Решение от 22 июля 2025 г. по делу № А50-2315/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

23.07.2025 года                                                             Дело № А50-2315/25


Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2025 года.

Полный текст решения изготовлен 23.07.2025 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Пономарева Г.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ульдановой Л.И., рассмотрел в судебном заседании дело по иску Краевого государственного бюджетного учреждения "Управление автомобильных дорог и транспорта" Пермского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614068, <...>)

к акционерному обществу "Почта России" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, юр.адрес: 125252, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошевский, ул 3-я песчаная, д. 2А; место нахождения: 614000 <...>)

третьи лица: 1) акционерное общество «Российские железные дороги» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 107174, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ Басманный, ул. Новая Басманная, д. 2/1, стр. 1);

2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; 614045, <...>).

об изъятии для государственных нужд недвижимого имущества,

при участии:

от истца – ФИО1, доверенность № 3 от 09.01.2025, паспорт, диплом,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 30.01.2024, паспорт, диплом,

от третьих лиц – извещены, не явились,

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное учреждение "Управление автомобильных дорог и транспорта" Пермского края (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Почта России"  (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд здание с кадастровым номером 59:01:4415053:34, назначение: нежилое, площадью 34,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Шоссейная 2-я, д. 15, с указанием в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на изъятое недвижимое имущество, возникновения права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности Пермского края на изъятое недвижимое имущество; установить возмещение за изымаемое имущество, в том числе все предусмотренные законодательством налоги и сборы в размере 899 000 руб.

Определением суда от 24.05.2025 производство по делу № А50-2315/2025 приостановлено в связи с назначением судебной оценочной экспертизы.

Заключение эксперта №188/25 в суд поступило 05.06.2025.

Протокольным определением суда от 09.07.2025, производство по делу № А50-2315/2025 возобновлено в порядке ст. 146 АПК РФ.

Истец уточнил в части размера возмещения изымаемого имущества в размере 900 700 руб.

Данные уточнения требований были приняты судом в порядке              ст. 49 АПК РФ.

Истцом уточненные требования поддержаны. Просил установить стоимость, заявленную в предмете иска с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчик поддерживает доводы, изложенные в отзыве от 26.03.2025, считает, что должны получить компенсацию за часть изъятия за земельный участок под объектом недвижимости, со стоимостью возмещения изымаемого объекта недвижимости с учетом принятых уточнений по иску не возражает.

Истец в пояснениях указал, что земельный участок под объектом недвижимости принадлежит на праве аренды ОАО «РЖД», стоимость аренды по изъятии земельного участка выплатили ОАО «РЖД», в подтверждении представлено соглашение №584/24 об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края от 03.10.2024, платежное поручение № 1039337 от 24.10.2024.

Ответчик пояснил, что препятствий для рассмотрения данного спора отсутствует.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, иск подлежит удовлетворению.

Распоряжением Правительства Пермского края от 28.02.2024 № 52-рп «Об изъятии земельного участка и объекта недвижимого имуществ для государственных нужд Пермского края» (далее – Распоряжение № 52-рп) принято решение для размещения линейного объекта регионального значения «Строительство автомобильной дороги «Переход ул. Строителей от ул. Куфонина до ул. Стахановской», участок дороги Углеуральская - 2-ая Шоссейная -Локомотивная» изъятие путем выкупа здание с кадастровым номером 59:01:4415053:34, назначение: нежилое, площадью 34,8 кв.м., количество этажей: 1, адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Шоссейная 2-я, д. 15 (далее - Имущество), принадлежащее на праве собственности Акционерному обществу «Почта России».

Министерство транспорта Пермского края направило ответчику письмо № 44-03-05исх-468 от 29.02.2024 с уведомлением о предстоящем изъятии имущества и приложением Распоряжения № 52-рп. Направление письма ответчику подтверждается отчетом об отслеживании с почтовым идентификатором 61408593812009.

Во исполнение Распоряжения № 52-рп КГБУ произведена оценка изымаемого имущества, отчет об оценке № 66/Н-24 от 03.07.2024.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо № 44-001у-06-01исх-8 82 от 01.08.2024 с приложением отчета об оценке и соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края. Письмом № Ф59-01/11021 от 28.12.2024 ответчик отказался от подписания соглашения в связи с несогласием с размером возмещения и частью условий Соглашения, что послужило основанием обращения в суд.

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой по аналогии права, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Из положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации следует необходимость включения в состав подлежащей собственнику помещения выплаты рыночной стоимости помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности, а также всех убытков, причиненных собственнику помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

При рассмотрении дела судом установлено, что между сторонами фактически имеется только спор о размере денежных средств, подлежащих возмещению ответчику в результате изъятия принадлежащего нежилого здания для муниципальных нужд.

Как следует из Постановления Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 N 9-П, при определении стоимости изымаемого недвижимого имущества следует учитывать влияние решения, являющегося предпосылкой изъятия имущества, на возможное последующее изменение стоимости этого имущества. Связь между временем принятия официального документа, влекущего в дальнейшем изъятие имущества, и датой, по состоянию на которую определяется его стоимость, позволяет достичь баланса публичных и частных интересов, в частности защитить интересы собственника в случае снижения рыночной стоимости изымаемого имущества после принятия такого решения.

В виду наличия разногласий по выкупной цене объекта недвижимости, определением суда от 24.05.2025 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой получено эксперту ФИО3 ООО "Вишера-Оценка".

05.06.2025 в суд поступило заключение эксперта №188/25, согласно которого рыночную стоимость здания с кадастровым номером 59:01:4415053:34, назначение: нежилое, площадью 34,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Шоссейная 2-я, д. 15 на дату проведения оценки на 21 мая 2025 г. составляет 719 000 руб. 0 коп., величина убытков (в том числе, упущенную выгоду), причиненных изъятием имущества на дату проведения оценки - 21 мая 2025 г., составляет 181 700 руб. 00 коп.

Судом не установлено противоречий в экспертном заключении, методологических ошибок, которые могли бы привести к неверным выводам, в связи, с чем экспертное заключение принимается судом в качестве достоверного доказательства. Таким образом, суд полагает доказанным общий размер убытков ответчиков, связанных с изъятием нежилого помещения в сумме 900 700 руб. 00 коп.

Истцом в судебном заседании уточнены исковые требования в части размера возмещения изымаемого имущества в размере 900 700 руб. 00 коп. с учетом заключения эксперта № 188/25.

Доводы ответчика о праве на получение компенсации за изъятие земельного участка под объектом недвижимости судом рассмотрены и отклонены, в том числе с учетом пояснений истца и представленными в материалы дела соглашения №584/24 об изъятии недвижимости для государственных нужд Пермского края от 03.10.2024 между Министерством транспорта Пермского края, истцом и ОАО «РЖД», а также платежным поручением № 1039337 от 24.10.2024 подтверждающее о выплате ОАО «РЖД» стоимости аренды по изъятому земельному участку.

В п. 28 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ). Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие относимых и допустимых доказательств, опровергающих изложенные в заключении от 21.05.2025 выводы эксперта ФИО3, суд полагает возможным установить размер возмещения за изымаемое у ответчика нежилое здание на основании заключения эксперта. Суд полагает требования истца к ответчику об изъятии имущества для муниципальных нужд обоснованным с установлением стоимости возмещения в размере 900 700 руб. 00 коп.

С учетом результатов судебного разбирательства, положений ст. 110 АПК РФ принимая во внимание, что фактически основанием разногласий между сторонами являлась заявленная истцом рыночная стоимость предмета изъятия, в отсутствие представленного надлежащего доказательства рыночной стоимости, суд приходит к выводу об отнесении судебных расходов на оплату экспертизы, государственной пошлины по иску на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Пермского края у акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) объект недвижимого имущества: здание с кадастровым номером 59:01:4415053:34, назначение: нежилое, площадью 34,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Шоссейная 2-я, д. 15.

Установить размер возмещения акционерному обществу «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) за изымаемое здание с кадастровым номером 59:01:4415053:34, назначение: нежилое, площадью 34,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Шоссейная 2-я, д. 15 в сумме 900 700 руб.

После предоставления указанного возмещения принятое по делу решение является основаниям для прекращения права собственности акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на здание с кадастровым номером 59:01:4415053:34, назначение: нежилое, площадью 34,8 кв.м, количество этажей: 1, адрес: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, ул. Шоссейная 2-я, д. 15 в сумме 900 700 руб. и возникновением данного права у Пермского края.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Краевого государственного бюджетного учреждения «Управление автомобильных дорог и транспорта» Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 15 000 руб.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).


Судья                                                                            Г.Л. Пономарев