Решение от 8 сентября 2019 г. по делу № А40-104787/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-104787/19-61-949
09 сентября 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 сентября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "САНТА-1" (117418 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ГАРИБАЛЬДИ 36 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА" (117186, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГОРНАЯ, ДОМ 20, КОРПУС 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.07.2012, ИНН: <***>)

о взыскании 6 774 374 руб. 31 коп.,

при участии:

от истца – 1) ФИО2 генеральный директор на основании выписки из ЕГРЮЛ, 2) ФИО3 доверенность от 24.06.2019г.

от ответчика – ФИО4 доверенность от 24.12.2018г.

УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНТА-1" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КРАСНЫЙ ОКТЯБРЬ - РАССКАЗОВКА" о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Внуковское, деревня Рассказовка № Р-7/8-329/4-2 от 21.10.2016, взыскании задолженности в размере 5 520 750 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 253 624 руб. 31 коп. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между истцом (Участник) и ответчиком (Застройщик) заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Р-7/8-329/4-2 от 21.10.2016, расположенного по строительному адресу: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Внуковское, деревня Рассказовка.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязался в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № 7 (по генплану), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное в Многоквартирном доме на 4 (четвертом) этаже, секция №8 со строительным номером 329 (триста двадцать девять), и общее имущество в Многоквартирном доме.

В силу п. 2.5 и п. 6.2 Договора срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - не позднее 31 декабря 2017 года, а передачи квартиры - в течение 8 месяцев с момента ввода в эксплуатацию, то есть не позднее 31 августа 2018 года.

В соответствии с п. 6.1. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и порядке, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость Объекта долевого строительства на момент заключения Договора составляет 5 520 750,00 рублей, НДС не облагается.

Участником были исполнены обязательства перед Застройщиком, сумма в полном объеме была переведена на счет Застройщика в соответствии с условиями Договора 22.11.2016.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные законом и договором: объект долевого строительства до сих пор не передан истцу, передаточный акт в нарушение п. 6.1 Договора сторонами не подписан, несмотря на то, что срок передачи квартиры истек уже более полугода назад.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Основанием для расторжения Договора, по мнению Истца, является пропуск срока передачи Объекта долевого строительства более, чем на два месяца. Однако с соответствующим уведомлением о расторжении Участник долевого строительства обратился уже после готовности объекта долевого строительства (далее - Объект) к передаче и его уведомления о возможности приемки Объекта с его стороны.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон о долевом строительстве, Закон), в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора.

В силу положений ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Частями 1-3 статьи 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Часть 5 данной статьи устанавливает, что участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 Закона о долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3 ст. 7 Закона о долевом строительстве).

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона о долевом строительстве если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства

Таким образом, отказ участника долевого строительства в одностороннем порядке от исполнения договора по основанию, предусмотренному п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона, возможен только в случае, когда объект договора долевого участия в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, не завершен строительством, в силу чего застройщик лишен реальной возможности передать, а участник принять такой объект.

После получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного тома в эксплуатацию и начале процедуры приемки, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора только по основаниям, указанным в ч. 3 ст.7, п. 2 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а именно наличие существенных недостатков.

Обратное толкование Закона давало бы возможность участнику долевого строительства, уклоняясь от приемки законченного строительством объекта долевого строительства, неограниченное время не пользоваться своим правом на расторжение договора, увеличивая срок, в течение которого начисляются проценты за пользование денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, то есть фактически злоупотреблять своими правами. При этом Застройщик находился бы в состоянии правовой неопределенности в отношении судьбы объекта долевого строительства, фактически построенного и готового к передаче, поскольку у него отсутствовала бы возможность передать объект долевого строительства в одностороннем порядке ранее, чем через 2 месяца с даты его передачи в соответствии с условиями договора.

Предметом Договора № Р-7/8-329/4-2 от 21.10.2016 является объект долевого строительства: жилое помещение (квартира), со строительным номером 329 состоящее из 1 (Одной) комнаты, проектной площадью, включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас (с применением понижающих коэффициентов) 43,3 кв.м., расположенное в секции 8 на 4 (Четвертом) этаже многоквартирного дома - 13-ти секционного переменной (8-11) этажности жилого дома № 7 (по генплану), пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки, создаваемого на земельном участке площадью 341 939 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0110504:44, имеющего адресный ориентир: город Москва, Новомосковский административный округ, поселение Внуковское, деревня Рассказовка (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, НАО, п. Внуковское, д. Рассказовка).

Согласно пунктам 6.1 и 6.2. Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами Передаточного акта в сроки и в порядке, предусмотренные Договором. Застройщик в течение 8 (восьми) месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством Многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Пунктом 2.5. Договора установлено, что ориентировочный срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию - IV квартал 2017 г. (не позднее 31.12.2017). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выдачи уполномоченным органом разрешения на ввод в эксплуатацию.

В соответствии с п. 6.3 Договора Участник обязуется принять Объект долевого строительства от Застройщика в течение 7 (семи) рабочих дней с даты получения от Застройщика уведомления о завершении строительства Многоквартирного дома и готовности Объекта долевого строительства к передаче.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22.12.2018 №77-229000-008722-2018 жилой дом №7 введён в эксплуатацию. В адрес ЗАО «САНТА-1», указанный в Договоре, были направлены сообщения (телеграмма от 27.12.2018, уведомление от 24.12.2018) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и необходимости приступить к его приемке. К приемке Объекта долевого строительства Участник в установленные законом и Договором сроки в отсутствие на то законных оснований не приступил.

В адрес Ответчика 11.02.2019 поступило уведомление Истца от 31.01.2019 об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №Р-7/8-329/4-2 от 21.10.2016, заключенного между ЗАО «САНТА-1» и ООО «Красный Октябрь-Рассказовка».

Ответчик не согласился с наличием оснований для расторжения Договора и направил в адрес Истца письмо от 26.02.2019 №Кр-И-190У, в котором указал, что отсутствуют основания для расторжения Договора, поскольку многоквартирный дом уже введен в эксплуатацию, а Участнику было повторно предложено приступить к приемке.

В связи с тем, что Участник уклонялся от приемки Объекта долевого строительства, Застройщиком был составлен Односторонний акт о передаче Объекта от 25.04.2019 и направлен Участнику.

Суд приходит к выводу, что Участник злоупотребил своими правами и направил уведомление о расторжении Договора уже после готовности Объекта и начала процедуры приемки, а также после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть после его строительной готовности, о чем Участник был надлежащим образом уведомлен.

Частью 4 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи арбитражный суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного, суд, применяя положения статьи 10 ГК РФ, отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова