Решение от 28 ноября 2019 г. по делу № А75-12963/2019

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12963/2019
28 ноября 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Север» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождение: 628481, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, подвал №1, №2) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 318861700045571, ИНН <***>) о взыскании 295 632 руб. 65 коп. и освобождении помещения.

в заседании суда приняли участие представители:

от истца – ФИО3 директор, ФИО4 по доверенности от 15.11.2019,

от ответчика – не явились,

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Север» (далее - истец, Общество) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик, Предприниматель) об обязании освободить занимаемое помещение и взыскании долга по договору аренды от 01.08.2018 № 30С18А в размере 196 838 рублей 50 копеек, неустойки за период с 11.10.2018 по 24.06.2019 в размере 98 794 рублей 15 копеек.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что занимаемое помещение им освобождено в связи с невозможностью пользования в результате подтопления. Об освобождении помещения истец был уведомлен устно.

Ранее от истца поступило заявление об уточнении исковых требований в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика долг по договору аренды от 01.08.2018 № 30С18А в размере 292 994 рублей 26 копеек, неустойку за период с 11.10.2018 по 15.10.2019 в размере 160 718 рублей 41 копейку.

Стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

В ходе судебного заседания от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требования об освобождении ответчиком занимаемого помещения. Ходатайство мотивированно тем, что ответчик освободил занимаемое помещение и передал его по акту приема-передачи от 15.10.2019.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Заявленный отказ от части иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Основываясь на положениях статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным принять частичный отказ от иска. Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Таким образом, в рамках дела № А75-12963/2019 рассматриваются требования истца к ответчику о взыскании долга по договору аренды от 01.08.2018 № 30С18А в размере 292 994 рублей 26 копеек, неустойки за период с 11.10.2018 по 15.10.2019 в размере 160 718 рублей 41 копейки.

Из материалов дела следует, что между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Когалым, ул/Мира, д, 38, в лице Общества (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения 01.08.2018 № 30С18А (л.д. 25-31), согласно которому арендодатели предоставляют арендатору, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое цокольное помещение общей площадью 86,4 м2, расположенное по адресу: <...>, п/п 1, (далее - помещение). Помещение предоставляется для размещения в нем склада Арендатора (пункт 1.1 договора).

Срок договора аренды устанавливается с 01.08.2018 по 28.12.2018 гг.- Арендодатели имеют право в любое время в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор, уведомив об этом Арендатора не менее чем за 10 календарных дней до даты расторжения Договора (пункт 1.2 договора).

Порядок расчетов по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В силу пункта 3.2 договора размер постоянной части арендной платы согласно расчету составляет 108 000 рублей.

Согласно пункту 3.3 оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором ежемесячно в размере 21 600 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.4 договора переменная часть платы включает в себя коммунальные платежи (расходы на водоснабжение и водоотведение): размер коммунальных платежей Арендатора определяется в следующем порядке:

- холодное водоснабжение = объем потребления (фактическое потребление, согласно показания ИПУ) * тариф зам3.

- горячее водоснабжение = объем потребления (фактическое потребление, согласно показаниям ИПУ) * на тариф за м3.

- водоотведение = суммарный объем потребления холодной и горячей воды * на тариф за м3.

Оплата коммунальных услуг производится арендатором ежемесячно на расчетный счет Общества не позднее 10 календарных дней с даты выставления счета.

Согласно пункту 4.6 договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендатору может быть начислена пеня в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Нежилое помещение передано Предпринимателю по акту приема-передачи от 01.08.2018 (л.д. 33).

По данным истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды долг ответчика составляет 292 994 рублей 26 копеек с октября 2018 года по 15.10.2019.

Претензией от 16.04.2019 № 237 истец потребовал от ответчика оплатить задолженность по аренде (л.д. 18).

Поскольку требования истца, изложенные в претензии, не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений следует, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Пользование помещения должно быть оплачено арендатором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

В силу пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом.

В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно расчету истца долг ответчика составил 292 994 рублей 26 копеек (лист дела 145).

Ответчик доказательства оплаты задолженности не представил.

Ответчик возражал против иска в части требований о взыскании долга, указав на невозможность пользоваться помещением в связи с его подтоплением.

Вместе с тем, доказательств возврата помещения истцу в период затопления, доказательств отказа от договора в связи с невозможностью пользоваться помещением, либо надлежащего извещения истца об отказе от договора по указанной причине ответчик в дело не представил.

В ходе судебного заседания представители истца пояснили, что действительно, в подвальном помещении была установлена течь, но была быстро устранена в течение дня. Указанные истцом доводы не противоречат нарядам на устранение неполадок, информации о поступивших заявках, информации по выполнению заявок (листы дела 104, 105).

Кроме того, помещение ответчиком возвращено 15.10.2019 на основании акта приема-передачи (лист дела 137).

На основании изложенного, требование истца о взыскании задолженности 292 994 рублей 26 копеек подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 11.10.2018 по 15.10.2019 в размере 160 718 рублей 41 копейки согласно расчету (лист дела 145)

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных настоящим договором, арендатору может быть начислена пеня в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки (лист дел а145) соответствует условиям договора, является обоснованным, ответчиком не оспорен, контррасчет неустойки не представлен.

При устанволенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 11.10.2018 по 15.10.2019 в размере 160 718 рублей 41 копейки является обоснованным.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

отказ общества с ограниченной ответственностью «Север» от исковых требований к индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить помещение принять.

Производство по делу № А75-12963/2019 в названной части прекратить.

Исковые требования в остальной части удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Север» долг 292 994 рубля 26 копеек, неустойку 160 718 рублей 41 копейка, в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 12 074 рубля 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Север» из федерального бюджета 2 839 рублей 00 копеек суммы государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 405 от 27.06.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л. Кубасова