Решение от 4 февраля 2025 г. по делу № А75-20893/2024




Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


Дело № А75-20893/2024
5 февраля 2025 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 22 января 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 5 февраля 2025 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем Махмудовой М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата присвоения ОГРН: 10.10.2002, адрес: 628403, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...> д. 15) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН: <***>) о взыскании 131 472 руб. 08 коп.

без участия представителей лиц, участвующих в деле

установил:


Сургутское городское муниципальное унитарное предприятие «ГОРОДСКИЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ» (далее – истец, Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании по договору теплоснабжения от 01.10.2019 № 3790 задолженности за период с 01.05.2024 по 30.06.2024 в размере 121 573 руб. 07 коп., неустойки за период с 11.06.2024 по 07.10.2024 в размере 9 899 руб. 01 коп. с продолжением взыскания до момента фактического исполнения обязательства.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 539, 540, 541, 542, 543, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федеральный закон от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении».

Определением суда от 23.10.2024 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

От ответчика в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направил в суд дополнительные документы. С исковыми требованиями не согласился, так как количество тепловой энергии, выставленное на оплату истцом в УПД, не сходится с данными показаний приборов учета ответчика; в УПД истец производит выставление двух строк по тепловой энергии, когда на Объекте ответчика (<...>) уставлен единый прибор учета ФИО2 2300. Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор № 3790 на теплоснабжение от 01.10.2019, по которому производится поставка тепловой энергии на объект - АБК по адресу: <...>. На объекте установлен узел учета тепловой энергии и теплоносителя (Рабочий проект 173-01-2020-УУТЭ). Данный узел учета тепловой энергии и теплоносителя (УУТЗ. Схема монтажа средств измерения) согласован СГМУП «ГТС» 28.11.2022 года, о чем имеется отметка и подпись главного специалиста СГМУП «ГТС» ФИО3 (лист 13 Рабочего проекта). Узел учета тепловой энергии и теплоносителя на Объекте был введен в эксплуатацию, о чем свидетельствуют Акты ввода в эксплуатацию узла учета на период с 16.11.2022 по 16.11.2023 и с 28.11.2023 по 22.11.2024. В соответствии с данными Актами узел учета допускается в следующем составе оборудования и пломбируется: ИМ 2300, заводской номер KQ 122 (дата очередной поверки 28.06.2027); ПРИМ-50, заводской номер 0503775 (дата очередной поверки 21.08.2026); ПРИМ-50, заводской номер 0503776 (дата очередной поверки 21.08.2026); КТПТР-05, заводской номер 10232/10233А (дата очередной поверки 21.08.2025); установлены манометры и датчики давления. На вышеуказанные приборы учета имеются Паспорта. Ответчик каждый месяц передает показания приборов учета в электронном виде, которые формируются через прибор ИМ 2300 N KQ 122. В исковом заявлении истцом было указано, что истец поставил коммунальный ресурс - тепловая энергия на общую сумму 121 573 руб. 07 коп. за период: май 2024 года, июнь 2024 года, перечислены Универсальные передаточные документы. Универсальные передаточные документы содержат в себе общую информацию: - наименование товара (тепловая энергия), - количество (объем) в Гкал, - цена (тариф) за единицу, - общая стоимость товаров. Всего Истец за период с мая 2024 года по июнь 2024 год выставило на оплату 55,8289 Гкал. Счета на оплату не были представлены истцом.

Суд определением от 16.12.2024 перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства.

Истец представил в суд возражения на отзыв ответчика (зарегистрирован канцелярией суда 17.01.2025), указав, что объектами теплоснабжения являются 5 объектов ответчика: здание АБК, расположенное по адресу: <...> («обузлен», показания приборов учета по нему ежемесячно передаются ответчиком и принимаются к учету истцом); нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> Победы, д.39, а именно: школа иностранных языков, блок Б; школа иностранных языков, блок В; офис ООО ИК «Развитие»; редакция газеты «Сургут регион» (на данных объектах узлы учета отсутствуют, расчет тепловой энергии производится исходя их согласованной сторонами договорной нагрузки). Так как тарифы при исчислении объема потребления тепловой энергии исходя из показаний приборов учета и исходя из договорной нагрузки разные, поэтому для удобства потребителя и устранения неясностей в начислениях, выставляемые ежемесячно УПД состоят из 2 строк: объем потребленной тепловой энергии, по объектам, на которых стоит прибор учета (расчет производится приборным методом); объем потребленной тепловой энергии по объектам, на которых прибор учета не стоит (расчет производится расчетным методом). Так, например, в УПД №27284 от 31.05.2024 года (приложение №5 к исковому заявлению), во второй строке указан объем в размере 28,4666 Гкал- это объем тепловой энергии, потребленной объектом, расположенным по адресу: ул. Быстринская, 25. Стоимость потребления исчисляется с применением обычного тарифа, без применения повышающего коэффициента -1798,81 руб. (Тариф утвержден Приказом РСТ по ХМАО-Югре №112-НП от 12.12.2023 года (п.3.1.1.)), так как объем определен прибором учета. В первой строке вышеупомянутого УПД указан объем тепловой энергии- 13,4943 Гкал- это объем тепловой энергии, потребленный объектами, расположенными по ул. 30 лет Победы, д.39, исчисленный расчетным способом, с применением повышающего коэффициента к тарифу - 1816,80 руб., так как на данных объектах приборы учета не стоят. Аналогичный принцип содержится и во всех иных выставляемых УПД на оплату: отельной строкой показывается объем, показанный прибором учета и отдельной строкой - объем, определенный расчетным методом. Таким образом, ответчик не может не признать объем потребленной тепловой энергии с мая по июнь в количестве 17,5889 Гкал, так как это объем, потребленный необузленными объектами ответчика, расположенными по ул. 30 лет Победы, д.39. Какие либо расхождения в показаниях приборов учета, переданных ответчиком и принятых истцом, отсутствуют. За период апрель 2024 года показания приборов учета составили 26,01 Гкал; за период май 2024 года составили -12,23 Гкал. Положениями п. 4.3. заключенного договора №3790 от 01.10.2019, предусмотрено потребитель оплачивает потребленную тепловую энергию с учетом потерь в своих системах и потерь в сетях. При установке узла учета не на границе раздела эксплуатационной ответственности сетей, потребитель оплачивает потери в сетях на участке от границы раздела до места установки узла учета. Таким образом, к показаниям прибора учета необходимо прибавить объем потерь, которые неизбежно присутствуют при потреблении тепловой энергии. Подробный расчет начисляемого объема потребляемой тепловой энергии с указанием объема потерь был дан истцом в ходатайстве исх. №11882 от 07.11.2024. Истец не согласен с доводом ИП ФИО1 о двойном начислении по объектам по ул. 30 лет Победы, д.39 в рамках двух договоров - №3790 от 01.10.2019 и Т-941-ГТС от 01.09.2022, так как это не соответствует действительности. Между истцом и ответчиком действительно заключены 2 вышеуказанных договора теплоснабжения. Однако, в рамках договора теплоснабжения №Т-941- ГТС от 01.09.2022 (начисление и сбор оплаты по данному договору осуществляется Агентом Истца - ООО «ЮРИЦ») ИП ФИО1 предъявляется к оплате стоимость объема тепловой энергии, потребленной только на содержание общедомового имущества. Согласно технической документации, помещения, расположенные по адресу: <...> Победы, 39 являются встроенными нежилыми помещениями, но имеют отдельную от системы отопления МКД точку подключения до общедомового узла учета тепловой энергии (далее-ОДУУТО) жилой части. Тем не менее, вышеуказанные помещения имеют неразрывную связь с МКД и являются единым объектом недвижимости. Содержание всего общего имущества МКД - прямая обязанность собственников помещений дома. Таким образом, начисление и прием платежей за индивидуальное потребление тепловой энергии в помещениях по адресу: ул. 30 лет Победы, д. 39, осуществляет СГМУП «ГТС», в рамках договора № 3790 от 01.10.2019. Начисление и прием платежей за объем тепловой энергии, потребленной на содержание общедомового имущества в помещениях ответчика, расположенных по адресу: ул. 30 лет Победы, д. 39, осуществляет Агент Истца - ООО «ЮРИЦ», в рамках договора № Т-941-ГТС от 01.09.2022. В рамках данного дела взыскивается задолженность за индивидуальное потребление тепловой энергии по всем объектам ИП ФИО1, в т.ч. по объектам, расположенным по адресу: ул. 30 лет Победы, д. 39. В рамках дел А75-15575/2024 и А75-17977/2024, о которых указывает ответчик в своих возражениях, взыскивается задолженность за потребленную тепловую энергию на содержание общедомового имущества в помещениях ответчика, расположенных по адресу: ул. 30 лет Победы, д. 39. На факт возможности самовольного запуска теплоносителя наличие коммерческих (т.е. введенных в эксплуатацию надлежащим образом) узлов учета никак не влияет. ИП ФИО1 осуществляет из года в год самовольный запуск теплоносителя, так как не может получить акт готовности и паспорт готовности из-за постоянной задолженности. По состоянию на сентябрь 2024 года (начало отопительного сезона) задолженность ИП ФИО1 перед СГМУП «ГТС» составила 5 660 629 руб. 87 коп. Регламентные работы в летний период выполняются в полном объёме. Узлы учёта, установленные перед тепловыми узлами ФИО1 в нерабочем состоянии, при расчетах не используются. Начисления производятся по договорной нагрузке. Учитывая, что абонент ФИО1 своевременно не оформляет Акт готовности и паспорт готовности к отопительному периоду, не подаёт заявку на включение системы теплопотребления, не подписывает двухсторонний акт о подаче теплоносителя на объекты, все его объекты считаются подключены самовольно, без соответствующего разрешения, о чем и был составлен акт от 25.10.2023. В соответствии с п.5.5. договора «документы потребитель либо уполномоченное лицо (по доверенности) получает в бухгалтерии теплоснабжающей организации 05 числа месяца, следующего за расчетным. Не поступление письменного отказа в течение 3 рабочих дней с момента выставления счета-фактуры, акта выполненных работ или универсального передаточного документа считается подтверждением факта потребления тепловой энергии. Кроме того, на официальном сайте СГМУП «ГТС» представлена возможность всем контрагентам ежемесячно скачивать выставленный на оплату УПД в формате pdf.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Стороны участие представителей в судебном заседании не обеспечили.

Судебное заседание проведено в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, обращение СГМУП «ГТС» (теплоснабжающая организация) в арбитражный суд с рассматриваемым иском обусловлено неисполнением индивидуальным предпринимателем ФИО1 (потребитель) обязательств по оплате тепловой энергии, поставленной в период с 01.02.2024 по 30.04.2024 по договору теплоснабжения от 01.10.2019 № 3790.

В силу пункту 5.5 договора оплата за фактически приобретенную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В данной ситуации СГМУП «ГТС» в исковом заявлении указало, что за период с мая по июнь 2024 года ответчик принял коммунальный ресурс на общую сумму 121 573 руб. 07 коп., что подтверждается универсальными передаточными документами от 31.05.2024 № 27284, от 30.06.2024 № 33380, от 31.07.2024 №40137 (корректировочная к УПД от 30.06.2024 № 33380).

В силу пункту 5.5 договора оплата за фактически приобретенную в истекшем месяце тепловую энергию осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате поставленного в спорный период коммунального ресурса, истец, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами энергоснабжения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 6 главы 30 части 2 ГК РФ (общие положения о купле-продаже, энергоснабжение), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон № 190-ФЗ), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 548 ГК РФ).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Обязательства по оплате поставленных ресурсов не исполнены, задолженность ответчика по данным истца составила 121 573 руб. 07 коп.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик указал в отзыве, что количество тепловой энергии, выставленное на оплату истцом в УПД, не сходится с данными показаний приборов учета ответчика.

Истец в письменных пояснениях указал, что расчет количества потребленной тепловой энергии производился по фактическим показаниям приборов учета, на основании предоставленных представителем потребителя отчетов о суточных параметрах теплоснабжения.

Доводы Предпринимателя о двойном начислении по объектам по ул. 30 лет Победы, д.39 в рамках двух договоров - №3790 от 01.10.2019 и Т-941-ГТС от 01.09.2022, опровергаются материалами дела.

Между истцом и ответчиком заключены 2 вышеуказанных договора теплоснабжения.

В рамках договора теплоснабжения №Т-941-ГТС от 01.09.2022 учитывается объем тепловой энергии, потребленной только на содержание общедомового имущества.

Спорными по делу № А75-20893/2024 являются отношения сторон по договору № 3790 т 01.10.20219 о взыскании задолженности за индивидуальное потребление тепловой энергии.

Согласно технической документации, расположенные по адресу: <...> Победы, 39 помещения, являются встроенными нежилыми помещениями, но имеют отдельную от системы отопления МКД точку подключения до общедомового узла учета тепловой энергии жилой части. Тем не менее, вышеуказанные помещения имеют неразрывную связь с МКД и являются единым объектом недвижимости.

Собственники помещений в вышеуказанном МКД обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Статья 158 Жилищного Кодекса РФ содержит положения о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, начисление и прием платежей за индивидуальное потребление тепловой энергии в помещениях по адресу: ул. 30 лет Победы, д. 39, осуществляет СГМУП «ГТС», в рамках договора № 3790 от 01.10.2019.

Начисление и прием платежей за объем тепловой энергии, потребленной на содержание общедомового имущества в помещениях ответчика, расположенных по адресу: ул. 30 лет Победы, д. 39, осуществляет Агент Истца - ООО «ЮРИЦ», в рамках договора № Т-941-ГТС от 01.09.2022.

На основании вышеизложенного, довод ответчика о двойном начислении за тепловую энергию по одному и тому же объекту в рамках разных договоров теплоснабжения не находит своего подтверждения.

Ответчик в письменных пояснениях полагал необходимым для определения верного количества тепловой энергии проведение судебной экспертизы.

Вместе с тем ходатайства о назначении по делу соответствующей судебной экспертизы Предприниматель не заявил. Письменных согласий экспертных организаций на проведение экспертизы по конкретным вопросам не представил. Доказательств внесения денежных средств в депозит арбитражного суда на проведение судебной экспертизы не представил.

Ответчик доводы истца о потребленном объеме ресурса и его стоимости не опроверг доказательствами, соответствующими положениям статей 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании основного долга 121 573 руб. 07 коп. за май, июнь 2024 года подлежат удовлетворению, как обоснованные и подтвержденные надлежащими доказательствами.

Ссылаясь на нарушение сроков оплаты потребленного в спорный период коммунального ресурса, истцом заявлено требование о взыскании пени в размере9 899 руб. 01 коп. за период с 11.06.2024 по 07.10.2024.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Статьёй 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» установлена ответственность потребителя при просрочке оплаты тепловой энергии в виде пени.

Поскольку в данном случае имеет место несвоевременное исполнение денежного обязательства, истец правомерно усмотрел основания для начисления законной неустойки.

Направленный истцом расчет (лист дела 9) соответствует названным нормам закона об ответственности.

За нарушение сроков исполнения денежных обязательств, требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) подлежит удовлетворению в заявленном размере 9 899 руб. 01 коп. за период с 11.06.2024 по 07.10.2024.

Исходя из заявленных предмета и основания исковых требований, установленных фактических обстоятельств и применения названных норм права, исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина 11 574 руб. 00 коп. на основании платежного поручения от 08.10.2024 № 4715.

Учитывая удовлетворение требований, на основании статей 110112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в размере 11 574 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа в сроки, предусмотренные частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции 25.12.2023 с учетом положений статьи 113 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:


исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Сургутского городского муниципального унитарного предприятия «Городские тепловые сети» долг 121 573 рубля 07 копеек; неустойку 9 899 рублей 01 копейка, с продолжением взыскания неустойки в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы задолженности 121 573 рубля 07 копеек за каждый день просрочки начиная с 08.10.2024 до момента фактической оплаты задолженности, со дня частичного уменьшения суммы основного долга неустойка подлежит начислению на оставшуюся сумму основного долга; в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 11 574 рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

СудьяЭ.ФИО4



Суд:

АС Ханты-Мансийского АО (подробнее)

Истцы:

МУП СУРГУТСКОЕ ГОРОДСКОЕ "ГОРОДСКИЕ ТЕПЛОВЫЕ СЕТИ" (подробнее)

Иные лица:

УМВД России по ХМАО-Югре (подробнее)


Судебная практика по:

По коммунальным платежам
Судебная практика по применению норм ст. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 ЖК РФ