Решение от 25 июля 2017 г. по делу № А33-10512/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

25 июля 2017 года

Дело № А33-10512/2016

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 июля 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 июля 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью ПФ «Мясопотам» (ИНН 2465313306, ОГРН 1142468031034, г. Красноярск)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании денежных средств,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 25.03.2016,

от ответчика: ФИО2 – представителя по доверенности от 01.06.2017 №82,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью ПФ «Мясопотам» (далее – истец, ООО ПФ «Мясопотам») обратилось в Арбитражный суд Красноярского края к департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчик) с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании 809 193 руб. в счет уменьшения покупной цены по договору купли продажи от 05.10.2015 здания, расположенного по адресу: <...>, о взыскании судебных расходов: 10 000 руб. на оплату услуг оценщика, 9 400 руб. на оплату нотариальных услуг по обеспечению доказательств, 150 000 на оплату услуг представителя, 150 000 руб. на оплату услуг экспертного учреждения.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 01.06.2016 возбуждено производство по делу.

Представитель истца поддержал исковые требования. Представитель ответчика исковые требования отклонил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО ОК «Старатель» подготовило отчет об оценке рыночной стоимости от 03.07.2015, согласно которому стоимость нежилого здания, общей площадью 695,1 кв.м, лит. Б, Б1, расположенного по адресу: <...> «а» составляет 13 928 000 руб., стоимость земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, общей площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24а – 2 123 000 руб. (всего 16 051 000 руб.). В разделе описание объектов оценки указано, что при визуальном осмотре выявлено наличие отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения и электроосвещение.

На сайте http://www.torgi.gov.ru/ 29.07.2015 размещено извещение №290715/0097019/03 и в газете «Городские новости» № 110 (3213) от 29.07.2015 опубликовано информационное сообщение о продаже Департаментом нежилого здания, общей площадью 695,1 кв.м, лит. Б, Б1, расположенного по адресу: <...> «а», со следующими характеристиками: двухэтажное кирпичное 1972 года постройки расположено на первой линии от проезжей части, парковка имеется; фундамент железобетонный ленточный; перекрытия - железобетонные плиты; перегородки кирпичные; полы бетонные, линолеум, плитка мозаичные; проемы оконные деревянные; проемы дверные металлические, деревянные; имеется отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроосвещение; внешний вид здания удовлетворительный; нежилое здание расположено на земельном участке общей площадью 567,0 кв.м, в том числе 36,0 кв. м - охранная зона инженерных сетей. Начальная цена продажи имущества была определена в 16 051 000 руб., шаг аукциона в 802 550 руб. (содержание извещения зафиксировано протоколом обеспечения доказательств от 01.04.2016, составленным нотариусом Уярского нотариального округа ФИО4).

ООО ПФ «Мясопотам» внесло 1 605 100 руб. задатка для участия в аукционе на право приобретения нежилого здания (платежное поручение от 24.08.2015 № 1).

В газете «Городские новости» № 141 (3244) от 18.09.2015 опубликована информация о том, что победителем аукциона по продаже нежилого здания, общей площадью 695,1 кв.м, с земельным участком, расположенного по адресу: <...> «а» признано ООО ПФ «Мясопотам».

На основании протокола от 16.09.2015 № 83 «Об итогах аукциона по продаже нежилого здания с земельным участком, расположенного по адресу: <...>» ООО ПФ «Мясопотам» (покупатель) и Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (продавец) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2015 № 541, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает следующие объекты недвижимости:

- нежилое 2-этажное здание общей площадью 695,1 кв.м, инв. № 04:401:002:000765220, лит. Б,Б1, кадастровый номер 24:50:070230:0003:04:401:002:000765220, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24 «А».

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, общей площадью 567 кв.м., в том числе 36,0 кв. м - охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:0700142:0138, расположенный по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24а, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 27.05.2009 № 243У/09-161311, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 1) (далее по тексту договора -объекты).

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи нежилого здания общей площадью 695,1 кв. м с земельным участком общей площадью 567 кв. м, являющихся предметом договора, определилась на аукционе и составляет 16 051 000 рублей, в том числе НДС для нежилого здания, в том числе цена продажи земельного участка 2 123 000 рублей.

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за нежилое здание по реквизитам, указанным в п. 2.3. настоящего договора, без учета НДС составляет 11 803 389 рублей 83 копейки.

Сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу за земельный участок по реквизитам, указанным в п. 2.3. настоящего договора, составляет 2 123 000 рублей.

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что оплата за объекты недвижимости производится покупателем в рублях в течение 10 календарных дней со дня заключения договора. Днем зачисления платежа считается день поступления денежных средств на единый счет бюджета города. Задаток, внесенный покупателем на счет продавца в размере 1605100 рублей, входит в цену продажи нежилого здания и засчитывается в счет его оплаты (пункт 2.4. договора).

В силу пункта 3.1.1. договора продавец обязан передать объекты продажи покупателю по акту приема-передачи в течение десяти дней после полной оплаты по договору.

Согласно пункту 4.1. договора право собственности на объекты продажи возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

К договору приложен кадастровый паспорт от 27.05.2009 № 24ЗУ/09-161311 на земельный участок с кадастровым номером 24:50:0700142:138.

В акте приема-передачи от 09.11.2015 указано, что передающая сторона передала, а принимающая сторона приняла в собственность:

- нежилое 2-этажное здание общей площадью 695,1 кв. м, инв. № 04:401:002:000765220, лит. Б, Б1, кадастровый номер 24:50:070230:0003:04:401:002:000765220, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24 «А».

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения, общей площадью 567 кв. м, в том числе 36,0 кв. м - охранная зона инженерных сетей, с кадастровым номером 24:50:0700142:0138, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24а, (далее - Объекты).

Согласно пункту 2 акта приема-передачи от 09.11.2015 принимающая сторона претензий по состоянию объектов не имеет.

Оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05 октября 2015 года №541 в размере 11 803 389 рублей 83 копейки (за нежилое здание) и 2 123 000 рублей (за земельный участок) произведена в полном объеме (пункт 3 акта приема-передачи от 09.11.2015).

ООО ПФ «Мясопотам» произвело оплату по договору купли-продажи, что подтверждается платежными поручениями от 20.10.2015 № 7 на сумму 3 000 000 руб., от 20.10.2015 № 8 на сумму 2 123 000 руб., от 23.10.2015 № 8 на сумму 4 000 000 руб., от 26.10.2015 № 9 на сумму 1 000 290 руб., от 28.10.2015 № 10 на сумму 2 198 000 руб.

Кроме того, ООО ПФ «Мясопотам» оплатило 2 124 610 руб. 17 коп. налога на добавленную стоимость (платежное поручение от 22.04.2016 № 4).

Акт приема-передачи от 09.11.2015 подписан ООО ПФ «Мясопотам» с протоколом разногласий.

ООО ПФ «Мясопотам» обратилось в Департамент письмом от 17.11.2015 (вх № 40876) с просьбой назначить полномочного представителя продавца и произвести передачу объектов продажи по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24 «А».

Как следует из письма от 09.12.2015 № 47543, для передачи объектов ответчик предложил истцу обратиться к представителям департамента по телефону, либо в кабинет 406/1.

Департамент в письме от 22.12.2015 № 49665 предложил ООО ПФ «Мясопотам» осуществить передачу объекта по договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541 в 14 час. 30 мин. 24 декабря 2015 года по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24 «А».

В акте проверки от 27.06.2014 № 604, подготовленном специалистом Департамента, указано, что нежилое двухэтажное здание площадью 695,1 кв.м., расположенное по адресу: ул.Прибойная, 24а, свободно, не используется, техническое состояние удовлетворительное, вход на территорию осуществляется через пропускной пункт, имеется охрана. К акту приложены фотографии.

Актом проверки от 24.12.2015 № 1440, подготовленным специалистами Департамента, установлено, что в нежилом двухэтажном здании площадью 695,1 кв.м., расположенном по адресу: ул. Прибойная, 24а, частично разрушена внутренняя отделка, имеются электропроводка, водопроводные и канализационные трубы, осветительные и отопительные приборы.

ООО ПФ «Мясопотам» 12.01.2016 (вх № 144-ги) представило в Департамент протокол разногласий к акту приема-передачи недвижимого имущества (приложение 2 к договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541).

В протоколе разногласий от 11.01.2016 ООО ПФ «Мясопотам» предложило Департаменту изложить пункт 2 акта приема-передачи в следующей редакции:

«При приемке выявлены следующие недостатки на объекте: нежилое 2-этажное здание общей площадью 695,1 кв.м. инв. №04:401:002:000765220 лит. Б, Б1, расположенное по адресу: <...>:

• Центральное отопление отсутствует;

• Все трубы и батареи в здании разморожены;

• Установленный электрокотел в нерабочем состоянии - сгоревший;

• Отсутствует центральное электроснабжение;

• Отсутствует центральное водоснабжение.

Письмом от 02.02.2016 № 1942-ги Департамент направил ООО ПФ «Мясопотам» протокол согласования разногласий на протокол разногласий к акту приема-передачи имущества (приложение 2 к договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541). В протоколе согласования разногласий Департамент предложил акт приема-передачи оставить в редакции продавца.

Право собственности ООО ПФ «Мясопотам» на нежилое здание и земельный участок по договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541 зарегистрировано в установленном законом порядке 09.03.2016 (свидетельства о государственной регистрации права от 09.03.2016 №№ 24-24/001-24/001/008/2016-7287/2, 24-24/001-24/001/008/2016-7296/2).

В претензии от 28.03.2016 вх. № 6043-ги истец указал, что просит направить ему техническую документацию на нежилое здание по адресу: <...> на все инженерные сети, расположенные в нем (водоснабжение, электроснабжение, отопление и т.п.), а так же потребовал выплатить 3 000 000 руб. соразмерного уменьшения цены приобретенного имущества.

В кадастровом паспорте от 30.03.2009 указано, что нежилое здание с кадастровым номером 24:50:070230:0003:04:401:002:000765220, общей площадью 695,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24 «А» построено в 1972 году.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 06.05.2009, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, ул. Прибойная, 24 «А», общей площадью 695,1 кв. м. имеет централизованное: отопление, водопровод, горячее водоснабжение, канализацию; электроосвещение – открытая проводка.

Согласно отчету об оценке стоимости от 27.04.2016, подготовленному ФИО5 по состоянию на 05.10.2015:

1. Стоимость нежилого здания, площадью 695,1 кв.м., расположенного по адресу: <...> составила 11 618 000 рублей, в том числе НДС.

2. Стоимость земельного участка, площадью 567 кв.м., расположенного по адресу: <...> составила 8 416 000 рублей.

3. Стоимость потерь от отсутствия центрального отопления, внутренней системы отопления, систем центрального электроснабжения, системы водоснабжения составляет 8% от стоимости здания определенной на аукционе и составляет 1 284 080 рублей.

Поскольку по договору купли-продажи передано имущество, не соответствующее характеристикам, указанным в конкурсной документации, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика денежных средств в виде соразмерного уменьшения покупной цены.

Согласно экспертному заключению от 11.01.2017 № 46, подготовленному государственным предприятием Красноярского края «Красноярский региональный центр экспертизы и энергетики», в ходе проведения экспертного осмотра, по состоянию на 29.07.2015 и 05.10.2015 в нежилом здании, расположенном по адресу: <...> централизованное отопление, горячее водоснабжение и канализация отсутствовали. Следов их присутствия экспертами не обнаружено. Централизованное холодное водоснабжение на 29.07.2015 и 05.10.2015 в данном здании присутствовало в рабочем состоянии. Определить отсутствовало ли электроснабжение данного нежилого здания на 29.07.2015 и 05.10.2015 не представляется возможным, так как на момент осмотра все необходимые элементы для функционирования электросетей в помещениях выполнены, но электричество на момент осмотра отсутствует. В результате выявленных неработоспособных систем, данное здание не соответствует требованиям СП 50.133330.2011, СП 60.13330.2012, СНиП 2.08.02-89, СП 73.13330.2012, СП 30.13330.2012, ГОСТ 12506-81, ГОСТ 30494-2010, ПЭУ (2016).

Для приведения обследуемого нежилого здания в состояние, указанное в описании имущества выставленного на торги «Лот №1», необходимо:

- устройство теплового контура (произвести остекление оконных блоков и произвести установку дверного блока);

- произвести замену размороженных чугунных радиаторов отопления, с осуществлением ремонта трубопроводов на первом, втором этажах и в подвальном помещении;

- осуществить установку и настройку автономного дизельного (газового) котла;

- осуществить подключение отопления и горячее водоснабжение к котлу;

- осуществить подключение к централизованной канализации (при наличии технических условий);

-произвести ревизию электрических сетей и щитков распределения с заменой автоматических электро-выключателей.

Стоимость затрат, которые необходимо будет понести для устранения выявленных недостатков в нежилом здании и приведении его в соответствие с требованиями, определена локально-сметным расчетом № 1 на общую сумму 809 193 руб.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Исковые требования об уменьшении стоимости имущества основаны на том, что по договору купли-продажи от 05.10.2015 № 541 истец приобрел нежилое здание в состоянии, не соответствующим конкурсной документации (отсутствует центральное отопление, электроснабжение, водоснабжение, все трубы и батареи в здании разморожены, электрокотел в здании в не рабочем состоянии, канализационные сети находятся во внерабочем состоянии).

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 475 названного Кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (пункт 2 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, условия о цене недвижимости являются существенными условиями договора купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно пункту 3 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В пункте 6 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации проведение торгов и заключение договора купли-продажи по его результатам представляют собой действия, неразрывно связанные между собой, имеющие единой целью реализовать имущество.

Как следует из материалов дела, в целях проведения торгов Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска проведена оценка рыночной стоимости реализуемого недвижимого имущества.

ООО ОК «Старатель» подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости от 03.07.2015, согласно которому стоимость спорного нежилого здания составляет 13 928 000 руб., стоимость земельного участка– 2 123 000 руб. (всего 16 051 000 руб.).

В дальнейшем на сайте http://www.torgi.gov.ru/ 29.07.2015 размещено извещение №290715/0097019/03 и в газете «Городские новости» № 110 (3213) от 29.07.2015 опубликовано информационное сообщение о продаже Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска нежилого здания, общей площадью 695,1 кв.м, лит. Б, Б1, расположенного по адресу: <...> «а», в описании характеристик объекта указано, что имеется отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация, электроосвещение.

В газете «Городские новости» № 141 (3244) от 18.09.2015 опубликована информация о том, что победителем аукциона по продаже нежилого здания, общей площадью 695,1 кв.м, с земельным участком, расположенным по адресу: <...> «а», признано ООО ПФ «Мясопотам».

По результатам проведенного аукциона Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО ПФ «Мясопотам» заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2015 № 541.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена продажи нежилого здания общей площадью 695,1 кв. м с земельным участком общей площадью 567 кв. м, являющихся предметом договора, определилась на аукционе и составляет 16 051 000 рублей, в том числе НДС для нежилого здания, в том числе цена продажи земельного участка 2 123 000 рублей.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истец произвел оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.10.2015 № 541 и зарегистрировал право собственности на нежилое здание и земельный участок.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица и граждане свободны в заключении договора, при заключении договоров истец располагая на преддоговорных стадиях, предшествующих заключению договоров купли-продажи и на стадии его заключения информацией о предложенных условиях, добровольно принял на себя все права и обязанности, определенные письменной сделкой, исполняемой сторонами.

Никаких неопределенностей относительно предмета договора, его состояния, технических характеристик у сторон не возникло при его заключении.

Как указано в пункте 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность изменения договора по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 8 статьи 448 Гражданского Кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Заключение договора на условиях, отличных от условий, определенных в аукционной документации недопустимо, поскольку повлечет нарушение прав потенциальных участников торгов.

В данном случае требование истца, не только фактически направлено на изменение существенного условия договора купли-продажи, но и влечет нарушение прав иных лиц, которые могли бы участвовать в аукционе в случае изменения условия о цене договора. Внесение изменений в договор купли-продажи, заключенный в результате электронных торгов, и уменьшение выкупной стоимости имущества, фактически означает изменение условий торгов и создание преимущественного положения для истца относительно лиц, как участвовавших в торгах, так и потенциальных участников торгов, которые проводились бы на иных условиях с меньшей ценой объекта.

Как следует из материалов дела, разногласия при заключении договора купли-продажи от 05.10.2015 № 541 между сторонами отсутствовали, покупатель выявил недостатки после подписания договора купли-продажи. При этом каких-либо разногласий по цене имущества истец не заявлял и претензии с мотивированными требованиями о несоответствии цены имущества ответчику не направлял. Истец принял участие в аукционе, договор купли-продажи, заключенный по результату аукциона, подписан им без замечаний.

Отчет об оценке, торги и договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, в установленном порядке истцом либо иными лицами не оспорены и в судебном порядке недействительными не признаны.

В силу статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен произвести проверку качества приобретаемого недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» со дня приема заявок лицо, желающее приобрести государственное или муниципальное имущество, имеет право на ознакомление с информацией о подлежащем приватизации имуществе.

С учетом этого, истец, проявляя надлежащую осмотрительность и разумность, до момента принятия решения об участии в торгах, мог получить исчерпывающую информацию относительно аукционной документации, порядка проведения торгов, условий заключения договора купли-продажи по итогам проведения торгов, своевременно ознакомиться с полной информацией о технических характеристикам, произвести осмотр и оценить фактическое состояние приобретаемого имущества и как профессиональный участник рынка оценить все риски, связанные с приобретением имущества.

Однако истец, как потенциальный участник торгов, данное право не реализовал, каких-либо возражений в адрес организатора торгов не заявил. Кроме того, в деле отсутствуют сведения о том, что ответчик препятствовал обследованию объекта.

По общему правилу, товар на аукционе продается тому покупателю, который предложит самую высокую цену, поэтому утверждение истца о соразмерности снижения покупной цены объекта недвижимости, если бы он знал о неудовлетворительном состоянии здания, являются несостоятельными. Кроме того, само по себе установление стоимости работ, необходимых для устранения выявленных дефектов, исходя из смысла статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для уменьшения покупной стоимости имущества именно на такую сумму, поскольку в рассматриваемом случае, подлежит установлению цена в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 Гражданского кодекса Российской Федерации); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данный правовой подход соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом вышеуказанных обстоятельств, обращение ООО «ПФ «Мясопотам» с настоящим иском в целом свидетельствует о недобросовестном поведении самого истца.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости и допустимости доказательств.

На основании изложенного, оценив по правилам указанных норм представленные доказательства, а также учитывая, что отчет об оценке, торги и договор купли-продажи, заключенный по результатам торгов, в установленном порядке недействительными не признаны, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина возвращается истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью ПФ «Мясопотам» из федерального бюджета 6657 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 9 от 28.04.2016.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот