Решение от 18 июня 2020 г. по делу № А64-8897/2019

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-8897/2019
г. Тамбов
18 июня 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 17.06.2020

Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.А.Краснослободцева,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.А.Найдиной

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (ОГРН 1076829007970 ИНН 6829036401)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление Донское" (ОГРН <***> ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

о взыскании 18 943,94 рублей

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 дов.от 09.01.2020г. №01-15-03

от ответчика – не явился, уведомлен надлежаще

установил:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Управление Донское" взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7546 площадью 348 кв.м., земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7555 площадью 594 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7565 площадью 1648 кв.м по ул.. Астраханской, 205 в сумме 18 943,94 рублей.

Определением суда от 08.11.2019 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 31.12.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, согласно которому объект незавершенного строительства (степень готовности 16%, проектируемое назначение: 9-этажный многоквартирный жилой дом с помещением общественного назначения на первом этаже) с кадастровым номером 68:29:0309005:7943 был передан по договору купли-продажи №01 от 16.04.2019г. и акту приема-передачи от 20.05.2019г ФИО3

Дело рассматривается на основании п.3 ст.156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, явившихся в судебное заседание, суд находит иск подлежащим удовлетворению, руководствуясь при этом следующим.

Как следует из материалов дела,. Постановлением администрации города Тамбова от 05.10.2012 N 7952 "О развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской" утвержден перечень зданий и строений, подлежащих сносу, реконструкции (приспособлению для современного использования) в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской, согласно приложению N 2 к настоящему постановлению, утверждены существенные условия договора о развитии застроенной территории в районе домов N 197, 199, 201, 203, 205, 209, 211-а по ул. Астраханской согласно приложению N 3 к настоящему постановлению.

Постановлением администрации города Тамбова Тамбовской области от 13.02.2015 № 1090 предоставлены из земель населенных пунктов обществу с ограниченной ответственностью «Строительное Управление Донское» в аренду сроком на 3 года земельные участки площадью: 348 кв.м, 594 кв.м, 1684 кв.м под строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома и присвоен адрес: <...>.

29.04.2015 между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области (далее - комитет) и ООО «Строительное Управление Донское» заключен договор аренды земельного участка №108 с кадастровым номером 68:29:0309005:7546 площадью 348 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 68:29:0309005:7555 площадью 594 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 68:29:0309005:7565 площадью 1648 кв.м., предоставленных под строительство 9-этажного многоквартирного жилого дома, расположенных по ул. Астраханской, 205 сроком на 3 года с 14.02.2015 по 14.02.2018г.

На основании п.2.3 договор аренды по окончании срока его действия не подлежит продлению в случае предоставления земельного участка под строительство, реконструкцию, установку временных сооружений.

Ссылаясь на то, что ООО «Строительное управление Донское» в период с 01.04.2019 по 31.08.2019 осуществляет фактическое пользование земельными участками площадью: 348 кв.м, 594 кв.м, 1684 кв.м по ул. Астраханской, 205 в городе Тамбове, истцом начислена плата за пользование земельными участками, рассчитанная от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 в размере 18692,14 руб.

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 05.09.2019 в сумме 251,80 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 19.04.2017 по делу № А64-1268/2017 принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительное управление Донское».

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 15.05.2018 по делу № А64-1268/2017 в отношении «Строительное управление Донское» введена процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

05.09.2019 комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова в адрес ответчика и конкурсного управляющего направлено претензионное письмо с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №. 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве, их требования' подлежат предъявлению в суд в общем порядке; предусмотренном процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве (пункты 2 и 3 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с Положением о комитете, утвержденным Решением Тамбовской городской Думы от 27.06.2007 № 402, комитет земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области осуществляет защиту интересов муниципального образования по. вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает землепользователя от обязанности в силу статей 1, 65 Земельного кодекса РФ вносить плату за пользование и не лишает лицо, имуществом которого пользовался ответчик, права предъявить требование о взыскании стоимости такого пользования.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендных платежей, поэтому требования о взыскании арендной платы за пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении. Плата за пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

В рассматриваемом случае, ООО «СУ Донское» на основании договора №108 аренды земельных участков от 29.04.2015 осуществляло использование земельных участков, находящихся по адресу: <...> с кадастровым номером 68:29:0309005:7546 площадью 348 кв.м., земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7555 площадью 594 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7565 площадью 1648 кв.м.

По окончании срока вышеуказанный договор прекратил свое действие, поскольку в силу п.2.3 договора в указанном случае договор продлению не подлежит.

Расчет задолженности за использование земельных участков произведен истцом исходя из площади земельных участков с применением процентов от кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования земельных участков на основании Приказа комитета по имуществу Тамбовской области от 30.11.2018 №854, Решения Тамбовской городской Думы от 26.12.2012 №797 (в ред.от 21.12.2018).

Ответчик представил возражения по иску, в которых указал, что объект незавершенного строительства (степень готовности 16%, проектируемое назначение: 9-этажный многоквартирный жилой дом с помещением общественного назначения на первом этаже) с кадастровым номером 68:29:0309005:7943 был передан по договору купли-продажи №01 от 16.04.2019г. и акту приема-передачи от 20.05.2019г ФИО3

Указанные доводы судом отклоняются, поскольку в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости объект незавершенного строительства степенью готовности 16 % площадью 4 216,9 кв.м с кадастровым номером 68:29:0309005:7943 расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 68:29:0309005:7442, 68:29:0309005:7444, 68:29:0309005:7445 по адресу: <...> а, в рамках настоящего дела заявлены требования в отношении земельных участков 68:29:0309005:7546, 68:29:0309005:7555, 68:29:0309005:7565, расположенных в по ул.Астраханская 205 г.Тамбова.

Более того, аналогичные возражения заявлены ответчиком и рассмотрены судом в рамках дела №А64-9601/2019, предметом которого является взыскание задолженности за земельные участки по ул.Астраханская 201 а.

Согласно информации о завершенных торгах ООО «СУ ДОНСКОЕ» в сети «Интернет» по адресу: https://tbankrot.ru/reestr_card?debtorjd=68996, в рамках конкурсного производства проведена реализация только одного объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 68:29:0309005:7943 степенью готовности 16% проектируемое назначение – 9 этажный многоквартирный дом. Иных объектов незавершенного строительства многоквартирых жилых домов ООО «СУ ДОНСКОЕ» не реализовано.

Истцом начислена плата за пользование земельными участками, рассчитанная от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка за период с 01.04.2019 по 31.08.2019 равные 18692,14 руб.

Кроме того, истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 05.09.2019 в сумме 251,80 руб.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №1340 от 08.12.2015 «О применении с 1 января 2016 г. ключевой ставки Банка России», Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Расчеты истца проверены судом и признаны арифметически верными.

Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке ст.71 АПК РФ представленные в дело доказательства, учитывая изложенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судебные расходы по уплате госпошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское», с.Донское Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, г.Тамбов, ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7546 площадью 348 кв.м., земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7555 площадью 594 кв.м, земельным участком с кадастровым номером 68:29:0309005:7565 площадью 1648 кв.м по ул.. Астраханской, 205 в размере 18692,14 руб. за период с 01.04.2019г. по 31.08.2019г., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2019 по 05.09.2019 в сумме 251,80 руб.

2) Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление Донское», с.Донское Тамбовского района Тамбовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, обжалуется в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: 394006, <...>, в течение месяца после принятия настоящего решения.

Судья А.А.Краснослободцев