Решение от 8 февраля 2018 г. по делу № А32-47529/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-47529/2017

Резолютивная часть решения оглашена 05 февраля 2018 года, полный текст решения изготовлен 08 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Першогуба Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

ООО «Роял Тайм Групп» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации по Республике Татарстан, (ИНН <***> ОГРН <***>), ООО «Роял Тайм» (ИНН <***> ОГРН <***>), корпорация «Агентство по страхованию вкладов» (ИНН <***> ОГРН <***>),

о признании обременения отсутствующим,

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО1, от ответчика- не явился, извещен, от третьего лица (ООО «Роял Тайм») представитель по доверенности ФИО1, от иных лиц- не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Роял Тайм Групп» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ПАО «Интехбанк» о признании обременения отсутствующим.

Истец обеспечил явку представителя по доверенности в судебное заседание.

Истец и ООО «Роял Тайм» обеспечили явку представителя по доверенности.

Ответчик и иные третьи лица, будучи надлежащим образом уведомлёнными о дате и месте судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации по Республике Татарстан в материалы дела представлен отзыв, согласно которому третье лицо просит рассмотреть настоящее дело в соответствие с действующим законодательством. в отсутствие представителя управления.

ООО «Роял Тайм» представлена устная правовая позиция, согласно которой третье лицо поддерживает заявленные требования.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

05.08.2010 между ООО «Роял Тайм Групп» и ПАО «Интехбанк» заключен договор залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010, обеспечивающий исполнение обязательств ООО «Роял Тайм» по договору кредитной линии с лимитом выдачи №2389-кл от 05.08.2010, истец передал в залог ответчику недвижимое имущество, принадлежащее Истцу на праве собственности, а именно:

1) здание игорного заведения «Оракул», нежилое, общей площадью 1410,9 кв.м, кадастровый номер 23:36:0101000:832, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровые номера земельных участков 23:36:0101000:556).

Регистрационная запись 23-23-35/001/2010-075 от 10.09.2010 по договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 (дата регистрации 10.09.2010 №23-23-35/001/2010-075); дополнительному соглашению №1 к договору залога недвижимости№2389-зн от 05.08.2010 от 03.11.2010 (дата регистрации 18.01.2011, №23-23-35/024/2010-973); дополнительному соглашению №2 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от05.08.2011 (дата регистрации 17.02.2012, 23-23-35/009/2012-038); дополнительному соглашению №3 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 25.06.2012 (дата регистрации 24.08.2012, №23-23-35/009/2012-769); дополнительному соглашению №4 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 06.08.2013 (дата регистрации 11.06.2014 №23-23- 35006/2014-204); дополнительному соглашению №5 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 25.06.2014 (регистрации 14.05.2015, №23-23/035-23/035/005/2015-249/1);

2) Игорное заведение «Оракул» 2-ой этап строительства, нежилое, общей площадью 2435,2 кв.м, кадастровый номер 23:36:0101000:823, расположенный по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края (кадастровые номера земельных участков 23:36:0101000:556).

Регистрационная запись 23-23-35/024/2010-973 от 18.01.2011 по Договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010(дата регистрации 10.09.2010, №23-23-35/001/2010-075); дополнительному соглашению №1 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 03.11.2010 (дата регистрации 18.01.2011, №23-23-35/024/2010-973);дополнительному соглашению №2 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 05.08.2011 (дата регистрации 17.02.2012, №23-23-35/009/2012-038); дополнительному соглашению №3 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 25.06.2012 (дата регистрации 24.08.2012, №23-23-35/009/2012-769); дополнительному соглашению №4 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 06.08.2013 (дата регистрации 11.06.2014 №23-23-35006/2014-204); дополнительному соглашению №5 к договору залога недвижимости№2389-зн от 05.08.2010 от 25.06.2014 (дата регистрации 14.05.2015, №23-23/035-23/035/005/2015-249/1);

3) право аренды земельного участка, общей площадью 38826 +/- 345 кв.м, кадастровый номер 23:36:0101000:556, расположенного по адресу Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000.

Регистрационная запись 23-23-35/001/2010-075 от 10 сентября 2010 года по договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 (дата регистрации 10.09.2010, №23-23-35/001/2010-075); дополнительному соглашению №1 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 03.11.2010 (дата регистрации 18.01.2011, № 23-23-35/024/2010-973); дополнительному соглашению №2 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 05.08.2011 (дата регистрации 17.02.2012, №23-23-35/009/2012-038); дополнительному соглашению №3 к договору залогу недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 25.06.2012 (дата регистрации 24.08.2012, № 23-23-35/009/2012-769); дополнительному соглашению №4 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 06.08.2013 (дата регистрации 11.06.2014 №23-23-35006/2014-204); дополнительному соглашению №5 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 25.06.2014 (дата регистрации 14.05.2015, №23-23/035-23/035/005/2015-249/1); дополнительному соглашению №6 к договору залога недвижимости №2389-зн от 05.08.2010 от 04.08.2015 (дата регистрации 16.12.2015, №23-23/035-23/035/005/2015-574/1);

Как следует из материалов дела, обязательства ООО «Роял Тайм» по договору кредитной линии с лимитом выдачи№2389-кл от 05.08.2010 исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о сведениях о кредитах, предоставленных ООО «Роял Тайм» в ПАО «Интехбанк», согласно которой по состоянию на 14.02.2017 остаток судной задолженности составлял 25 620 00 руб.; платежными поручениями на оставшуюся сумму долга, а именно на 26 898 724,29 руб.

07.06.2017 истец обратился к ответчику с требованиями (исх. №117 от 07.07.2017) о предоставлении истцу письменных обращений от имени ПАО «Интехбанк» в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о снятии обременения, наложенного в соответствии с выше указанным договорами залога недвижимости; об обеспечении 09.06.2017 присутствия уполномоченного представителя ПАО «Интехбанк» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с документами, оформленными в соответствии с требованиями ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ ОТ 21.07.1997 года, необходимыми для погашения следующих регистрационных записей, в отношении нижеперечисленных объектов недвижимого имущества

Указанное письмо оставлено управлением без удовлетворения.

09.06.2017 истец повторно направил письмо(исх. № 247)с требованием исполнения ответчиком требований, перечисленных в письме исх. 117 от 07.06.2017.

Истец полагает, что обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:556, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000, установленного в пользу ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (дата государственной регистрации 10.09.2010, номер государственной регистрации 23-23-35/001/2010-075), обременение в виде ипотеки нежилого здания игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства с кадастровым номером 23:36:0101000:823, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края, установленного в пользу ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (дата государственной регистрации 18.01.2011, номер государственной регистрации 23-23-35/024/2010-973), обременение в виде ипотеки нежилого здания игорного заведения «Оракул», с кадастровым номером 23:36:0101000:832, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края, установленного в пользу ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (дата государственной регистрации 10.09.2010, номер государственной регистрации 23-23-35/001/2010-075), подлежит прекращению, ООО «Роял Тайм Групп» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

В силу положений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, из правового анализа указанного пункта следует, что признание зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

При рассмотрении подобных дел суд обязан проверить возражения залогодержателя относительно прекращения ипотеки, если они заявлены, а также факты регистрации ипотеки по указанным в иске объектам недвижимости на основании выписок из государственного реестра.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (здесь и далее в редакции от 03.07.2016) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ).

Пункт 1 статьи 25 Закона № 102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

В соответствии со статьей 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества. В случае, если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Статьей 3 Закона № 102-ФЗ определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу статьи 337 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Как установлено судом, согласно п. 1.1 договора залога от 05.08.2010 № 2389-зн, залогодержатель обязуется предоставить заёмщику денежные средства в пределах максимального лимита выдачи в сумме 310 000 000 руб. сроком возврата не позднее 05.08.2011 и уплатой за его пользование 14 % годовых. Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии со ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном настоящим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела судом установлено, что обязательства по оплате стоимости объекта выполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается справкой о сведениях о кредитах, предоставленных ООО «Роял Тайм» в ПАО «Интехбанк», согласно которой по состоянию на 14.02.2017 остаток судной задолженности составлял 25 620 00 руб.; платежными поручениями на оставшуюся сумму долга, а именно на 26 898 724,29 руб.

Установив названные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что ООО «Роял Тайм Групп» полностью оплатило выкупную стоимость имущества.

На основании вышеизложенного, ипотечное обязательство в данном случае подлежит прекращению на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом, в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Судебные расходы в соответствии со статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,


Р Е Ш И Л:

Признать обременение в виде ипотеки права аренды земельного участка с кадастровым номером 23:36:0101000:556, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000, установленного в пользу ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (дата государственной регистрации 10.09.2010, номер государственной регистрации 23-23-35/001/2010-075), отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки нежилого здания игорного заведения «Оракул» 2-ой этап строительства с кадастровым номером 23:36:0101000:823, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края, установленного в пользу ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (дата государственной регистрации 18.01.2011, номер государственной регистрации 23-23-35/024/2010-973), отсутствующим.

Признать обременение в виде ипотеки нежилого здания игорного заведения «Оракул», с кадастровым номером 23:36:0101000:832, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Щербиновский район, Северо-Восточная часть кадастрового квартала 23:36:0101000 в игорной зоне «Азов-Сити» на территории муниципального образования Щербиновский район Краснодарского края, установленного в пользу ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) (дата государственной регистрации 10.09.2010, номер государственной регистрации 23-23-35/001/2010-075), отсутствующим.

Взыскать с ПАО «Интехбанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ООО «Роял Тайм Групп» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 000 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья А.В. Николаев