Решение от 25 ноября 2023 г. по делу № А56-55478/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-55478/2023
25 ноября 2023 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2023 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1


рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.11.2015 );

ответчик: акционерное общество «ДИКСИ ЮГ» (142119, Московская область, Подольск город, Юбилейная улица, 32 А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.01.2003, ИНН: <***>);

о взыскании денежных средств,

при участии - от истца: ФИО3 от 08.06.2023; - от ответчика: ФИО4, от 08.12.2022;

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ДИКСИ ЮГ» о взыскании 311 638 руб. 40 коп. задолженности по договору от 12.11.2014 № Д-78757-Р за апрель 2023 г.

Определением от 20.06.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 17.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 16.11.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, в котором указал, что согласно условиям Договора, размер постоянной составляющей арендной платы по Договору за месяц (апрель 2023г.), в котором Ответчиком (арендатором) осуществлялось проведение ремонтных работ, составляет 1000 руб. Указанная сумма, 1000 руб. 00 коп., была в полном объеме внесена Ответчиком в качестве постоянной составляющей арендной платы за апрель 2023г., следовательно, у Ответчика отсутствует задолженность перед Истцом в части постоянной составляющей арендной платы за апрель 2023г.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

12.11.2014 между ИП ФИО5., ИП ФИО6 (далее - Арендодатели) и АО «ДИКСИ Юг» (далее - Арендатор) заключен договор аренды № Д-78757-Р (далее — Договор аренды) части нежилого помещения 37Н расположенного по адресу <...> лит.А, общей арендуемой площадью 352 кв.м., кадастровый номер 78:40:0008307:8396 (далее — Объект).

26.11.2015 в связи с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, все права и обязанности по Договору аренды перешли к ИП ФИО7 (далее — Арендодатель) в соответствии с дополнительным соглашением № 3 от 14.04.2016 к Договору аренды.

20.03.2023 между ИП ФИО7 и АО «ДИКСИ Юг» подписано Дополнительное соглашение № 4 к Договору аренды.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 4 к Договору аренды пункт 2.10 Договора аренды дополнен пунктом 2.10.11 в следующей редакции:

«2.10.11. Арендатор в любое время в период с 01.04.2023 по 31.12.2023 выполнит работы по текущему ремонту и перепланировке помещений Объекта (далее - Ремонтные работы). Максимальный срок выполнения Арендатором Ремонтных работ 1 (один) календарный месяц. Ремонтные работы будут выполнены силами и за счет средств Арендатора. В период выполнения Арендатором Ремонтных работ торговая деятельность Арендатора будет остановлена, помещения Объекта будут закрыты для доступа покупателей и посетителей. Размер постоянной составляющей арендной платы по Договору за 1 (один) календарный месяц проведения Арендатором Ремонтных работ составляет 1000 руб. (Одна тысяча рублей) за месяц аренды, НДС не облагается. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о фактической дате начала Ремонтных работ. Арендатор направляет письма и уведомления на адрес электронной почты Арендодателя Sotskov@trans-tech.ru. Арендатор обязан направить Арендодателю уведомление о начале выполнения Ремонтных работ за 2 (две) недели до даты фактического начала выполнения Ремонтных работ. Арендодатель обязан подписать согласие на выполнение Арендатором Ремонтных работ не позднее 5 (пять) рабочих дней с даты получения уведомления Арендатора».

22.03.2023 Арендатор направил в адрес Арендодателя уведомление о плановой дате начала выполнения ремонтных работ в помещениях Объекта - 04 апреля 2023 г.

В соответствии с письмом Арендатора № б/н от 02.05.2023 фактический период ремонта помещений Объекта 09.04.2023 + 26.04.2023 составил 18 (восемнадцать) календарных дней.

В Апреле 2023 г. магазин «Дикси» осуществлял торговую деятельность и был открыт для покупателей в периоды 01.04.2023 + 08.04.2023 и 27.04.2023 + 30.04.2023, 12 календарных дней.

Арендатор оплатил 06.04.2023 на расчетный счет Арендодателя 1 000,00 руб. в счет постоянной составляющей арендной платы за Апрель 2023 г.

В соответствии с п.2.4. Договора аренды Арендатор обязан ежемесячно оплачивать постоянную составляющую арендной платы не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца аренды. Оплата постоянной составляющей ежемесячной арендной платы осуществляется Арендатором на основании счета Арендодателя.

По состоянию на 08.06.2023 счет от 30.04.2023 № 68 на оплату постоянной составляющей арендной платы за Апрель 2023 г. на сумму 311 638,40 руб. АО «Дикси Юг» не оплачен.

Ввиду неоплаты задолженности, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за Апрель 2023 г. составила 311 638,40 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

Статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Из материалов дела следует, что в апреле 2023 г. в течение 12 календарных дней магазин «Дикси» осуществлял торговую деятельность и был открыт для покупателей, то есть Арендатор получал прибыль от использования арендованного имущества в данный период, что также подтверждается представленным в материалы дела письмом от 02.05.2023.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа



Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «ДИКСИ ЮГ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 311 638,40 руб. задолженности, 9233 руб. расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Нетосов С.В.