Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А29-15662/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-15662/2019
04 августа 2020 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года, полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Кокошиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Сухоруковым А.И. (после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании 31.07.2020 и 04.08.2020 дело по иску

открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к муниципальному унитарному предприятию «Котельные» муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО3 по доверенности от 03.07.2020 № СЕВ НЮ-14/Д (до перерыва) и ФИО4 по доверенности от 12.01.2018 № СЕВ НЮ-1/Д (после перерыва),

установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – ОАО «РЖД») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Котельные» муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – МУП «Котельные») о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка от 19.04.2016 № ЦРИ/04/СА/5168/16/000364 за период с марта по июль 2019 года в сумме 99 956 руб., неустойки в сумме 4 338 руб. 72 коп., начисленной с 11.03.2019 по 15.07.2019 за просрочку внесения арендной платы за период с марта по июль 2019 года., неустойки, начисленной по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 20.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на исковое заявление от 16.12.2019, в котором указал, что расположенный на земельном участке истца железнодорожный тупик продан ИП ФИО2, вследствие чего право субаренды у МУП «Котельные» в настоящее время отсутствует; истец не уведомил надлежащим образом об увеличении арендной платы (л.д. 64-65).

Согласно выписке из ЕГРН железнодорожный тупик № 27 (кадастровый номер 11:16:1901001:93) с 18.06.2019 находится в собственности ФИО2 (л.д. 74-76).

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 27.01.2020 осуществлён переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 07.07.2020 судебное разбирательство отложено на 31.07.2020.

Истец заявлением от 21.07.2020 № 5-731/4599 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 98 049 руб. 56 коп., неустойку в сумме 4 338 руб. 72 коп. и неустойку, начисленную с 10.03.2019 по день погашения задолженности.

Арбитражный суд принимает к рассмотрению данные уточнённые исковые требования.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

Третье лицо мотивированный отзыв на исковое заявление не представило.

В судебном заседании 31.07.2020 объявлялся перерыв до 04.08.2020, информация о котором была опубликована в Картотеке арбитражных дел.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ОАО «РЖД» (арендатор) и МУП «Котельные» (субарендатор) был заключён договор субаренды части земельного участка от 19.04.2016 № ЦРИ/04/СА/5168/16/000364 (л.д. 12-33).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора субарендатору передаётся часть земельного участка с кадастровым номером 11:1661901001:48 общей площадью 4 833, 92 кв.м, включающая в себя:

- земельный участок площадью 819, 92 кв.м, предназначенный для эксплуатации железнодорожного тупика (участок № 1),

- земельный участок площадью 1 485, 11 кв.м., предназначенный для размещения погрузочно-разгрузочной площадки и складирования угля (участок № 2),

- земельный участок площадью 2 528, 89 кв.м., предназначенный для размещения погрузочно-разгрузочной площадки и складирования угля (участок № 3).

Согласно приложению № 2.2 к договору субарендная плата составляет 17 244 руб. 20 коп. (с учётом НДС) и без учёта НДС – 14 613 руб. 73 коп., в том числе за использование участка № 1 – 1 247 руб. 11 коп. (без НДС), за использование участков №№ 2, 3 – 13 366 руб. 62 коп. (без НДС).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендатор (субарендодатель) вправе в одностороннем порядке изменять величину субарендной платы, но не чаще 1 раза в год. Ежегодное изменение ставки субарендной платы может производится по решению арендатора не более, чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного законом о федеральном бюджете. Изменение величины арендной платы вступают в силу с даты письменного уведомления арендатором субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Письмом от 26.12.2018 № 23/870/1 ОАО «РЖД» уведомило МУП «Котельные» об увеличении субарендной платы до 20 760 руб. (с учётом НДС) в месяц (л.д. 37). Расчёт данной суммы применительно к каждому из участков в данном письме не приведён.

В силу пункта 4.4 договора субарендная плата вносится до 10-го числа текущего (оплачиваемого) месяца.

В пункте 6.3 договора указано, что за неисполнение обязательства по оплате субарендной платы субарендатор обязан перечислить штраф в размере 1% от месячной суммы субарендной платы. В случае неисполнения обязательства по восполнению суммы задатка, предусмотренного подпунктом 5.4.4 договора субарендатор обязан перечислить пени за каждый день просрочки в размере 0, 1 % от месячной суммы субарендной платы до даты восполнения суммы задатка.

Исходя из содержания пунктов 4.4, 4.6, 5.4.4 под задатком понимается сумма, засчитываемая в счёт погашения задолженности при нарушении субарендатором сроков оплаты, то есть фактически пункт 6.3 договора устанавливает пени (0, 1 %) за несвоевременное внесение субарендной платы.

По сведениям истца, ответчик произвёл частичную оплату за март 2019 года, остаток задолженности за период с марта по июль 2019 года с учётом платежа, произведённого ИП ФИО2, составляет 98 049 руб. 56 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств послужило основанием для обращения ОАО «РЖД» в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

МУП «Котельные» не представило доказательств погашения задолженности за спорный период.

Доводы ответчика о том, что уведомление об увеличении арендной платы направлено по ненадлежащему адресу, являются необоснованными, так как в силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации МУП «Котельные» обязано контролировать получение корреспонденции по указанному в ЕГРЮЛ адресу (<...>). Переход полномочий органов юридического лица в установленных законом случаях, а равно смена лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности, по решению учредителей (участников) или иного уполномоченного органа юридического лица, в том числе передача полномочий единоличного исполнительного органа управляющей организации или управляющему, сами по себе не влекут изменение места нахождения юридического лица.

С учётом того, что письмо об увеличении субарендной платы отправлено 16.02.2019 (л.д. 61), применение ставки в размере 20 784 руб. с марта 2019 года правомерно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

По смыслу данных норм, продавец здания (строения, сооружения) освобождается от обязанности по внесению арендной (субарендной) платы независимо от составления акта приёма-передачи земельного участка.

Таким образом, обязательства ответчика по внесению платы за использование земельного участка под железнодорожным тупиком в силу закона прекратились с 18.06.2019.

Как следует из приложения № 2.2 договора субарендная плата в отношении участка № 1 (под железнодорожным тупиком) составляет 8, 53 % от общего размера платы по договору от 19.04.2016 № ЦРИ/04/СА/5168/16/000364. При этом в материалах дела отсутствует соглашение сторон, устанавливающее иное соотношение стоимости аренды земельных участков.

Доказательства прекращения обязательства по внесению платы за использование участков №№ 2, 3 в материалах дела отсутствуют.

Следовательно, задолженность ответчика за июнь 2019 года составляет – 20 015 руб. 75 коп. ((20 784 руб. × 17/30) + (20 784 ×(1- 0,0853) ×13/30), а за июль 2019 года – 19 011 руб. 12 коп. (20 784 ×(1- 0,0853)).

Произведя расчёт неустойки с учётом признанных обоснованными сумм основного долга, арбитражный суд установил, что предъявленные истцом пени в размере 4 338 руб. 72 коп. не превышают сумм штрафных санкций, подлежавших начислению с 11.03.2019 по 15.07.2019 в соответствии с условиями договора.

При таких обстоятельствах с МУП «Котельные» в пользу ОАО «РЖД» следует взыскать задолженность за период с марта по июль 2019 года в сумме 97 417 руб. 65 коп. (16 820 руб. 78 коп. + 20 784 руб. + 20 784 руб. + 20 015 руб. 75 коп. + 19 011 руб. 12 коп.), неустойку за период с 11.03.2019 по 15.07.2019 в сумме 4 338 руб. 72 коп., неустойку, начисленную с 16.07.2019 по день погашения задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 046 руб. 79 коп. пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований, а излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 57 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Котельные» муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность в сумме 97 417 руб. 65 коп., пени в сумме 4 338 руб. 72 коп., пени, начисленные на сумму 97 417 руб. 65 коп. с 16.07.2019 по день погашения задолженности исходя из 0, 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 046 руб. 79 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 57 руб.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.В. Кокошина