Решение от 3 октября 2018 г. по делу № А68-9201/2018

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-9201/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 октября 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

Судьи Горьковой Е.В.

протокол судебного заседания вела секретарь судебного заседания Миронова И.С.

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ООО «Торгкомплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 2 384 330,17 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 34 922 руб.

третье лицо: муниципальное унитарное предприятие муниципального образования г. Тула «Ремжилхоз»


при участии в заседании:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,


Суд установил.

04.09.2017г. МУП «Ремжилхоз» (арендодатель), ООО «Торгкомплекс» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор № 14 субаренды недвижимого муниципального имущества в составе: нежилого помещения обшей площадью 180,0 кв.м., с номерами комнат на поэтажном плане №28, часть комнаты №29, часть комнаты №22, расположенного по адресу: <...>. Срок действия договора установлен с 04.09.2017 по 31.07.2018.

При подписании договора субаренды Субарендатор взял на себя обязательство уплатить Арендатору сумму задолженности по арендной плате предыдущего субарендатора в размере 988 895 руб. 88 коп.

В соответствии с п.5.1. договора субаренды Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 180 000 рублей с учетом НДС 1 8%.

Пунктами 5.4. – 5.5. договора установлено, что арендная плата за пользование помещением вносится Субарендатором авансовыми платежами до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц.

Расходы Субарендатора, связанные с использованием электроэнергии, тепла в арендную плату не включены и Субарендатором оплачиваются отдельно.

Передача имущества субарендатору подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанного ответчиком без замечаний и возражений (Приложение №2 к договору).

Размер задолженности ответчика по внесению арендной платы по договору составил 2 236 895,88 руб.

Размер задолженности ответчика за электроэнергию и теплоэнергию по договору составляет 147 434,29 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 2 384 330,17 руб.

ООО «Торгкомплекс» направило в адрес ответчика претензию № 373/оа от 26.06.2018г., в которой требовало от ответчика добровольно оплатить образовавшуюся задолженность. Ответчик оставил указанную претензию без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате аренды имущества истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил.

Спор рассмотрен в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательство должно быть исполнено надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и это предусмотрено ст. 310 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При подписании договора субаренды Субарендатор взял на себя обязательство уплатить Арендатору сумму задолженности по арендной плате предыдущего субарендатора в размере 988 895 руб. 88 коп.

В соответствии с п.5.1. договора субаренды Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 180 000 рублей с учетом НДС 1 8%.

Пунктами 5.4. – 5.5. договора установлено, что арендная плата за пользование помещением вносится Субарендатором авансовыми платежами до 10-го числа каждого месяца за текущий месяц.

Расходы Субарендатора, связанные с использованием электроэнергии, тепла в арендную плату не включены и Субарендатором оплачиваются отдельно.

Передача имущества субарендатору подтверждается актом приема-передачи имущества, подписанного ответчиком без замечаний и возражений (Приложение №2 к договору).

Размер задолженности ответчика по внесению арендной платы по договору составил 2 236 895,88 руб.

Размер задолженности ответчика за электроэнергию и теплоэнергию по договору составляет 147 434,29 руб.

Общий размер задолженности ответчика перед истцом составил 2 384 330,17 руб.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик не представил доказательства, что им уплачены арендные платежи за арендуемое имущество в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст. 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Следовательно, положения ч. 5 ст. 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

Доказательства исполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей в материалы дела не представлены, следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате и электроэнергии, теплоэнергии является обоснованным и подлежит удовлетворению в сумме 2 384 330,17 руб.

Истцом при подаче в арбитражный суд искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 34 922 руб., перечисленная платежным поручением №271 от 31.07.2018г. В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 922 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.


Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Торгкомплекс» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО «Торгкомплекс» задолженность в размере 2 384 330 руб.17 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 34 922 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Е.В. Горькова