Постановление от 8 сентября 2025 г. по делу № А73-18827/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА

ФИО1 ул., д. 45, <...>, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-1957/2025
09 сентября 2025 года
г. Хабаровск


Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: председательствующего судьи Г.Х. Пономаревой, судей С.И. Гребенщикова, В.А. Гребенщиковой,

при участии:

от министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края: ФИО2, представитель по доверенности от 09.01.2025 № 06-21/20;

от общества с ограниченной ответственностью «Ургальский ОРС»: ФИО3, представитель по доверенности от 17.08.2022 № 1, ФИО4, представитель по доверенности от 18.01.2023,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2025 по делу №А73-18827/2024 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску министерства лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 680020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ургальский ОРС»

(ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 682030, <...>)

о расторжении договора аренды и возврате лесного участка

УСТАНОВИЛ:

министерство лесного хозяйства и лесопереработки Хабаровского края (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ургальский ОРС» (далее – ООО «Ургальский ОРС», общество, ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 05.12.2008 № 0225/2008 и возврате лесного участка, переданного по договору аренды.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 25.11.2024 исковое требование удовлетворено.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда

от 16.05.2025 решение от 25.11.2024 отменено, в иске отказано.

В кассационной жалобе министерство просит отменить постановление суда апелляционной инстанции, вынести новый судебный акт. Заявитель указывает на длительность неисполнения арендатором обязательств по договору аренды лесного участка (2020-2024 гг.). Полагает, что в данном случае незначительная часть выполненных обществом мероприятий

не может трактоваться как устранение нарушений в разумный срок. Обращает внимание, что до рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции руководитель общества не предпринимал меры по урегулированию вопросов в части исполнения спорной сделки.

В отзыве на кассационную жалобу ООО «Ургальский ОРС» приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

В судебном заседании представитель министерства поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, дав суду пояснения, с которыми не согласились представители ООО «Ургальский ОРС» и, возражая относительно доводов, изложенных в кассационной жалобе, просили оставить состоявшийся судебный акт без изменения как законный

и обоснованный, а жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого акта исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для его отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Ургальский ОРС» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 05.12.2008

№ 0225/2008, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить,

а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок находящийся в государственной собственности, общей площадью 41 283 га, имеющий местоположение: Хабаровский край. Верхнебуреинский муниципальный район, Ургальское лесничество, номера кварталов: 319-321, 365 Умальтинского участкового (бывшего Софийского) лесничества: номера

кварталов: 122, 123, 147-151, 168, 169, 174-176 Умальтинского участкового (бывшего Шахтинского) лесничества; номера кварталов: 124, 129-131, 134-136 Умальтинского участкого (бывшего Умальтинского) лесничества; квартал № 3 Ургальского участкового (бывшего Ургальского) лесничества; номера кварталов: 133-140, 142, 163, 188, 189, 210-212, 240-242, 259, 260, 263, 266-270, 290, 291, 298, 299, 306, 307, 311 Туюнского участкового (бывшего Ниманского) лесничества. Условный номер лесного участка: 08:214:35:0225 (пункты 1,2 договора).

Согласно подпунктам «е», «ж» пункту 12 договора арендатор обязуется осуществлять мероприятия по охране лесов от пожаров, выполнять работы по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке на условиях, в объемах и в сроки, указанные в проекте освоения лесов и приложении № 6 к договору.

По требованию арендодателя договор может быть расторгнут судом, когда арендатор не производит в установленные договором или ежегодным заданием сроки работы по противопожарному обустройству лесов, санитарно-оздоровительных мероприятий, работ по уходу за лесами и лесовосстановлению, являющихся обязанностью арендатора (подпункт «в», пункта 20 договора).

Срок действия договора установлен с даты его государственной регистрации по 20.07.2030 (пункт 21 договора).

Схема расположения лесного участка и его характеристика приведены в приложениях № 1 и 2 (границы лесных участков определены на плане лесных участков, являющемся неотъемлемой частью договора).

Лесные участки переданы арендатору для использования в видах и объемах согласно приложению № 3.

Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению на арендуемом лесном участке указаны

в Приложении № 6 к договору.

Лесной участок передан арендатору по акту приема-передачи от 05.12.2008 № 3.

Договор от 05.12.2008 зарегистрирован в установленном законом порядке 30.12.2008.

Проект освоения лесов утвержден приказом комитета лесного хозяйства правительства Хабаровского края от 15.02.2021 № 179П.

Предупреждением от 27.11.2023 арендодатель уведомил арендатора

о необходимости выполнить договорные обязательства, предусмотренные проектом освоения лесов и приложением № 6 к договору по обеспечению пожарной безопасности в лесах и проведению лесовосстановительных мероприятий за период с 2020 года.

В уведомлении от 30.08.2024 министерство, ссылаясь на неисполнение обществом требований, указанных в ранее направленных предупреждениях, предложило арендатору расторгнуть договор от 05.12.2008 в досудебном порядке в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.

Оставление указанных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения министерства в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что арендатором допущено существенное нарушение условий договора - невыполнение мероприятий по лесовосстановительным работам и по охране лесов от пожаров, что следует из представленных в дело актов проверки предупреждения, отчетов об охране лесов от пожаров за январь – март 2022 года, январь – декабрь 2023 года, январь – апрель 2024 года, отчетов

о воспроизводстве лесов и лесоразведении за январь-декабрь 2023 года, январь-сентябрь 2023 года.

Суд апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ООО «Ургальский ОРС» признал возможным

не применять к ответчику такую меру ответственности как расторжение договора аренды, на основании чего отменил обжалуемое решение суда, отказав министерству в удовлетворении исковых требований. При вынесении такого судебного акта апелляционном судом учтено следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 3 статьи 615 ГК РФ установлено, что если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе

в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо

с неоднократными нарушениями, либо существенно ухудшает имущество.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 51 ЛК РФ леса подлежат охране от пожаров.

Невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части охраны лесов от пожаров является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или права безвозмездного пользования лесным участком, прекращения сервитута или публичного сервитута в (часть 8 статьи 51 ЛК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 61 ЛК РФ вырубленные, погибшие, поврежденные леса подлежат воспроизводству. Воспроизводство лесов осуществляется, в том числе путем лесовосстановления.

Статьей 62 ЛК РФ установлено, что лесовосстановление осуществляется путем естественного, искусственного или комбинированного восстановления лесов. На лесных участках, предоставленных в аренду для заготовки древесины, лесовосстановление осуществляется арендаторами этих лесных участков.

В силу части 2 статьи 55 и части 4 статьи 61 ЛК РФ проект освоения лесов определяет объем соответствующих лесовосстановительных мероприятий и утверждается на основании материалов лесоустройства.

Частью 4 статьи 61 ЛК РФ предусмотрено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов в части воспроизводства лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесных участков, договоров купли-продажи лесных насаждений, а также для принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или права безвозмездного пользования лесным участком.

В качестве существенных нарушений министерством указано на невыполнение обществом обязательств по лесовосстановлению

и противопожарному обустройству лесов за период с 2020 по 2024 гг.

Между тем, по итогам судебного разбирательства апелляционной инстанцией установлено, что большая часть испрашиваемых истцом мероприятий выполнена ответчиком, что прямо следует из представленных

в дело актов приемки лесничеством выполненных за 2020-2021 гг. противопожарных мероприятий от 13.05.2025, согласно которым

ООО «Ургальский ОРС» произведена прочистка и обновление противопожарных минерализованных полос Умальтинское участковое лесничество, урочище Умальтинское 2-е в кварталах №№ 148, 176

протяженностью 3,9 км, устройство противопожарных щитов в количестве четырех штук; прочистка и обновление противопожарных минерализованных полос Умальтинское участковое лесничество, урочище Умальтинское 2-е в кварталах №№ 168, 169, 174, 175, 176 протяженностью 35,1 км, устройство противопожарных щитов в количестве четырех штук; кроме того, по договору от 23.04.2025 № Л-03 ответчиком приобретены сеянцы лиственницы в количестве 36 000 шт.

Подробно проанализировав проведенные ООО «Ургальский ОРС»

мероприятия с целью сохранения договорных отношений, установив наличие на стороне арендатора ресурсов и заинтересованности в устранении допущенных отступлений от условий договора, с учетом обстоятельств, установленных в рамках дела А73-17467/2023 о том, что в период с 1 августа 2021 года по 5 августа 2022 года общество объективно не имело возможности исполнять договорные обязательства в связи со смертью директора

и единственного участника общества, ведением процедуры наследования, наличием введенных судом обеспечительных мер, что в совокупности повлияло на приостановление его деятельности; а также принимая во внимание внесенные в договор аренды от 05.12.2008 № 0225/2008 изменения, в частности в приложение № 6 (решение № А73-8810/2021), касающиеся исключения из числа обязательств арендатора проведения ряда мероприятий, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных по иску требований в виде применения такой исключительной меры ответственности как расторжение сделки.

Вопреки позиции истца предметом настоящего спора вопрос

о задолженности общества по вышеуказанному договору не являлся; соответствующие доводы относительно этого вопроса не свидетельствуют об ошибочности судебного акта.

Кассационная жалоба, по сути основанная на переоценке доказательств, не содержит каких-либо доводов, которые бы могли повлечь за собой отмену состоявшегося судебного акта.

Процессуальные нарушения, которые бы могли повлечь отмену оспариваемого постановления, не допущены.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда

от 16.05.2025 по делу № А73-18827/2024 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в

порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья Г.Х. Пономарева

Судьи С.И. Гребенщиков

В.А. Гребенщикова