Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А40-172494/2018

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-172494/18-180-1293
12 декабря 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СОЮЗА РАБОТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (103064, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7703094012-14.08.2002)

ответчик:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, <...> ОГРН: <***> ИНН: 7726639745-03.11.2009)

О признании права собственности в порядке приобретательной давности

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 23.07.2018г., ФИО2 председатель (паспорт)

от ответчика – ФИО3 по дов.№6925/2018 от 13.04.2018г.

УСТАНОВИЛ:

МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО СОЮЗА РАБОТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРОМЫШЛЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНЫХ МАТЕРИАЛОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИобратилась в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением к УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании права собственности Московской областной организации профессионального союза работников строительства и промышленности строительных материалов Российской Федерации на недвижимое имущество, расположенное на 2-м этаже встроенного здания по адресу: <...> (помещение № VI (ком. 1,1а, 2, 3,4, 5, 6, 7, А1) общей площадью 122,1 кв. м.), в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержал.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Заявитель ссылается на то, что в длительном, открытом, непрерывном и добросовестном владении Московской областной организации профессионального союза работников строительства и промышленности строительных материалов Российской Федерации (далее - Заявитель) находится недвижимое имущество, расположенное на 2-м этаже пристроенного здания по адресу: г. Москва, ул. Земляной Вал, д.36 (помещение № VI (ком. 1,1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, А1) общей площадью 122,1 кв. м.). Указанное имущество перешло в фактическое владение Заявителя в 2002 году и уже с января 2003 года Заявитель имеет договорные отношения на обслуживания данного нежилого помещения. Позднее 01 апреля 2008 года между ОАО «Компания Мособлстрой» и Заявителем подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым недвижимое имущество застройщиком передано в собственность.

Заявитель указывает, что с 01 января 2003 года Заявитель может документально подтвердить, что владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права и притязания на него, владение осуществляется Заявителем непрерывно, имущество из владения Заявителя никогда не выбывало, и владение осуществляется добросовестно, так как Заявитель предполагает, что владеет имуществом как его собственник, но не имея в виду отсутствия надлежащим образом оформленных документов возможности для оформления и регистрации своего права собственности на имущество. Заявитель владеет недвижимым имуществом, расположенном на 2-м этаже пристроенного здания по адресу: <...> (помещение № VI (ком. 1,1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, А1) общей площадью 122,1 кв. м.), как своим собственным, что подтверждается коммунальными и эксплуатационными договорами.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Заявителю о порядке владения не предъявлялось, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку Заявитель владеет недвижимым имуществом, расположенным на 2-м этаже пристроенного здания по адресу: <...> (помещение № VI (ком. 1,1а, 2, 3, 4, 5, 6, 7, А1) общей площадью 122,1 кв. м.) длительное время, он считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Истцом не представлено надлежащих доказательств того, то он непрерывно владеет имуществом в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ.

Представленные в материалы дела договоры об оказании коммунальных услуг не содержат конкретного адреса объекта, в приложении к договорам содержится различная площадь объекта, в связи с чем указанные договоры не могут подтверждать факт владения имуществом по адресу: <...> (помещение № VI (ком. 1,1а, 2, 3,4, 5, 6, 7, А1) с 2003 года.

В соответствии со ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Кроме того, с учетом трехлетнего срока исковой давности по искам об истребовании имущества из чужого незаконного владения отсутствует непрерывность владения истцом недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. С учетом того, что истец ссылается на то, что владеет имуществом с 01.01.2003, таким образом, с этого срока исчисляется общий срок исковой давности (3 года) об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ), затем начинает течь срок приобретательской давности (15 лет) в соответствии с пунктом 4 ст. 234 ГК РФ, поэтому для признания права собственности в силу приобретательной давности не истек предусмотренный указанной нормой срок.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных пунктами 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

На основании п. 1 ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Это означает, что в случае удовлетворения судом исковых требований в части признания указанных выше прав, правообладатели вправе в установленном законом порядке обратиться в Управление с заявлением о регистрации своего права, приложив при этом кроме решения суда, необходимый пакет документов в соответствии со статьями 18, 21 Закона о регистрации.

Истцом никакие документы, подтверждающие основания владения спорным помещением, в настоящее дело не представлены.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно п. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно частям 1, 3, 5 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании доказательств, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, исковые требования являются недоказанными, необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Госпошлина по делу распределяется в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Ламонова Т.А.