотрел в судебном заседании дело №А60-11984/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью «Учебный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об устранении незаконной перепланировки,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: жилищный кооператив «Ясный» (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Администрация Ленинского района города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 09.03.2022,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности от 26.10.2021,

от третьего лица ЖК «Ясный»: ФИО3, представитель по доверенности от 30.03.2022.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.


ООО «Учебный центр» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Элемент-Трейд» об обязании устранить перепланировку нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 455,2 кв.м, расположенного по адресу: <...>, этаж 1 номера помещений на поэтажном плане №№1-44, восстановив фасад здания.

Определением от 15.03.2022 исковое заявление принято к производству суда. Предварительное судебное заседание назначено на 19.04.2022.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

От ДУМИ 11.04.2022 также поступил отзыв. Принятие решения по существу оставляет на усмотрение суда.

В судебном заседании истцом представлены объяснения по делу, для приобщения к материалам дела представлен паспорт фасадов 07/19-04-ПФ. В порядке ст. 75 АПК РФ документы приобщены к материалам дела.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Судебное заседание назначено на 26.05.2022.

От Администрации Ленинского района города Екатеринбурга поступил отзыв на исковое заявление. Требования просит удовлетворить.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Судебное заседание отложено на 21.06.2022.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика.

Ответчиком представлены пояснения по делу.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между ООО «Торговый дом «Созидание» и ООО «Элемент-Трейд» 07.12.2018г. был заключен договор аренды нежилого помещения №13-КАВ, предметом которого является нежилое помещение общей площадью общей площадью 455,2 квадратных метров, расположенного по адресу: <...>, этаж первый номера помещений на поэтажном плане №№ 1-44.

Помещение является встроенно-пристроенным в многоквартирном жилом доме.

На основании договора купли-продажи нежилого помещения №3/19 от 18.06.2019 право собственности на указанное помещение перешло ООО «Учебный центр».

Истец указал, что Арендатор выполнил перепланировку арендуемого помещения. Отдельные элементы перепланировки (выполнение проема в наружной стене здания со стороны ул. Академика Бардина на уровне 1 этажа с целью оборудовать дополнительный выход) требуют согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку затрагивают общее имущество собственников.

Несмотря на предусмотренную договором обязанность и неоднократное направление претензий арендодателем, арендатор не предоставил документов, подтверждающих соответствие результата выполненных работ по перепланировке помещения требованиям действующего законодательства/подзаконных нормативных актов, в том числе - согласование перепланировки с уполномоченными органами и собственниками общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, истец указал, что 02.02.2022 получил досудебную претензию ЖК «Ясный», осуществляющего управление многоквартирным домом, в котором расположено арендуемое ответчиком помещение (претензия датирована 19.01.2022). Из содержания данной претензии следует, что ответчик не согласовывал перепланировку, затрагивающую фасад здания, с остальными собственниками помещений в этом здании.

Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области письмом № 29-01-64/7449 от 21.02.2022 уведомил о возбуждении административного производства в связи с выявленной перепланировкой нежилого помещения в многоквартирном доме без согласования в установленном порядке.

Письмом №65.19-20/002/392 от 02.03.2022 Администрация Ленинского района города Екатеринбурга сообщила, что выявлена несогласованная в установленном порядке перепланировка помещения, принадлежащего истцу и занимаемого по договору аренды ответчиком, и заявила требование о приведении помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого помещения в многоквартирном доме:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2)правоустанавливающие документы на перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3)подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки

помещения в многоквартирном доме, а если перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без изменения части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников на такие переустройство и (или) перепланировку. Установленный порядок означает, что проект разрабатывается проектной организацией (индивидуальным предпринимателем), имеющей выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к таким видам работ.

4)технический паспорт перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Указанный порядок согласования переустройства и перепланировки в многоквартирном доме описан в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме», утвержденном постановлением Администрации города Екатеринбурга №2505 от 14.06.2012г., с учетом последующих изменений.

Переустройство/перепланировка помещения, произведенные в нарушение указанного порядка, признаются самовольными.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Кроме того, лицо, выполнившее самовольную перепланировку, обязано привести такое помещение в прежнее состояние.

Ответчик указал на то, что фасад здания восстановлен: дверной проем заложен, восстановлен оконный проем, установлена оконная рамка, демонтирована лестница и козырек.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку фасад здания восстановлен и истцом не заявлено ходатайство об отказе от исковых требований, оснований для удовлетворения исковых требований судом не установлено.

Государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку требования удовлетворены после предъявления иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Учебный центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья Ю.В. Матущак