Решение от 1 марта 2026 г. АС Иркутской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. <***>; факс <***>

https://irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-26213/2025 02.03.2026

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.02.2026.

Решение в полном объеме изготовлено 02.03.2026.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобковой В.А. (до перерыва 05.02.2026, после перерыва 19.02.2026, секретарем судебного заседания Наумовым А.Ю. (после перерыва 10.02.2026), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 664043, <...>, кабинет 454)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 084 996 руб. 56 коп.,

при участии в судебном заседании (05.02.2026, 10.02.2026, 19.02.2026):


от истца (посредством веб-конференции): ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (далее – ООО "Интеграл-Девелопмент", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю


ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 1 084 996 руб. 56 коп., в том числе 674 506 руб. 18 коп. основного долга по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № ДДА-330/09/2023 от 08.11.2023, 410 490 руб. 38 коп. неустойки за период с 27.04.2025 по 06.02.2026.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в судебное заседание не явился, своих представителей не направил; отзыв на иск не представил.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.

На основании договора аренды нежилого помещения № ДДА-330/09/2023 от 08.11.2023, заключенного между ООО "Интеграл-Девелопмент" (арендодатель) и ответчиком (арендатор), последнему в аренду сроком на 3 года с даты подписания сторонами акта приема- передачи помещения, предоставлено во временное владение и пользование помещение, находящееся в здании комплекса с кадастровым номером 38:36:000031:21693, расположенного по адресу: <...>. Характеристики помещения в соответствии с техническим планом на комплекс: 1-й этаж, 224 помещение – 8,04 кв.м., 37,19 кв.м., 225 помещение – 2,82 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 3.1. арендная плата взимается за владение и пользование объектом аренды, начиная с даты начала коммерческой деятельности. Для расчета арендной платы величина арендной площади, рассчитанная в порядке, установленном настоящим договором, составляет 52 кв. м.

В соответствии с пунктами 3.2., 3.3. арендная плата включает в себя следующие составляющие: чистую арендную плату; переменную арендную плату; маркетинговые расходы. Чистая арендная плата включает в себя постоянную арендную плату. постоянная арендная плата состоит из платы за помещение (ПП) и Операционных Расходов (ОР).

Постоянная арендная плата состоит из платы за помещение (ПП) и Операционных Расходов (ОР).

Постоянная составляющая арендной платы за каждый месяц срока аренды вносится в следующем порядке:


- за первый месяц срок аренды оплачивается арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания сторонами акта доступа в помещение для выполнения СМР,

- за последующее месяцы срока аренды оплачивается арендатором ежемесячно авансом в срок до 27 (двадцать седьмого) числа месяца, предшествовавшего оплачиваемому месяцу.

Датой осуществления платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора, в соответствии с правилами, установленными для осуществления безналичных платежей в Российской Федерации.

Арендная плата начисляется арендодателем и оплачивается арендатором начиная с даты начала коммерческой деятельности.

В случае нарушения пункта 6.1.14. договора, арендная плата начисляется арендодателем и оплачивается арендатором с даты указанной в п. 6.1.14.

В соответствии с пунктом 3.4. договора переменная составляющая арендной платы - это компенсация арендатором затрат арендодателя за фактическое обеспечение коммунальными услугами арендуемого помещения и пропорциональная доля арендатора в затратах арендодателя по обеспечению коммунальными услугами комплекса.

Пунктом 9.1. стороны предусмотрели ответственность арендатора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей, арендатор выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей оплате. Неустойка подлежит начислению до момента полного исполнения арендатором договорного обязательства.

15.08.2025 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому обеспечительный взнос, уплаченный в рамках договора аренды нежилого помещения № ДДА- 330/09/2023 от «08» ноября 2023 года, засчитывается в счет погашения арендной платы за последний месяц аренды.

Арендатор обязуется погасить остаток основного долга по арендной плате в размере 674 506,18 рублей и долг по переменной арендной плате в размере 42 111,66 рублей. Итого сумма общего долга составляет 716 617,84 рублей.

Стороны пришли к соглашению об обязательстве Арендатора произвести окончательный расчет переменной арендной платы в течение 5 дней с момента получения счета.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден истцом путем направления в адрес ответчика претензии от 01.10.2025 № б/н, требования которой о погашении задолженности и пени последним не исполнены.


Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате за нежилое помещение по расторгнутому по соглашению сторон договору № ДДА-330/09/2023 от 08.11.2023, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Спорные правоотношения сторон вытекают из договора аренды нежилого помещения № ДДА-330/09/2023 от 08.11.2023 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения расторгнут 15.08.2025.

Однако, в период действия данного договора ответчиком не в полном объеме внесены арендная плата, размер которой согласно расчету истца составил 674 506 руб. 18 коп.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания норм главы 34 ГК РФ следует, что обязательства сторон по договору аренды являются взаимными – арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, позволяющем использовать его в соответствии с условиями договора и назначением имущества, в то время как арендатор, получив возможность такого использования, обязан вносить арендную плату.

Как предусмотрено статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по внесению арендных платежей ответчиком не исполнены, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 674 506 руб. 18 коп. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.


Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

За нарушение ответчиком сроков уплаты арендной платы истцом на основании пункта 9.1. договора предъявлено требование о взыскании неустойки в размере 410 490 руб. 38 коп. неустойки за период с 27.04.2025 по 06.02.2026.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, установлена его арифметическая правильность, которая ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

При таких обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты долга, суд полагает правомерными заявленные истцом требования о взыскании 410 490 руб. 38 коп. неустойки за период с 27.04.2025 по 06.02.2026.

Согласно части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 57 550 руб. платежными поручениями № 1712 от 27.10.2025, № 177 от 10.02.2026.

Государственная пошлина за рассмотрение дела составляет 57 550 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и взыскиваются в пользу истца в размере 57 550 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражных судов в сети «Интернет» по адресу: https://kad.arbitr.ru/.


По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Интеграл-Девелопмент" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 674 506 рублей 18 копеек – основного долга; 410 490 рублей 38 копеек – неустойки; всего 1 084 996 рублей 56 копеек, а так же 57 550 рублей – судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в

течение месяца с момента его принятия.


Судья И.В.Козлова