Решение от 7 мая 2024 г. по делу № А45-27925/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-27925/2023
г. Новосибирск
07 мая 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2024 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кондрашкиной А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рябоволовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью фирма "АЛЫЙ ПАРУС" (ИНН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании долга по договору аренды земельного участка в размере 45 159 руб. 98 коп., неустойки в размере 314 руб. 06 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью "Русская кухня" (ИНН <***>),

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен,

ответчика – не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью фирма "АЛЫЙ ПАРУС" (далее – ответчик, ООО фирма "АЛЫЙ ПАРУС") о взыскании долга по договору аренды земельного участка в размере 45 159 руб. 98 коп., неустойки в размере 314 руб. 06 коп.

В обоснование заявленного требования истцом представлены договор аренды земельного участка от 15.02.2016 № 123160м, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость на земельный участок с кадастровым номером 54:35:074455:3, расчет суммы иска, информационная справка о начисленной сумме арендной платы.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Русская кухня".

В судебном заседании 17.04.2024 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 19.04.2024, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

От третьего лица поступил отзыв, согласно которому он возражал по существу заявленного требования, полагает, что основания для взыскания арендной платы, предусмотренной дополнительным соглашением от 19.04.2022 к договору аренды № 123160М от 15.02.2016 у истца не возникло.

Оценив представленные в материалы дела документы по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При принятии судебного акта суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска (арендодатель), ООО фирма «Алый парус» (арендатор 1) и ООО "Русская кухня" (арендатор 2) был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.02.2016 №123160м.

Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 19.04.2022) в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов в Октябрьском районе площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером 54:35:074455:3. Разрешенное использование: эксплуатация нежилого здания ул. Большевистской, 12.

С 10.01.2022 в соответствии с Постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по договору установлен на основании отчета об оценке №59 от 07.04.2022, выполненного ООО «Абсолют» и составляет: 280 000 руб. в год или 23 333 руб. 33 коп. в месяц. (пункт 2 дополнительного соглашения).

В силу пункта 5 Дополнительного соглашения арендные платежи за январь, февраль, март 2022 года арендаторы обязуются оплатить в течение месяца с даты подписания настоящего соглашения.

11.05.2022 было заключено соглашение об изъятии земельного участка с кадастровым номером 54:35:074455:3 для муниципальных нужд города Новосибирска, согласно пункту 4.1 которого стороны согласовали, что передача изымаемого имущества осуществляется на основании настоящего соглашения, которое одновременно является актом приема-передачи.

Пунктом 4.2 указанного соглашения предусмотрена обязанность оплаты обязательных платежей, начисленных до момента освобождения изымаемого имущества.

Таким образом, начисление арендных платежей прекращено с 11.05.2022.

В связи с несвоевременным внесением платежей у арендатора 1 возникла задолженность за период с февраля 2022 года по март 2022 года в размере 45 159 руб. 98 коп.

Расчет истца судом проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Истец направил в адрес ответчика досудебное уведомление от 24.10.2022 о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а в случае неисполнения данных требований обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения) ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 45 159 руб. 98 коп. за период за период с февраля 2022 года по март 2022 года подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2.4.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности.

Истцом за период с 13.12.2021 по 10.01.2022 начислена неустойка, размер которой составил 314 руб. 06 коп.

Расчёт и период начисления пени ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Лица, участвующие в деле, в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами; для лиц, допустивших злоупотребление процессуальными правами, наступают предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Нежелание стороны представить доказательства, подтверждающие ее возражения и опровергающие доводы ее процессуального оппонента, представившего доказательства, должно быть квалифицировано исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно указывает процессуальный оппонент.

Негативные последствия, наступление которых законодатель связывает с неосуществлением лицом, участвующим в деле своих процессуальных прав и обязанностей (статья 41 и статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), для ответчика следуют в виде рассмотрения судом спора по существу на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

На основании изложенных норм права и положений заключенного между сторонами договора, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по договору аренды, требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Новосибирской области

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "АЛЫЙ ПАРУС" (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в размере 45 159 руб. 98 коп., неустойку в размере 314 руб. 06 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью фирма "АЛЫЙ ПАРУС" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 2 000 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.Б. Кондрашкина