Решение от 19 июля 2019 г. по делу № А41-34012/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва

19 июля 2019 года Дело №А41-34012/19


Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2019

Решение в полном объеме изготовлено 19.07.2019


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-34012/19

по иску Ип ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Ип ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 789 671,99 рублей, о расторжении договора аренды, об обязании освободить нежилое помещение,

при участии:

от истца: ФИО4 по доверенности от 28.01.2019

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Ип ФИО3 (далее – ответчик) о взыскании 789 671,99 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения от 15.04.2018; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 15.04.2018, заключенного между Ип ФИО2 и Ип ФИО3; об обязании Ип ФИО3 освободить нежилое помещение общей площадью 176 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...>.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.04.2018, по условиям которого истец передал, а ответчик по акту приема-передачи принял за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 176 кв.м., расположенное на 1 этаже здания по адресу: <...>., инвентарный номер №070:025-1943, кадастровый номер №50-50-03/008/2009/212.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Арендная плата и порядок расчетов по договору согласованы сторонами в разделе 4 договора.

В нарушение условий договора ответчик обязательства по внесению арендной платы, в том числе по оплате эксплуатационных расходов, надлежащим образом не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность за период апрель 2018 года – март 2019 года: по арендной плате в размере 742 000 рублей, по коммунальным платежам – 47 671,99 рублей.

Инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата.

Согласно пункту 7.3.2 договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, если арендатор не оплачивает основную и дополнительную арендную плату более двух месяцев подряд.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (часть 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства направления уведомления об отказе от договора представлены в материалах дела (предложение о расторжении договора аренды от 08.02.2019, копия телеграммы с предложением о расторжении договора от 25.02.2019).

Таким образом, обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды, требование о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды в отношении спорного имущества расторгнут, требование истца об обязании ответчика возвратить спорное имущество является обоснованным.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ип ФИО3 в пользу Ип ФИО2 789 671,99 рублей задолженности, 30 793 рублей государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 15.04.2018, заключенный между Ип ФИО2 и Ип ФИО3

Обязать Ип ФИО3 освободить нежилое помещение общей площадью 176 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...> в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу и передать помещение Ип ФИО2

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья И.А. Кулакова