Решение от 27 марта 2018 г. по делу № А43-38822/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-38822/2017


Нижний Новгород 27 марта 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 22.03.2018

Полный текст решения изготовлен 27.03.2018


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-986) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Ермолаева О.А.),


без участия представителей сторон,


рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-Про» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


о взыскании задолженности и пени; о расторжении договора и обязании ответчика передать истцу по акту приема - передачи нежилое помещение,


третье лицо: временный управляющий ООО «Строительная компания «Сирена-Про» ФИО1


и установил:


Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-Про» (далее - ООО «СК «Сирена-Про», Общество):

- о взыскании 215 831 рубля 40 копеек задолженности за период с 01.06.2016 по 30.04.2017 и 41 596 рублей 19 копеек пени за период с 08.02.2016 по 10.05.2017;

- о расторжении договора аренды нежилого помещения от 27.06.2005 № 6/1088;

- о принудительном обязании ответчика передать по акту приема - передачи нежилое помещение общей площадью 99,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит А, пом.1, а также об освобождении помещения от имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 401, 329, 330, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что Общество не вносило платежи по упомянутому договору аренды, за что должно нести имущественную ответственность; просрочка оплаты платежей является основанием для расторжения сделки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен временный управляющий ООО «СК «Сирена-Про» ФИО1.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд оставляет иск без рассмотрения в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.06.2016 по 31.07.2016 и начисленных на нее пени, и удовлетворяет иск в остальной части, исходя из следующего.

Из документов видно, что 27.06.2005 Комитет (арендодатель) и ООО «СК «Сирена-Про» (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода № 6/1088, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду на неопределенный срок нежилое помещение, площадью 99,60 квадратного метра, расположенное на первом этаже здания по адресу: город Нижний Новгород, Приокский район, улица Медицинская, дом 11, литера А, - для размещения офиса.

В пунктах 4.1, 4.2, 5.2.1, 6.2 соглашения определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее внесения (ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца);

- ответственность арендатора за просрочку платежа в виде пени (0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки);

- право арендодателя обратиться в суд за досрочным расторжением договора (в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

17.05.2017 истец направил в адрес ответчика претензию от 15.05.2017 № 20-05/1-7104/17ис с требованием погасить образовавшуюся задолженность и пени, а также предложением расторгнуть упомянутый договор аренды от 27.06.2005 № 6/1088, которая оставлена последним без удовлетворения.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просил взыскать с ответчика задолженность и пени, а также расторгнуть договор аренды и обязать ответчика передать нежилое помещение.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование нежилым помещением. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 10.11.2016 по делу № А43-21316/2016 в отношении ООО «СК «Сирена-Про» введена процедура наблюдения (заявление о признании Общества несостоятельным (банкротом) подано в Арбитражный суд Нижегородской области 08.08.2016).

Согласно статье 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

В силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Расчет 215 831 рубля 40 копеек задолженности за период с 01.06.2016 по 30.04.2017 и 41 596 рублей 19 копеек пени за период с 08.02.2016 по 10.05.2017 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Общество доказательств оплаты взыскиваемых сумм не представило.

Комитет просил суд взыскать с ООО «СК «Сирена-Про» задолженность за период с 01.06.2016 по 30.04.2017, однако вопрос о взыскании задолженности, начисленной за период с 01.06.2016 по 31.07.2016 должен быть рассмотрен в деле о банкротстве № А43-21316/2016.

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца только:

- 176 590 рублей 80 копеек задолженности за период с 01.08.2016 по 30.04.2017 и 36 200 рублей 65 копеек пени за период с 16.08.2016 по 10.05.2017 и оставляет иск в части взыскания остальных денежных средств без рассмотрения.

В соответствии со статьями 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ООО «СК «Сирена-Про» более двух раз подряд не вносило арендную плату по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 27.06.2005 № 6/1088, что является существенным нарушением.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск в данной части.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 148, 167-174, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

расторгнуть договор аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 27.06.2005 № 6/1088.

Принудительно обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-Про» (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода по акту приема - передачи нежилое помещение общей площадью 99,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, лит А, пом.1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-Про» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода 176 590 рублей 80 копеек задолженности и 36 200 рублей 65 копеек пени по договору аренды нежилого помещения (здания), являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода от 27.06.2005 № 6/1088.

Оставить без рассмотрения иск Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода в остальной части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Сирена-Про» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 7 256 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Р.Ю. Олисов