Решение от 2 октября 2020 г. по делу № А42-3851/2020

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А42-3851/2020
город Мурманск
02 октября 2020 года
Дело рассмотрено, резолютивная часть вынесена 29.09.2020


Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола помощником судьи Дринько Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску КУМИ к ООО «Магистраль» о взыскании 1 454 500,78 рублей, расторжении договоров аренды, выселении из нежилых помещений, встречному исковому заявлению ООО «Магистраль» к КУМИ о признании недействительным (ничтожным) договора аренды от 09.02.2015 № 54/2015, третьи лица: Министерство имущественных отношений Мурманской области, МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1, распоряжение от 08.10.2018 № 178-л, от ответчика – ФИО2, по доверенности от 03.02.2020 № 25, от Министерства имущественных отношений Мурманской области – ФИО3, по доверенности от 23.03.2020 № 38, от МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия – не явился, извещен надлежащим образом



установил:

КУМИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 31.10.2002, адрес: Мурманская область, Ковдорский район, город Ковдор, площадь Ленина, дом 1) (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к ООО «Магистраль» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 09.10.2006, адрес: <...>) (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 27.02.2020 в сумме 44 130,99 рублей, неустойки в сумме 7 934,08 рублей за общий период с 21.02.2018 по 27.02.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 52/2015, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 в сумме 147 856,80 рублей, неустойки в сумме 26 654,04 рублей за общий период с 21.02.2018 по 29.02.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 53/2015, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 в сумме 714 832,56 рублей, неустойки в сумме 128 862,32 рублей за общий период с 21.02.2018 по 29.02.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 54/2015, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 29.02.2020 в сумме 91 672,88 рублей, неустойки в сумме 16 625,78 рублей за общий период с 21.02.2018 по 29.02.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 55/2015. Также истец просит расторгнуть договоры аренды от 09.02.2015 № 54/2015, от 09.02.2015 № 55/2015 и выселить ответчика из занимаемых помещений.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, что дает истцу право требовать расторжения договора и выселения ответчика в судебном порядке.

Третье лицо МТУ Росимущества в Мурманской области и Республике Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на иск, каких-либо ходатайств не заявило.

С учетом обстоятельств дела, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд определил провести судебное заседание в отсутствие третьего лица.

Представитель истца в судебном заседании поддержал представленное в материалы дела ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ об уточнении исковых требований от 07.09.2020, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 27.02.2020 в сумме 44 130,99 рублей, неустойки в сумме 7 934,08 рублей за общий период с 21.02.2018 по 27.02.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 52/2015, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 26.03.2020 в сумме 152 626,37 рублей, неустойки в сумме 28 519,31 рублей за общий период с 21.02.2018 по 26.03.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 53/2015, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 08.09.2020 в сумме 887 125,54 рублей, неустойки в сумме 202 696,74 рублей за общий период с 21.02.2018 по 08.09.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 54/2015, о взыскании задолженности по арендной плате за нежилые помещения за период с 01.01.2018 по 08.09.2020 в сумме 105 570,73 рублей, неустойки в сумме 25 897,48 рублей за общий период с 21.02.2018 по 08.09.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 55/2015. Также истец просит расторгнуть договоры аренды от 09.02.2015 № 54/2015, от 09.02.2015 № 55/2015 и выселить ответчика из занимаемых помещений.

Уточнение иска принято.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, просил во встречном иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве на встречное исковое заявление. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ответчика поддержал позицию отзыва на иск, полагает, что у истца отсутствовали основания для сдачи имущества в аренду, поскольку истец не является собственником данных помещений. Встречный иск поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебном заседании поддержала позицию истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 09.02.2015 между истцом (Арендодатель) и ООО «Магистраль» (Арендатор) заключены договоры аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район № 52/2015, 53/2015, 54/2015, 55/2015, согласно условиям которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения:

- г. Ковдор Мурманской области, ул. Комсомольская, д. 1, подвальное помещение, к. №№ 14, 17 для использования под бытовые помещения (по договору № 52/2015 от 09.02.2015);

- г. Ковдор Мурманской области, ул. Победы, д.26, здание ОВО, общей площадью 257 кв.м. для использования под мастерскую (по договору № 53/2015 от 09.02.2015);

- г. Ковдор Мурманской области, ул. Озерная, теплая автостоянка, общей площадью 994 кв.м. (по договору № 54/2015 от 09.02.2015);

- г. Ковдор Мурманской области, ул. Чехова, д. 4 (3 этаж), общей площадью 114,40кв.м. (по договору № 55/2015 от 09.02.2015).

Срок договоров аренды установлен по 09.02.2020.

Оплата аренды производится не позднее 20 числа, следующего за текущим месяцем путем перечисления на счет, определенный в пункте 11.1. договора (п. 4.2. договоров). Размер арендной платы установлен расчетами арендной платы, являющимися Приложениями № 1 к договорам.

В пункте 5.2. договоров стороны согласовали, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктами 4.2. договоров, начисляются пени в размере 0,05% за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно.

Решением Совета депутатов Ковдорского района от 28.12.2016 № 140, был утвержден бюджет на 2017 год и плановый период 2018 и 2019. В соответствии со статьей 16 указанного решения ответчик был освобожден от арендной платы за пользование объектами нежилого фонда. При принятии бюджета на 2018 год и плановый период 2019 – 2020, а также бюджета на 2019 и плановый период 2020 – 2021 ответчик был исключен из перечня юридических лиц, освобожденных от арендной платы.

В претензионном письме от 11.03.2020 № 01-21/367 истец сообщил ответчику о несоблюдении условий договоров, необходимости погашения образовавшейся задолженности. Также арендатору предложено досрочно расторгнуть договоры и сдать занимаемые помещения истцу в срок до 30.04.2020.

Договоры № 52/2015 от 09.02.2015 и № 53/2015 от 09.02.2015 расторгнуты по соглашению сторон, помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи.

Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период:

- с 01.01.2018 по 27.02.2020 в сумме 44 130,99 рублей, неустойки в сумме 7 934,08 рублей за общий период с 21.02.2018 по 27.02.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 52/2015,

- за период с 01.01.2018 по 26.03.2020 в сумме 152 626,37 рублей, неустойки в сумме 28 519,31 рублей за общий период с 21.02.2018 по 26.03.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 53/2015,

- за период с 01.01.2018 по 08.09.2020 в сумме 887 125,54 рублей, неустойки в сумме 202 696,74 рублей за общий период с 21.02.2018 по 08.09.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 54/2015,

- за период с 01.01.2018 по 08.09.2020 в сумме 105 570,73 рублей, неустойки в сумме 25 897,48 рублей за общий период с 21.02.2018 по 08.09.2020 на основании договора аренды от 09.02.2015 № 55/2015.

Требование истца о погашении задолженности по договорам, расторжении договоров № 54/2015 от 09.02.2015 и № 55/2015 от 09.02.2015 и освобождении занимаемых помещений оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит первоначальный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Факт передачи ответчику в аренду нежилых помещений, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договорам, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ).

Доказательств оплаты арендных платежей за заявленные истцом периоды по Договорам в общей сумме 1 189 453,63 рублей как в установленные Договором сроки, так и на дату судебного заседания, ответчиком не представлено, долг в указанной сумме документально подтвержден и подлежит взысканию принудительно в судебном порядке.

Доводы ответчика об отсутствии у истца оснований для заключения договоров аренды, поскольку он не является собственником сдаваемых в аренду помещений, судом отклоняется как противоречащий материалам дела.

Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 4.2. Договоров, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2. Договоров за общий период с 21.02.2018 по 08.09.2020 в сумме 265 047,15 рублей. Расчет пени судом проверен, является обоснованным, ответчиком не опровергнут, не оспорен и судом принимается.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки, либо уменьшения ее размера, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не доказаны.

Согласно части второй статьи 450 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендной платы, а также возражений в отношении расторжения договора аренды.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора от 09.02.2015 № 54/2015, от 09.02.2015 № 55/2015 подлежит удовлетворению.

Также истец заявил требование о выселении ответчика из занимаемых помещений.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 16.06.2009 № 1064/09, если на момент предъявления иска сданное в аренду недвижимое имущество арендодателю не возвращено, а также не представлено доказательств законного использования ответчиком спорных нежилых помещений, у судов не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска об обязании освободить и возвратить нежилые помещения по мотивам, не основанным на соответствующей норме действующего законодательства.

В связи с тем, что договор аренды судом расторгнут, требование истца о выселении ответчика из арендуемых помещений также подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования КУМИ подлежат удовлетворению в полном объеме на основании перечисленных норм права.

Во встречном исковом заявлении ООО «Магистраль» просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды от 09.02.2015 № 54/2015.

В обоснование исковых требований истец указал, что КУМИ не является собственником сдаваемого в аренду помещения, помещение не является муниципальной собственностью, что влечет недействительность заключенного договора аренды от 09.02.2015 № 54/2015.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктами 1, 2 ст. 41 Устава муниципального образования Ковдорский район установлено, что органы местного самоуправления Ковдорского района от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Администрация Ковдорского района вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации, органам государственной власти Мурманской области и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные Сделки в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 6.3 Положения об управлении и распоряжении муниципальной собственностью муниципального образования Ковдорский район, утвержденного Решением Совета депутатов МО Ковдорский район от 27.01.2011 № 9 администрация Ковдорского района осуществляет свои полномочия собственника самостоятельно и (или) через отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации Ковдорского района.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района Мурманской области (далее - комитет) является отраслевым (функциональным) органом, уполномоченным собственником на управление и распоряжение объектами муниципальной собственности.

На основании изложенного, истец является надлежащим арендодателем, управомоченным собственником сдавать имущество в аренду, в связи с чем, спорный договор аренды не может быть признан недействительным (ничтожным) по основаниям, указанным во встречном иске.

Кроме того, ответчиком по встречному иску заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истец обратился в суд с встречным иском 08.09.2020. Таким образом, исковые требования о признании договора аренды от 09.02.2015 № 54/2015 недействительным, заявлены за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ, 33321 и 33340 НК РФ, судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 48 785 рублей (п/п от 14.04.2020 № 639436, от 14.04.2020 № 639437, от 14.04.2020 № 639439, от 28.04.2020 № 792871, от 28.04.2020 № 792870) подлежат отнесению на ответчика, с которого также в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 760 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района 1 454 500 руб. 78 коп., в том числе: долг в размере 1 189 453 руб. 63 коп., пени в сумме 265 047 руб. 15 коп., а также судебные расходы в размере 48 785 руб.

Расторгнуть договор аренды объектов муниципального нежилого фонда № 54/2015 от 09.02.2015.

Расторгнуть договор аренды объектов муниципального нежилого фонда № 55/2015 от 09.02.2015.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ковдор, Мурманской области, ул. Чехова, д.4 (3 этаж), площадью 114,40 кв.м.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Магистраль» из муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Ковдор, Мурманской области, ул. Озерная, площадью 994 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магистраль» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 760 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Евсюкова А.В.