Решение от 22 марта 2019 г. по делу № А65-17439/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-17439/2017

Дата принятия решения – 22 марта 2019 года.

Дата объявления резолютивной части – 19 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Коротенко С.И., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой Т.Д.(до перерыва), секретарем ФИО1.(после перерыва),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «АКР» г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании обременения недвижимого имущества, заложенного по договорам ипотеки, отсутствующим,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов»,

с участием представителей :

от истца - ФИО2, доверенность от 08.06.2018(до перерыва), ФИО3, доверенность от 01.08.2018(после перерыва),

от ответчика - не явился, извещен,

от третьего лица (К/У ООО «АСВ»)- не явился, извещен,

от третьего лица ( Управление Росреестра по РТ) -не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «АКР», г.Казань (далее - истец, ООО«АКР») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Публичному акционерному обществу «Татфондбанк», г.Казань (далее - ответчик, ПАО«Татфондбанк») о признании обременения недвижимого имущества Общества с ограниченной ответственностью «АКР», заложенного по договорам ипотеки №КК№07/14-3 от 14.07.2014, №КК 15/14-1 от 16.10.2014, №КК 17/15-1 от 07.10.2015, №КК 07/15-1 от 28.04.2015, №КК 30/15 от 09.12.2015, отсутствующим.

Определением суда от 07.07.2017 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» -Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

До принятия решения по существу спора, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования(т. 4 л.д. 32-41), просит признать отсутствующим обременение недвижимого имущества ООО «Акр», заложенного по договорам ипотеки: <***>-3 от 14.07.2014, №КК 15/14-1 от 16.10.2014, №КК 17/15-1 от 07.10.2015, №КК 07/15-1 от 28.04.2015, №КК 30/15 от 09.12.2015, в редакции дополнительных соглашений, в отношении следующих объектов недвижимости: 1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 337656 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д.Никольское, кадастровый номер 16:20:041102:272, регистрационная запись 16-16-69/016/2014-94 от 31.07.2014 по Договору об ипотеке № КК 07/14-3 от 14.07.2014; 2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 136900кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040702:92, регистрационная запись 16-16-69/029/2014-312 от 28.11.2014 по Договору о последующей ипотеке от 16.10.2014 №КК 15/14-1; дополнительному соглашению к договору о последующей ипотеке № 15/14-1 от 16.10.2014 от 28.10.2014 №1К; Дополнительному соглашению №2 к Договору о последующей ипотеке от 15.12.2014 №2; Дополнительному соглашению № 3 к Договору о последующей ипотеке № КК 15/14-1 от16.10.2014 от 20.02.2015; 3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 2082929кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:216, регистрационная запись 16-16-69/029/2014-311 от 28.11.2014 по Договору о последующей ипотеке от 16.10.2014 №КК 15/14-1; дополнительному соглашению к договору о последующей ипотеке № 15/14-1 от 16.10.2014 от 28.10.2014 №1К; дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке от 15.12.2014 №2; дополнительному соглашению № 3 к договору о последующей ипотеке № КК 15/14-1 от 16.10.2014 от 20.02.2015; 4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 264772кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040702:94, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1017/1 от 13.11.2015 по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 119349кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:041102:267.регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1018/1 от 13.11.2015 по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 6. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 54754кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:041102:268, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1019/1 от 13.11.2015 по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 7. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 126307кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д.Никольское, кадастровый номер 16:20:040701:273, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1020/1 от 13 ноября 2015 года по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 8. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 250000кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д.Никольское, кадастровый номер 16:20:040701:274, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1022/1 от 13 ноября 2015 года по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 9. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 188893кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Уразла, кадастровый номер 16:20:040701:189, регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7671/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №KK-07/15-l; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015; 10. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 254110кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:193. регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7673/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №КК-07/15-1; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015;

11.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 266684кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:213, регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7668/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №КК-07/15-1; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015; 12. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 173658кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:215, регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7669/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №КК-07/15-1; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015; 13. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом приусадебным участком, общей площадью 150000кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:198, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5895/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2; 14. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 385400кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:199, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5897/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2; 15. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 107100кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:209, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5898/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2; 16. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 194326кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:214, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5899/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание, назначенное на 11.03.2019, не явились, извещены.

Ответчик направил в суд ходатайство об отложении судебного разбирательства дела в связи с подачей кассационной жалобы в Арбитражный суд Поволжского округа по делу №А6505821/2017 на определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2019, в котором обжалуются сделки - банковские операции, совершенные ООО «Роял Тайм Групп» в ПАО «Татфондбанк», в счет погашения задолженности по кредитным договорам, в обеспечение которых заложены также некоторые спорные земельные участки.

Истец возражает, указывая, что оснований для отложения дела не имеется, поскольку это затягивание судебного процесса.

Рассмотрев данное ходатайство, суд учитывая мнение истца и объявление перерыва в судебном заседании не находит правовых оснований для его удовлетворения.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ без участия ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях по делу.

Из материалов дела следует, что между ООО «Акр» и ПАО «Татфондбанк»заключены следующие договора об ипотеке в обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам, заключенных между ПАО «Татфондбанк» и ООО «Роял Тайм Групп»:

1. №КК 07/14-3 от 14.07.2014 (во исполнение обязательств по Кредитному договору № КК 07/14 от 14.07.2014-т. 1 л.д. 31-37);

2. №КК 15/14-1 от 16.10.2014 (во исполнение обязательств по Кредитному договору № КК 15/14 от 16.10.2014-т. 1 л.д. 46-63);

3. №КК 17/15-1 от 07.10.2015 (во исполнение обязательств по Кредитному договору № КК 17/15 от 16.09.2015- т. 1 л.д. 73- 86);

4. №КК 07/15-1 от 28.04.2015 (во исполнение обязательств по Кредитному договору № КК 07/15 от 28.04.2015 - т. 1 л.д. 107-118);

5. №КК 30/15 от 09.15.2015 (во исполнение обязательств по Кредитному договору № КК 30/15 от 09.12.2015- т. 1 л.д. 119-136).

По договору о последующей ипотеке №КК 07/14-3 от 14.07.2014 во исполнение обязательств по Кредитному договору № КК 07/14 от 14.07.2014, истец передал ПАО «Татфондбанк» в залог принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:20:041102:272.

По договору об ипотеке №КК 15/14-1 от 16.10.2014 во исполнение обязательств по Кредитному договору Договор «лимит выдачи» №КК 15/14 от 16.10.2014, истец передал ПАО «Татфондбанк» в залог принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 16:20:040702:92 16:20:040701:216.

По договору об ипотеке Договор об ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 во исполнение обязательств по Кредитному договору Договор «лимит выдачи» №КК17/15 от 16.09.2015, истец передал ПАО «Татфондбанк» в залог принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 16:20:040702:94, 16:20:041102:267, 16:20:041102:268, 16:20:040701:273, 16:20:040701:274.

По договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 во исполнение обязательств по Кредитному договору Договор «лимит выдачи» №КК 07/15 от 28.04.2015, истец передал ПАО «Татфондбанк» в залог принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 16:20:040701:189, 16:20:040701:193, 16:20:040701:213, 16:20:040701:215.

По договору об ипотеке №КК 30/15 от 09.12.2015 во исполнение обязательств по Кредитному договору «лимит выдачи» №КК 30/15 от 09.12.2015, истец передал ПАО «Татфондбанк» в залог принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 16:20:040701:198, 16:20:040701:199 , 16:20:040701:209, 16:20:040701:214.

Ограничение (обременение) права в пользу ПАО «Татфондбанк» установлено и зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается выписками из ЕГРН на спорные земельные участки (т. 2 л.д.1-313).

Свои требования о признании обременения отсутствующим ООО «Акр» обосновывает исполнением обязательств, вытекающих из указанных кредитных договоров, что является основанием прекращения залога недвижимого имущества, принадлежащего ООО «Акр» по договорам об ипотеке: №КК 07/14-3 от 14.07.2014; №КК 15/14-1 от 16.10.2014; №КК 17/15-1 от 07.10.2015;№ КК 07/15-1 от 28.04.2015;№ КК 30/15 от 09.15.2015.

В качестве доказательств истец представил в материалы дела справки, выданные ПАО «Татфондбанкк» № 723-17/7293 от 14.02.2017, № 723-17/7303 от 14.02.2017, № 723-17/7306 от 14.02.2017, № 723-17/7307 от 14.02.2017, № 723-17/7308 от 14.02.2017 о погашении вышеуказанных кредитных договоров ( т. 12 л.д. 148, 149, 150, т. 2 л.д. 1,2), а также выписки с расчетного счета ООО «Роял Тайм Групп» и платежные поручения, подтверждающие перечисление денежных средств на погашение кредита и процентов ( т. 4 л.д. 45-171, т. 5 л.д. 129-156, т. 6 л.д. 30-57, 74-97, 133-156, 167-186, т. 7 л.д. 10-39, 49-90, 101-119, 145-164, т. 8 л.д. 11-27,39-53, 61-97).

23.01.2017 истец обратился к ответчику с требованиями (исх. №7 от 23.01.2017, исх. №8 от 23.01.2017, исх.№9 от 23.01.2017, исх.№10 от 23.01.2017, исх.№11 от 23.01.2017 о предоставлении письменного согласия на снятие обременения, наложенного в соответствии с договорами ипотеки №КК 07/14-3 от 14.07.2014; №КК 15/14-1 от 16.10.2014; №КК 17/15-1 от 07.10.2015;№ КК 07/15-1 от 28.04.2015;№ КК 30/15 от 09.15.2015( т. 2 л.д. 22-30), которые остались без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв(т. 8 л.д. 185-189), в котором возражает, ссылаясь на отсутствие оснований для снятия обременения со спорных земельных участков в связи с наличием обособленного спора в рамках дела N А65-5821/2017 по заявлению конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительными сделками банковских операций, совершенных ПАО «Татфондбанк» по списанию со счета ООО «Роял Тайм Групп» в погашение обязательств по кредитным договорам, в обеспечение которых заложены спорные земельные участки истца.

Арбитражным судом в порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.03.2019 до 12 час. 25 мин., после которого судебное заседание продолжено с участием представителя истца. Информация о перерыве была размещена на сайте Арбитражного суда РТ и на доске объявлений.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ банковская гарантия является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В силу ст. 20 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности» с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций считается наступившим срок исполненияобязательств кредитной организации, возникших до дня отзыва лицензии наосуществление банковских операций, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что в рамках дела №А65-5821/2017 по заявлению конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительной сделки - банковских операций, совершенных по счету общества с ограниченной ответственностью «Роял Тайм Групп» в ПАО «Татфондбанк», в счет погашения задолженности по кредитным договорам № <***> от 14.07.2014, № КК15/14 от 16.10.2014, № КК17/14 от 28.10.2014, № КК21/14 от 15.12.2014, № КК01/15 от 20.02.2015, № КК07/15 от 28.04.2015, № КК12/15 от 10.07.2015, № КК14/15 от 05.08.2015, № КК17/15 от 16.09.2015, № КК22/15 от 27.10.2015, № КК30/15 от 09.12.2015, № КК12/16 от 15.04.2016 на общую сумму 1 107 181 043 руб. 93 коп., а также заявлению конкурсного управляющего ПАО «Татфондбанк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительной сделки - банковской операции, совершенной ООО «Роял Тайм Групп» в счет погашения задолженности по кредитному договору № <***> от 14.07.2014 в размере 186 934 руб. 43 коп., постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 по делу № А65-5821/2017 было частично отменено определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.10.2018 по делу № А65-5821/2017 и принято новое решение. Признан недействительным платеж ООО «Роял Тайм Групп» на сумму 186 934 руб. 43 коп. в погашение обязательств но кредитному договору <***> от 14.07.2014, обязательства по которому обеспечены Договором о последующей ипотеке №КК 07/14-3 от 14.07.2014.

Судом установлено, что по условиям Договора о последующей ипотеке №КК 07/14-3 от 14.07.2014 и передал ПАО «Татфондбанк» в залог принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 16:20:041102:272, общей площадью 337656 кв.м., расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, Большсякинское сельское поселение, д. Никольское, кадастровая стоимость которого составляет 38 881 088,4 руб.

В силу п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия о том, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества( п. 1).

В данном случае обстоятельства дела свидетельствуют о явной несоразмерности спорной суммы 186 934 руб. 43 коп. по сравнению с суммой уже погашенного должником заемного обязательства по кредитному договору <***> от 14.07.2014 в размере 76 000 000 руб.

При этом суд исходит из добросовестного поведения участников гражданских правоотношений в силу части 3 статьи 1 ГК РФ, а также учитывает явную несоразмерность остатка долга в виде спорной суммы 186 934 руб. 43 кои. по сравнению с уже погашенным заемщиком кредитом в размере 76 000 000 руб., допускает возможность добровольного повторного погашения спорной суммы ответчику без применения механизма принудительного обращения взыскания на принадлежащее истцу спорное заложенное имущество.

Кроме того, истцом заявлены требования о признании отсутствующими обременении земельных участков с кадастровыми номерами 16:20:040701:198, 16:20:040701:199, 16:20:040701:209, 16:20:040701:214, установленных на основании договора об ипотеке №КК 30/15 от 09.12.2015, а также дополнительного соглашения №2 от 24.03.2016 к договору ипотеки.

Указанные договор ипотеки и дополнительное соглашение № 2 к нему обеспечивают исполнение обязательств ООО «Роял Тайм Групп» по кредитному договору «лимит выдачи» №КК 30/15 от 09.12.2015 и обязательства ООО «Роял Тайм» по кредитному договору «лимит выдачи» №КК01/16 от 24.03.2016.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 по делу № А65-5821/2017 НЛО «Татфондбанк» было в части отменено Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 02.10.2018 года по делу № А65-5821/2017 платежи ООО «Роял Тайм Групп» в погашение обязательств по кредитному договору «лимит выдачи» №КК 30/15 от 09.12.2015были признаны законными.

Между тем. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.09.2018 по делу № А65-5821/2017 признана недействительной сделка по списанию денежных средств по кредитному договору КК 01/16 от 28.03.2016 в счет погашения задолженности ООО «Роял Тайм» перед ПАО «Татфондбапк» со счета ООО «Роял Тайм» в ПАО «Татфондбапк» на общую сумму 27 989 686 руб., в том числе 12.12.2016 - 3680000 руб. долга, 13.12.2016 5295000 руб. долга, 14.12.2016 - 1464686,07 руб. процентов, 14.12.2016 -17550000 руб. долга.

Судом применены последствия недействительности сделки, восстановлено на счете ООО «Роял Тайм» в ДАО «Татфондбапк» 27989686 руб., восстановлены обязательства ООО «Роял Тайм» перед ПАО «Татфондбапк» по кредитному договору КК 01/16 от 28.03.2016 на сумму 26524999 руб. 93 коп. основного долга и 1464686 руб. 07 коп.процентов.

ООО «Роял Тайм» платежным поручением № 80 от 07.02.2019 перечислило сумму 27 992 686,00 руб., полностью погасив указанную выше восстановленную задолженность.

Таким образом, в настоящее время обязательства ООО «Роял Тайм» по кредитному договору «лимит выдачи» №КК01/16 от 24.03.2016 исполнены в полном объеме, в связи с чем оснований для сохранения обременения земельных участков, установленных договором об ипотеке №КК 30/15 от 09.12.2015 года, а также дополнительным соглашением №2 от 24.03.2016 года к договору ипотеки, не имеется.

По остальным кредитным договорам № КК 15/14 от 16.10.2014, №КК 17/15 от 16.09.2015, №КК 07/15 от 28.04.2015, обязательства ООО «Роял Тайм Групп» исполнены в полном объеме, что подтверждается справками, выданными ПАО «Татфондбанк».

Доказательства обратного ответчиком в силу статьи 65 АПК РФ не представлены.

Поскольку в соответствии с главой 26 ГК РФ ипотека прекращается с момента прекращения обеспеченного залогом обязательства, а материалами дела подтвержден факт исполнения обязательств по кредитным договорам, следовательно, правоотношения сторон, связанные с договорами ипотеки между истцом и ПАО «Татфондбанк»прекращены, при этом записи о залоге (ипотеке) спорных объектов недвижимости истца не погашены и отражение ипотеки в ЕГРН создает для собственника препятствия в распоряжении принадлежащим ему имуществом, чем нарушаются его права и законные интересы.

При таких обстоятельствах правовые основания для продолжения обременения спорных земельных участков отсутствуют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110,112, 167-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества ООО «Акр», заложенного по договорам ипотеки: <***>-3 от 14.07.2014, №КК 15/14-1 от 16.10.2014, №КК 17/15-1 от 07.10.2015, №КК 07/15-1 от 28.04.2015, №КК 30/15 от 09.12.2015, в редакции дополнительных соглашений,

в отношении следующих объектов недвижимости: 1. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 337656 кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д.Никольское, кадастровый номер 16:20:041102:272, регистрационная запись 16-16-69/016/2014-94 от 31.07.2014 по Договору об ипотеке № КК 07/14-3 от 14.07.2014; 2. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 136900кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040702:92, регистрационная запись 16-16-69/029/2014-312 от 28.11.2014 по Договору о последующей ипотеке от 16.10.2014 №КК 15/14-1; дополнительному соглашению к договору о последующей ипотеке № 15/14-1 от 16.10.2014 от 28.10.2014 №1К; Дополнительному соглашению №2 к Договору о последующей ипотеке от 15.12.2014 №2; Дополнительному соглашению № 3 к Договору о последующей ипотеке № КК 15/14-1 от16.10.2014 от 20.02.2015; 3. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 2082929кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:216, регистрационная запись 16-16-69/029/2014-311 от 28.11.2014 по Договору о последующей ипотеке от 16.10.2014 №КК 15/14-1; дополнительному соглашению к договору о последующей ипотеке № 15/14-1 от 16.10.2014 от 28.10.2014 №1К; дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке от 15.12.2014 №2; дополнительному соглашению № 3 к договору о последующей ипотеке № КК 15/14-1 от 16.10.2014г от 20.02.2015; 4. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 264772кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040702:94, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1017/1 от 13.11.2015 по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 5. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 119349кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район. Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:041102:267.регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1018/1 от 13.11.2015 по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 6. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 54754кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:041102:268, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1019/1 от 13.11.2015 по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 7. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 126307кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д.Никольское, кадастровый номер 16:20:040701:273, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1020/1 от 13 ноября 2015 года по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 8. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 250000кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, д.Никольское, кадастровый номер 16:20:040701:274, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-1022/1 от 13 ноября 2015 года по Договору о последующей ипотеке от 07.10.2015 №КК-17/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 17/15-1 от 07.10.2015 от 27.10.2015 №2; 9. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 188893кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Уразла, кадастровый номер 16:20:040701:189, регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7671/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №KK-07/15-l; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015; 10. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 254110кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:193. регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7673/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №КК-07/15-1; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015;

11.земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 266684кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:213, регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7668/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №КК-07/15-1; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015; 12. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 173658кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:215, регистрационная запись 16-16/022-16/093/001/2015-7669/1 от 16.06.2015 по Договору о последующей ипотеке от 28.04.2015 №КК-07/15-1; Дополнительному соглашению №1 к договору о последующей ипотеке от 10.07.2015 №КК 07/15-1; Дополнительному соглашению №2 к договору о последующей ипотеке №КК 07/15-1 от 28.04.2015 от 05.08.2015; 13. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом приусадебным участком, общей площадью 150000кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:198, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5895/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2; 14. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 385400кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:199, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5897/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2; 15. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 107100кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:209, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5898/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2; 16. земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: одноквартирный жилой дом с приусадебным участком, общей площадью 194326кв.м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Большеякинское сельское поселение, с.Большие Яки, кадастровый номер 16:20:040701:214, регистрационная запись 16-16/022-16/093/003/2015-5899/1 от 12.01.2016 по Договору об ипотеке от 09.12.2015 №КК 30/15; Дополнительному соглашению к договору об ипотеке № КК 30/15 от 09.12.2015 от 24.03.2016 №2.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АКР», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Татфондбанк», г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 90 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья С.И. Коротенко