Решение от 28 февраля 2022 г. по делу № А84-419/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-419/2022
28 февраля 2022 г.
г. Севастополь


Резолютивная часть решения оглашена 18 февраля 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 28 февраля 2022 года.

Арбитражный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Смолякова А.Ю., при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП», ОГРН <***>,

к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КРЫМЖЕЛЕЗОБЕТОН"», ОГРН <***>,

о признании права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП» обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "КРЫМЖЕЛЕЗОБЕТОН"» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в виде нежилых помещений с проектной отметкой 28.500 общей площадью 523,34 кв. м, а также в виде кладовых с проектной отметкой 2.900 общей площадью 342,15 кв. м.

Определением от 08.02.2022 дело принято к производству, назначено предварительное судебное заседание, стороны предупреждены о переходе к судебному разбирательству в случае отсутствия возражений.

В отзыве на иск ответчик не возражал против перехода к судебному разбирательству, указал на невозможность исполнения обязательств перед истцом ввиду отсутствия ввода объекта в эксплуатацию.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства, по существу заявленных требований приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ООО «Алькор-НВП» и ООО «Строительная компания «Крымжелезобетон» заключили договор долевого участия в строительстве от 10.10.2013 № 10/11/13, предметом которого являлось объединение долевых вкладов сторон и совместные действия, сторон направленные на достижение общей цели: завершение строительства объекта и ввод его в эксплуатацию (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 1.1. договора объект – многоквартирный жилой дом в <...>.

Пунктом 3.2. договора определено, что долевым вкладом ответчика является имущественное право, которым он обладает как заказчик, которому в установленном порядке выдано разрешение на проектирование и строительство, на имя которого оформлен и согласован проект застройки. Пунктом 3.3. договора определено, что долевым вкладом истца является внесение на расчетный счет ответчика денежные средства в сумму 4 740 000 гривен.

Пунктом 3.4. договора определено, что ответчика обеспечивает завершение строительства объекта, в сроки определенные в договоре. Пунктом 4.1. Договора определено, что сторонами денежные и имущественные долевые вклады, возведенный в результате совместной деятельности объект, признаются их общей долевой собственностью.

Доля ответчика после завершения строительства Объекта, составляет 3 097,45 кв. м общей площади квартир, 215,37 кв. м нежилых помещений определенных в квадратных метрах в построенном объекте, согласно приложению к договору.

Доля дольщика после завершения строительства объекта составляет 1522,20 кв. м общей площади квартир и 326,40 кв. м общей площади нежилых помещений в построенном объекте согласно приложению к договору. Согласно пункту 5.1. договора срок завершение строительства Объекта 4 квартал 2018 года (в редакции дополнительного соглашения №1 от 10.10.2017).

01.08.2020 г. между Истцом и Ответчиком было заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору №10/11/13 долевого участия в строительстве от 10.10.2013г., в соответствии с которым Пунктом 3.3. Договора был дополнен и изложен в следующей редакции: Долевым вкладом Истца является внесение на расчетный счет Ответчика денежных средств в сумме 4740000,00 гривен и 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч 00 коп.) рублей, в том числе НДС в течении десяти календарных дней с момента заключения настоящего дополнительного соглашения №2.

В пункт 4.1. Договора также были внесены изменения, в соответствии с которыми доля Дольщика, после завершения строительства Объекта, составляет 1522,20 кв.м. общей площади квартир и 326,40 кв.м. общей площади нежилых помещений в построенном объекте, согласно Приложению к настоящему Договору, и 847,44 кв.м. общей площади нежилых помещений в построенном объекте, согласно Приложения №1 к Договору.

В соответствии с п. 5.1. Договора, изложенном в редакции Дополнительного соглашения №2 срок завершения строительства Объекта - 4 квартал 2021 года.

01.12.2021 г. ООО «Алькор-НВП» обратилось с ООО «СК «Крымжелезобетон» с требованием исполнить условия договора долевого участия в строительстве и передать в собственность ООО «Алькор-НВП» нежилые помещения, за которые денежные средства были внесены в полном объеме, а именно: с проектной отметкой 28.500, общей площадью 523,34 кв.м., а также в виде кладовых с проектной отметкой -2.900, общей площадью 342,15 кв.м

Письмом от 03.12.2021 г. №3 ООО «СК «Крымжелезобетон» было отказано в передаче нежилых помещений в собственность ООО «Алькор-НВП» в связи с тем, что нежилые помещения, приобретенные Истцом, после ввода жилого дома в эксплуатацию станут общедомовой собственностью.

Таким образом, Ответчик уклоняется от исполнения условий Договора №10/11/13 долевого участия в строительстве от 10.10.2013г., чем нарушает права и законные интересы Истца.

Согласно справке ООО «СК «Крымжелезобетон» от 01.08.2020 степень готовности объекта «многоквартирный жилой дом», расположенный по адресу <...> составляет 80%, а именно: 100% устройство ж/б конструкций здания; 100% устройство кровли; 100 % утепление здания; 85% отделка фасада здания; 100% установка окон и балконных блоков; 100% установка входных дверей в квартиры; установлен грузопассажирский лифт; 30% устройство внутренних сетей отопления и водоснабжения, 30% устройство внутренних электросетей, закуплено газовое оборудование, 50% внутренняя отделка лестничных маршей и коридоров.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с требованиями о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ними.

Иск о признании права является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения. Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Объекты незавершенного строительства на основании п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недвижимыми вещами. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в статьях 8, 15, 40 закрепляет возможность регистрации права собственности на объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ закрепляет, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Как следует из положений статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с условиями Договора №10/11/13 от 10.10.2013 Стороны договорились о долевом участии в строительстве и вводе Объекта в эксплуатацию. Указанный договор не признан недействительным либо незаключенным, сторонами не расторгнут, и является действующим. Доказательств обратного суду не представлено.

Истец свои обязательства по Договору исполнил, перечислил на расчетный счет Ответчика денежные средства в сумму 4740000,00 гривен, (14 219 055,26 руб. пересчет производился по официальному курсу гривны к рублю, установленному Банком России на дату пересчета), и 7500000 (семь миллионов пятьсот тысяч 00 коп.) рублей, в том числе НДС, что подтверждается материалами дела и признается ответчиком.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорные объекты недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в объекте незавершенного строительства.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с заключением эксперта от 17.02.2022 № 18/2022 спорные нежилые помещения общей площадью 523,34 кв. м, расположенные в чердачном этаже, не являются помещениями общего пользования, в них отсутствуют внутридомовые инженерные системы, что говорит о том, что они не подпадают под понятие общего домового имущества, предусмотренного в п. 1.1 ст. 36 ЖК РФ.

Учитывая надлежащее исполнение истцом своих обязательств, фактическое создание спорного объекта в том числе и за счет средств истца, суд пришел к выводу о возможности защиты нарушенных прав и законных интересов истца путем удовлетворения исковых требований о признании права на долю в объекте незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные исковые требования надлежит удовлетворить.

На основании изложенного суд, руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,




РЕШИЛ:

признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «АЛЬКОР-НВП», ОГРН <***>, на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, в виде нежилых помещений с проектной отметкой 28.500 общей площадью 523,34 кв. м, а также в виде кладовых с проектной отметкой 2.900 общей площадью 342,15 кв. м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.




Судья

А.Ю. Смоляков