Решение от 18 февраля 2025 г. по делу № А43-29673/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е Дело № А43-29673/2024

г. Нижний Новгород 19 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.01.2025. Решение в полном объеме изготовлено 19.02.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны

(шифр дела 44-651), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

АО «Продторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к ответчику: ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>),

о понуждении к исполнению обязанностей в натуре, взыскании неустойки, при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 24.05.2023, диплому; от ответчика: не явился.

установил:

АО «Продторг» обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО3 об обязании исполнить обязанности по договору – выполнить работы, предусмотренные приложением № 11 и передать истцу помещение, а также о взыскании: неустойки в размере 192 000 руб. за просрочку передачи помещения за период с 27.02.2024 по 05.09.2024, продолжив взыскание с 06.09.2024 по дату фактической передачи помещения исходя из ставки 1 000 рублей в день, расходов по оплате госпошлины. Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 310, 330, 606, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.

К дате судебного заседания от сторон в материалы дела ходатайств не поступило. Ответчик отзыва в материалы дела не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

07.07.2023 между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор № Ч52062 по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять помещение № 1-3, 6-13, 15-17 согласно плана 1 этажа, площадью 430,3 кв.м. по адресу г. Нижний Новгород, ул, Тонкинская, д. 13А за плату во временное владение и пользование .

В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель обязался передать арендатору помещение по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента выполнения арендодателем работ, предусмотренных приложением № 11 к договору.

Срок выполнения работ, предусмотренных приложением № 11 к спорному договору, – не позднее 16.02.2024.

Согласно п. 7.2 спорного договора за неисполнение обязанности по передаче помещения в установленный срок, арендодатель обязан выплатить арендатору неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки неисполнения обязательства.

В свою очередь ответчик не исполнил обязательства по выполнению работ, предусмотренных приложением № 11 к договору, и по передаче истцу спорного помещения. 19.06.2024 истец обратился к ответчику с претензией с требованием передать помещение и уплатить неустойку, однако последний оставил ее без должного удовлетворения. Надлежащие доказательства направления претензии представлены в материалы дела.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с перечисленными исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждением к исполнению обязанности в натуре.

В силу ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Из материалов дела следует, что между сторонами подписан договор аренды нежилого помещения, целевое назначение которого указано в п. 1.2. договора.

Срок передачи арендатору помещения по акту приема передачи установлен в п. 1.3 договора и включает в себя условие выполнения арендодателем работ, предусмотренных приложением № 11 к договору.

На дату рассмотрения спора ответчик, вопреки требованиям ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нарушение обязанностей по условиям договора о выполнении работ, предусмотренных приложением № 11, документально не опроверг, доказательств своевременной передачи арендатору помещения в материалы дела не представил.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,

обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика исполнить обязанности по договору № Ч52062 от 07.07.2023 а именно: выполнить работы, предусмотренные приложением № 11 к договору от 07.06.2023 и передать АО «Продторг» помещение – является правомерным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 192 000 руб. за просрочку передачи помещения за период с 27.02.2024 по 05.09.2024, а также неустойку за период с 06.09.2024 по дату фактической передачи помещения исходя из ставки 1 000 рублей в день.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Факт нарушения ответчиком обязательства по передаче помещения по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) календарных дней с момента выполнения арендодателем работ, предусмотренных приложением № 11 к договору, подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 7.2 договора, суд считает правомерным и обоснованным.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит судом удовлетворению в заявленном ко взысканию размере.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Обязать ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) исполнить обязанности по договору № Ч52062 от 07.07.2023 а именно: выполнить работы, предусмотренные приложением № 11 к договору от 07.06.2023 и передать АО «Продторг» помещение.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу АО «Продторг» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку за период с 27.02.2024 по 05.09.2024 в размре 192 000 руб, продолжив взыскание с 06.09.2024 по дату фактического исполнения обязательства по передаче помещения, исходя из ставки 1 000 руб. в день, а также 12 760 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.Ю. Андрюхина