Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А28-7182/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО1, ул. К.Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


Дело № А28-7182/2018


ФИО1

11 сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 11 сентября 2018 года


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Серегина Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соболевой М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610046, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>)

о взыскании 613 143 рублей 17 копеек,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2018,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ритм» (далее – ответчик) о взыскании 613 143 рублей 17 копеек, в том числе:

- задолженность по арендной плате по договору от 01.02.2017 № 2А/2.2017 за ноябрь, декабрь 2017 года в размере 295 516 рублей 92 копейки;

- задолженность по арендной плате по договору от 16.04.2014 № А/4.2014 за период с августа по декабрь 2017 года в размере 317 626 рублей 25 копеек.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договорам аренды, в связи с чем на основании статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) считает возможным взыскать с ответчика указанную задолженность.

Ответчик согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв суду не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика и при непредставлении им отзыва на заявление по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель истца настаивает на удовлетворении заявленных требований, поддерживает доводы искового заявления.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие фактические обстоятельства.

01.02.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 2А/2.2017 аренды нежилого объекта недвижимости, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...> (назначение арендованного объекта – размещение развлекательного центра, кадастровый номер здания 43:40:000101:1145, номер павильона 2А). Арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату (пункт 1.1 договора).

В пункте 6.1 договора срок аренды определен с 01.02.2017 по 31.12.2017. Факт передачи помещения от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 01.02.2017.

Порядок расчетов определен в Приложении № 2 к договору. Согласно пункту 1.4 Приложения № 2 платежи осуществляются в срок не позднее 5 числа текущего месяца.

05.07.2017 стороны соглашением о внесении изменений в условия договора установили, что стоимость арендной платы помещений объекта аренды составляет 263 974 рубля 75 копеек в месяц.

По окончании срока аренды арендатор по акту приема-передачи от 31.12.2017 возвратил арендодателю арендуемые нежилые помещения, однако обязанность по оплате арендной платы за ноябрь, декабрь 2017 года исполнил не в полном объеме. Остаток задолженности составляет 295 516 рублей 92 копейки.

16.04.2014 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № А/4.2014 аренды нежилого объекта недвижимости, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование за плату нежилое помещение площадью 156,53 кв.м, расположенное в зданиях торгового комплекса «Планета» по адресу: <...> (назначение арендованного объекта – бар, кадастровый номер здания 43:40:000136:0026:16013/09/А, номер павильона А). Арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению, своевременно уплачивать арендную плату (пункт 1.1 договора).

В пункте 6.1 договора срок аренды определен с 16.04.2014 по 15.04.2017. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федерльной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 06.06.2014 за регистрационным номером 43-43-01/275/2014-992.

Порядок расчетов определен в Приложении № 2 к договору: стоимость объекта аренды составляет 425 рублей 00 копеек за 1 кв.м в месяц (пункт 1.2 Приложения № 2), платежи осуществляются в срок не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 1.4 Приложения № 2).

Соглашением от 30.03.2018 стороны расторгли договор № А/4.2014, арендатор по акту приема-передачи возвратил арендодателю арендуемые нежилые помещения, однако обязанность по оплате арендной платы за период с августа по декабрь 2017 года исполнил не в полном объеме. Остаток задолженности составляет 317 626 рублей 25 копеек.

Истец в порядке соблюдения претензионного порядка урегулирования спора 13.02.2018 направил ответчику претензию № 108/02 с требованием оплаты образовавшейся задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность по договору № 2А/2.2017 за ноябрь, декабрь 2017 года в размере 295 516 рублей 92 копейки и задолженность по договору № А/4.2014 за период с августа по декабрь 2017 года в размере 317 626 рублей 25 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности соответствуют условиям договоров аренды, не противоречат требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены и обоснованы, ответчиком не оспорены, доказательства погашения долга сторонами не представлены, суд считает требования истца о взыскании задолженности в размере 613 143 рубля 17 копеек долга обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении в арбитражный суд истец уплатил государственную пошлину в размере 15 263 рублей 00 копеек по платежному поручению от 19.06.2018 № 385.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 263 рублей 00 копеек относятся на ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ритм» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, Россия, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Планета-Г» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610046, Россия, <...>) 613 143 (шестьсот тринадцать тысяч сто сорок три) рубля 17 копеек долга, а также 15 263 (пятнадцать тысяч двести шестьдесят три) рубля 00 копеек судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.



Судья Р.В. Серегин